重庆世联地产顾问有限公司


 发布时间:2021-03-02 15:00:11

不过,据了解,并非所有由世联代理的地产项目都“没有动作”。仅以华业东方玫瑰为例,根据北京市房地产管理交易网统计,该项目今年内共有两批房源入市,今年4月底开盘的首批1478套,截至12月13日签约率为44%,成交均价为15633元/平方米;而最近一批房源于11月25日入市的277套

其中成都已开工建设的商业综合体数量高达104个,未来5年还将入市1000万平方米左右;沈阳市中心区域在建综合体项目超过40个;天津目前约有16个在建的购物中心项目,面积达245万平方米;昆明未来5年仅商铺就将新增298.5万平方米,人均商业面积直追香港、上海。为何商业地产开发会在短短几年间如此火爆?据世联地产分析,首先是商业地产不受调控限制,同时开发企业认为商业地产有高额、稳定的投资回报,还能平衡土地增值税。

在全球在建购物中心面积前十强城市中,有七个在中国。福田5年内1公里内将新增五个“万象城”商业地产的“高烧”意味着未来投资商竞争的白热化。世联地产称,到2017年,福田中心区在1公里范围内,将有供应量规模达90万平方米的购物中心。换句话说,在走路15到20分钟的距离内,就有四到五个万象城扎堆在一起。商业地产的沸腾不止发生在福田。南山、罗湖也正在迎头赶上,有望下一步晋升为第一梯队。而龙岗、宝安5年后将升级为城市“副中心”,从而全面打破深圳“单中心”的商业格局。未来5年,深圳商业中心泛化将成为必然,世联地产研究人员告诉记者。商业地产的常态化将使跨区域消费减少,这给购物中心运营方提出了更为严峻的课题。据世联地产统计,包括万象城、益田假日等深圳五大购物中心间的品牌重叠度介于18%到30%之间,品牌同质化竞争十分严重。而在深圳各区加紧开发进度的大环境下,商业地产这一大蛋糕的抢夺将更加激烈。(记者/曲广宁 实习生/马化展)。

世联地产发布上半年研究报告称,上半年全国房地产市场销售情况逐渐好转,两次降息效果较为明显,同时,超四成的购房者看涨下半年房价。报告显示,上半年全国房地产市场销售情况好转,世联地产第二季度累计实现代理销售金额552亿元,比上年同期增长41.18%。其中,一线城市北京、深圳、上海、广州3月份以来成交量大幅上涨,均价高位运行;二线城市南宁、西安、武汉、南京成交量持续回暖,价格平稳。三线城市佛山、东莞、临沂、惠州成交量明显上升,价格比较平稳。

公司表示,“祥云战略”作为世联行未来10年发展纲领,其核心O2M模式正式启动。O代表线下组织能力的建设与打造;M代表移动互联解决方案。O2M即是基于地域的线下专业销售团队的有效集合,与线上中台为客户订制服务能力相结合的全新服务体系。世联将以强大线下实力为发展基础,依托移动互联技术,整合多种业务为客户提供一站式、平台化、交叉交互式的轻资产房地产服务。中国证券报记者在世联行深圳总部看到,公司委托IBM开发的IT系统服务器机房已经投入运营。世联行副董事长周晓华表示,中国房地产市场已结束价格和总量增速单边上扬的时代,并步入下半场。其主要表现为移动互联网时代快速到来,金融服务业务快速普及;开发商资产从单边溢价变为收益、变现和管理;开发商集中度提高,中小开发商竞争压力大;房地产资产证券化需求迫切,房地产金融市场加速形成和完善。“基于市场趋势及未来10年战略发展需要,世联开始逐步实施转型计划”。记者 张昊。

世联地产研究部总监、首席分析师吴志辉指出,历史数据表明,投资客比例是决定房地产价格走势的重要要素,其与房价高度相关,即投资客比例持续下降,房价一般处于下行区间,反之,则房价一般处于快速上涨通道。“从当前形势来看,投资客受制于限购政策,不能回归房地产市场,支撑房价大幅上涨的买方动力不足。”库存:天河一手房库存高达11.2万套会上,这样一组数据引起不少人的注意:广州一手房库存量仍在高位,高达11.2万套、1500多万平米、1911亿元,去化时间略有上升。

从购房者对未来房价的走势来看,本季度是近1年来房价看涨者人数首度超过看跌者,超四成购房者认为未来房价将出现不同程度的上涨。从购房者对现状及未来成交量预期来看,购房者感知到的成交活跃度有所改善,近四成购房者预期未来成交量将会继续上涨。从购房者对未来购房时机的预期来看,预期未来半年适合购房的置业者占比小幅提升,是国八条政策颁布以来首次达到三成。从购房者的拟置业时间来看,表示会在未来3至6个月内置业的购房者占比有所提升,较上季度增加8.5个百分点。购房者当前的心态预示着未来成交量保持增长的可能性依然很大。谢凯龙。

目前,公司顾问策划业务位居全国同行业前列,代理销售业务占据珠三角区域市场的领先地位。2008 年,在全国房地产市场调整的情况下,顾问策划和代理销售业务收入分别同比增长 15.17% 和 7.8% ,继续保持增长态势。世联地产表示,成功实现境内上市,是世联地产发展历程上的重要里程碑。这次招股获得投资者的热烈响应,反映出社会各界对世联地产实力与潜力的认同,更证明了市场对房地产服务业广阔前景的充分肯定。世联地产将把握好这一历史机遇,充分运用公司独特的“咨询 + 实施”的经营模式,继续提升在稳健经营、平台共享、品牌推动、团队建设等方面的核心竞争力,努力成为中国领先的房地产综合服务提供商。(庄少文)。

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