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 发布时间:2021-03-04 23:16:10

楼市库存高、房价高,年轻人买不起,房价降50%,买不起的人还是买不起。”持有环节增加税收只是增加房产持有期间的调控成本,负担最后仍然会转嫁到普通购房者身上,“不如在转让环节增加税收,这个方面政府暂时没有太多作为。”市房协专家委员韩世同则认为,调控应该是不得已的措施和手段,应当从完

明年预测降温政策或出台基于对当前市场的分析,世联地产认为,当前影响2010年楼市的核心因素有四个,分别是市场内在规律、中央政府的政策考量、开发商资金厚度与开工速度、通货膨胀预期。在市场内在规律方面,成交量和价格的变动影响着房地产的走势,世联地产分析师解释说这其中有三条规律,分别是成交量支撑成交价格,量先价后,价助涨助跌,这三条规律在2007年—2009年的楼市中得到了充分的体现。从市场内在规律方面分析后,世联认为,房价继续得到成交量的支撑,房价涨升之下成交量逐步萎缩,房价上涨的趋势也成为其自身上涨的原因之一。

本报10月22日讯(记者 喻雯) 银十马上结束,政策调整期的市场如何?近日,山东世联统计显示,今年1到9月份,济南住宅供应量为51239套,同比增加16.6%。成交量为34806套,同比下跌1.4%。市场供需矛盾下,四季度仍是各大楼盘的销售冲刺阶段,市场的首要任务是消化库存,而楼市的整体表现则较有可能继续保持平稳。近日,山东同圆集团与山东世联共同签署战略合作协议,在各自所涉及的房地产服务专业领域积极与对方展开合作与探讨。

根据世联调查资料,2011年上半年,国内房地产企业通过债券、信托等多种方式融资,融资规模为2010年的一倍。这一方面反映出收缩的贷款规模给开发企业制造了资金难题,开发商资金链不容乐观,而另一方面也反映出开发企业认为未来市场有极大不确定性。资金趋紧直接导致开发商拿地热情骤减,拿地更加谨慎,统计数据显示,今年上半年35个大中城市拿地平均溢价率下降至12.7%,流拍率提升至28.9%。综合上述迹象,世联认为,继续收紧的调控政策为房价下行提供了可能,当潜在供应量在今年第四季度最晚到明年第一季度集中放量后,包括我省济南和青岛在内的楼市,成交将有巨大压力,迫于资金链条紧张等各方面原因,适当进行价格回调将是众多开发企业一种最可能的选择。但业内人士也表示,即便是楼市价格下行实现,但在市场上更多出现的将是一种明升暗降。(记者 张璐)。

成交量预期在6月份触底后开始快速回升,随后带动价格回暖。他认为2012年房地产业的关键词是“去库存”。在存货减值和资金流转的压力下,如何快速消化库存应当会成为地产企业当下的要务。世联数据显示,2010年全国土地成交面积为73098.37万平方米,比上年增加36.1%;2011年全国土地成交面积为74862.55万平方米,仅比2010年增加2.4%,增幅显著放缓,土地流拍不断增多,而保障房尚未能大量推出。吴志辉表示,调控持续,增量放缓,去库存加速,因此2013年或出现一个供应的缺口,地产业也会重现生机。除了企业,地方政府也需要应对调控产生的压力。报告称,未来调控政策被打折的可能性最高的城市集中于二三线城市,这些地区共同的特征在于对土地财政的依赖程度特别高。世联地产华东区总经理袁鸿昌表示,近来华东部分三四线城市频频与上海互动,取长补短,资源互补,很好发挥了土地资源优势,这些三四线城市未来或会成为新的增长极,富有投资价值。记者 魏宗凯 朱而皓。

”世联地产研究人员表示。作为不动产,商业地产并不在宏观调控限制之内,而它常具有高额且稳定的投资回报,这是其持续走热的重要原因。比如占地18.8万平方米的罗湖万象城,市场估值高达120亿—140亿元,回报率很高。此外,平衡土地增值税以及政府、住宅开发商对其各自的形象诉求也催生了商业地产市场火热。如果把目光放眼整个中国,商业地产投资形势更是火爆。据世联地产统计,2009年2月至今,中国商业地产投资额平均同比增长32%,增速是住宅开发的1.3倍。

世联地产认为,房地产开发商分化也在加剧,集中度正在显著提升。由于核心城市主流产品供不应求的状态,刺激资金实力雄厚的主流开发商回归一二线城市,直接推升核心城市的地价,大开发商在拿地方面较中小开发商更加有优势;同时由于利率市场化的推进,大开发商有能力从海外融入廉价资本,在行业整体利润率逐步走下坡路的趋势下,大开发商利润表现较中小开发商要好。世联地产表示,由于土地成交情况处于高位,意味着2014年开发商推盘的货值会有明显上升,行业整体供给将增加,估计面积要增加10%左右,而需求却有所衰退。今年行业整体的去化率会低于2013年,预测销售面积同比增长5%,全国均价增长5%,而销售金额增长10.2%,当前城市分化的局面仍会加剧。邓常青。

世联地产在全国代理了900个楼盘,据其对开发商库存结构的调研结果表明,去年(2012年)下半年虽然销量回升,但144㎡以上的产品却是走量困难。世联监测的17个城市数据显示,目前的库存结构中,面积大于144㎡的产品占比为34%,比面积小于90㎡的产品高出8个百分点。而世联代理项目成交的套数结构显示,面积小于90㎡的产品占比高达45.8%,而面积大于140㎡以上的产品占比仅为13.6%。北上广深四个一线城市中,面积小于90㎡的产品销售占比比面积大于144㎡的产品占比高出18个百分点。

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