专家称楼市全面降价近尾声 正进入稳价保量阶段


 发布时间:2021-03-07 07:53:40

从分类指数来看,未来房价预期指数上升最为明显,表明未来降价压力持续缓和。尽管本季度购房者信心提升幅度较大,但与去年一季度基本持平,显示出政策对购买力的抑制作用犹存。从不同类型的置业者来看,首次置业、改善型和投资型置业者的购房信心均有所提升,其中改善型购房者信心提升最为明显。从不同

从不同城市购房者来看,所有重点城市购房者信心指数均高于50的临界值,且多数城市购房者信心均明显上升。世联地产分析认为,购房者对未来的量价预期持续改善。从购房者对当前房价的感知来看,尽管购房者对当前房价依旧非常不满,但表示“当前房价非常高,完全不能接受”的购房者占比却在不断下降,由去年一季度的46.3%下降到今年二季度的30.8%,显示出调控政策在抑制房价方面发挥了一定的作用,但仍与购房者的心理价位有较大差距。

其中成都已开工建设的商业综合体数量高达104个,未来5年还将入市1000万平方米左右;沈阳市中心区域在建综合体项目超过40个;天津目前约有16个在建的购物中心项目,面积达245万平方米;昆明未来5年仅商铺就将新增298.5万平方米,人均商业面积直追香港、上海。为何商业地产开发会在短短几年间如此火爆?据世联地产分析,首先是商业地产不受调控限制,同时开发企业认为商业地产有高额、稳定的投资回报,还能平衡土地增值税。

除传统业务外,双方未来还计划针对绿色建筑、养老地产等新兴课题开展共同研究和战略合作。在签约仪式后,山东世联总经理朱江对济南房地产近期表现和市场走向做了分析。朱江认为,受9月30日央行政策利好,济南楼市在十一黄金周期间的成交量出现比较可观的增长,节后虽有所冷却,但相比9月同期仍体现增长态势。各大商业银行的相关配套政策出台之前,业主仍将选择以观望的态度为主。所以四季度仍然是各大楼盘的销售冲刺阶段,市场的首要任务是消化库存,而楼市的整体表现则较有可能继续保持平稳。

成交量预期在6月份触底后开始快速回升,随后带动价格回暖。他认为2012年房地产业的关键词是“去库存”。在存货减值和资金流转的压力下,如何快速消化库存应当会成为地产企业当下的要务。世联数据显示,2010年全国土地成交面积为73098.37万平方米,比上年增加36.1%;2011年全国土地成交面积为74862.55万平方米,仅比2010年增加2.4%,增幅显著放缓,土地流拍不断增多,而保障房尚未能大量推出。吴志辉表示,调控持续,增量放缓,去库存加速,因此2013年或出现一个供应的缺口,地产业也会重现生机。除了企业,地方政府也需要应对调控产生的压力。报告称,未来调控政策被打折的可能性最高的城市集中于二三线城市,这些地区共同的特征在于对土地财政的依赖程度特别高。世联地产华东区总经理袁鸿昌表示,近来华东部分三四线城市频频与上海互动,取长补短,资源互补,很好发挥了土地资源优势,这些三四线城市未来或会成为新的增长极,富有投资价值。记者 魏宗凯 朱而皓。

19日,国内最大的楼市调查公司之一世联地产在济发布其对2011年上半年国内楼市的调研报告,综合土地、调控政策、市场成交以及商品房供给等多个方面,报告预测楼市房价下行压力将会出现在2011年第四季度,最晚到2012年第一季度。世联地产在济南分支机构负责人19日下午称,未来相当长一段时期内,以严厉的限购为代表的调控政策在未来一阶段内不会有放松迹象,受其影响房地产市场将由政策主导转向市场力量主导。世联统计数据显示,一方面是市场前景的不确定性,而另一方面始自去年开始的紧缩货币政策,也给房地产开发这个典型的资金密集型企业制造了很大麻烦。

在取得全国领先优势的基础上,公司开始对机构客户与小业主资源的叠加增值服务进行积极探索,建设基于大数据和移动互联网的置业者服务系统、世联信贷互联网金融系统,将公司打造成集代理、顾问、金融、资管等多项业务为一体的房地产综合服务平台,为客户提供一站式、平台化、交叉交互式的房地产增值服务。为符合战略发展需要,明确公司作为服务机构及交易平台的属性,决定将其证券简称进行变更。发布“祥云战略”世联行于1月10日召开了更名新闻发布会,会上发布了公司最新的“祥云战略”。

世联地产最新发布报告称,2011年下半年以来,房地产市场在政策调控下进入供求主导的阶段,而在2012年,市场将积极响应购房者预期,以6月为拐点,探底回暖。企业也将加速去库存。根据世联地产的调查,购房者期望降价的幅度主要集中在30%以上,而2011年各楼盘降价幅度与之相去甚远,从而导致购房者预期发生变化。世联地产集团市场研究部总监吴志辉判断,2012年在国内外经济环境和房地产市场调控环境两方面影响下,上半年,楼市会出现从局部降价向全面降价的走势。

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