贵阳世联地产顾问股份有限公司


 发布时间:2021-02-28 17:03:27

本报10月22日讯(记者 喻雯) 银十马上结束,政策调整期的市场如何?近日,山东世联统计显示,今年1到9月份,济南住宅供应量为51239套,同比增加16.6%。成交量为34806套,同比下跌1.4%。市场供需矛盾下,四季度仍是各大楼盘的销售冲刺阶段,市场的首要任务是消化库存,而楼

世联地产调查显示,降息后,表示将在未来“三个月内”购房的置业者比例上升至19.0%,比降息前增加了1.7个百分点,表明降息对近期置业者的带动作用较为明显。在购房者对未来房价的走势方面,调查显示,本 季 度 是 近 一 年 来 房 价 看 涨 者 人 数 首 度 超 过 看 跌者,超四成购房者认为未来房价将出现不同程度的上涨。在购房者对未来购房时机的预期方面,调查显示,预期未来半年适合购房的置业者占比小幅提升,是国八条政策颁布以来首次达到三成。(吴燕婷)。

报告还指出,随市场持续回暖,世联监测的28个城市降价促销楼盘数量增速趋缓。其中,广州、杭州、济南、昆明、南京、珠海、重庆共7个城市在6月11日至30日出现新增涨价楼盘。世联地产首席分析师吴志辉日前在二季度媒体见面会上表示,进入2012年,央行两次下调存款准备金率,两次开闸降息,部分城市也对房地产调控政策进行微调以支持首次置业,银行八五折甚至更低的利率优惠政策重现,这些因素对买卖双方的即期影响都非常明显,一方面促使越来越多的购房者加速购房,另一方面,也促使开发商调整销售策略。

上周,世联地产在逸豪酒店举办2012年江门房地产市场交流分享会,与江门众多媒体代表及发展商交流市场看法。世联集团高级研究总监吴志辉作精彩演讲,分析下半年楼市走势。佛山世联董事总经理葛朴则与大家分享“淡市营销制胜”(如上图,谢凯龙摄)。分享会上,世联地产分析认为,在经历了2010年“越调越涨”的尴尬局面后,中央政府于2011年初推出了“史上最严”的调控政策,使购房信心步入下行通道,进而带来了房地产市场的量跌齐跌。

昨日,世联地产召媒体发布会称,步入2012年,经济不确定性增加,央行货币政策有所松动,在一定程度上改善了深圳购房者的心理预期,并拉动购房信心连续两个季度提升。2012年2季度世联购房者信心指数为55.2,较上季度明显提升2.6。专家分析说,这表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度较年初持续改善。世联地产调查显示,从购房者对当前房价的感知来看,尽管购房者对当前房价依旧非常不满,但表示“当前房价非常高,完全不能接受”的购房者占比却在不断下降,由去年一季度的46.3%下降到今年二季度的30.8%,显示出调控政策在抑制房价方面发挥了一定的作用,但仍与购房者的心理价位有较大差距。世联地产市场研究部认为,从购房者对未来房价的走势来看,2季度是近一年来房价看涨者人数首度超过看跌者,超四成购房者认为未来房价将出现不同程度的上涨。(记者 陈骁鹏)。

而在市场表现上看:房价方面,各地房价持续不断大涨,全国房地产价格进入了全面上涨的阶段;成交量方面,全国总体商品房销售仍在加速,大部城市同比增幅巨大;供求关系方面,消化率持续保持在100%以上,供不应求仍主导市场;土地市场方面,各地地王频出,市场热度不断上升;开发商那边金融环境宽松,销售回款猛增,现金充裕,并且各路融资大门重新向房地产行业开启;政策方面,房地产行业依然在享受着各种优惠政策,虽然政策收紧逐步展开,部分优惠政策行将到期。

国家税务总局日前下发通知,要求全面开展土地增值税清算审核工作。对此,世联地产认为,严格清算土地增值税有助于打击开发商囤地等行为。同时,因土地增值税的征收缺口较大,严格清算也将对那些未作相关预提的企业,尤其是小型开发企业形成一定冲击。土地增值税以土地和地上建筑物为征税对象,实行30%-60%的四级超率累进税率。成本利润率越高征收的税率越高。成本利润率低于20%不予征收。目前房地产开发基本都符合征收标准。“土地增值税一般在买卖产生收益后才能计算征收,但实际征收时大都是在项目开发之时预交土地增值税,预征额度为预售商品房收入的1%-2%。

哲海 大崩 草廊

上一篇: 金地未歇金融街又"起舞" 安邦系再度举牌地产股

下一篇: 评论:楼市金融风险加剧苗头不容忽视



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.10982