世联收购纬联股份 推动重庆中介整合浪潮


 发布时间:2021-03-09 15:59:35

楼市大调控背景下,出现资金饥渴的不仅是开发商,代理行也面临同样的难题。世联地产连续数月代理额增速下滑,先后退出多个在售新房项目的代理销售业务,涉及北京、东莞、武汉等多地。再加上年初居善网上线难产、三季度净利润下滑超三成,股价暴跌,世联地产可谓“流年不利”。世联地产董事长陈劲松表示

而在市场表现上看:房价方面,各地房价持续不断大涨,全国房地产价格进入了全面上涨的阶段;成交量方面,全国总体商品房销售仍在加速,大部城市同比增幅巨大;供求关系方面,消化率持续保持在100%以上,供不应求仍主导市场;土地市场方面,各地地王频出,市场热度不断上升;开发商那边金融环境宽松,销售回款猛增,现金充裕,并且各路融资大门重新向房地产行业开启;政策方面,房地产行业依然在享受着各种优惠政策,虽然政策收紧逐步展开,部分优惠政策行将到期。

南沙新区规划获批的消息,让南沙楼市顿时火爆起来。对此,崔登科表示,南沙政策落实后成交量大幅上升,下一阶段价格上行是大概率事件。据分析,萝岗区两年成交住宅土地建面333万平米、金额111亿元,万科、中海等大开发商萝岗区拿地222万平米、103亿元。“大幅度的投入使得未来萝岗将成为近中心区最大的住宅供应区域。”崔登科说。对于后续楼市,许国碧分析说,从市国土房管局第三季度广州十区商品住宅网签数据情况看,7月、8月、9月广州新建商品住宅网签量超过70万平方米,销售火爆为近年少见,“今年成交高峰期已在第三季度出现,第四季度预计回复平淡。”“面临偿债高峰到来和库存结构性凸出等问题,积极去化大户型库存将成为房地产开发企业下一个营销部署的关注重点。”许国碧说。记者 郑佳欣。

世联地产调查显示,降息后,表示将在未来“三个月内”购房的置业者比例上升至19.0%,比降息前增加了1.7个百分点,表明降息对近期置业者的带动作用较为明显。在购房者对未来房价的走势方面,调查显示,本 季 度 是 近 一 年 来 房 价 看 涨 者 人 数 首 度 超 过 看 跌者,超四成购房者认为未来房价将出现不同程度的上涨。在购房者对未来购房时机的预期方面,调查显示,预期未来半年适合购房的置业者占比小幅提升,是国八条政策颁布以来首次达到三成。(吴燕婷)。

楼市大调控背景下,出现资金饥渴的不仅是开发商,代理行也面临同样的难题。世联地产连续数月代理额增速下滑,先后退出多个在售新房项目的代理销售业务,涉及北京、东莞、武汉等多地。再加上年初居善网上线难产、三季度净利润下滑超三成,股价暴跌,世联地产可谓“流年不利”。世联地产董事长陈劲松表示,退出多个代理项目,主要是为应对不理想的市场,“开发商要‘猫冬’,总不能把我们也‘冻死’”。但业内人士认为,世联连连受挫,除了大环境的因素,也与世联过去一年多以来的大肆扩张有关,扩张让世联地产费用大增,但收效甚微,不得不“节衣缩食”,应对寒冬。

国家税务总局日前下发通知,要求全面开展土地增值税清算审核工作。对此,世联地产认为,严格清算土地增值税有助于打击开发商囤地等行为。同时,因土地增值税的征收缺口较大,严格清算也将对那些未作相关预提的企业,尤其是小型开发企业形成一定冲击。土地增值税以土地和地上建筑物为征税对象,实行30%-60%的四级超率累进税率。成本利润率越高征收的税率越高。成本利润率低于20%不予征收。目前房地产开发基本都符合征收标准。“土地增值税一般在买卖产生收益后才能计算征收,但实际征收时大都是在项目开发之时预交土地增值税,预征额度为预售商品房收入的1%-2%。

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