世联地产项目文员的职业发展前景


 发布时间:2021-03-06 21:49:14

不过,据了解,并非所有由世联代理的地产项目都“没有动作”。仅以华业东方玫瑰为例,根据北京市房地产管理交易网统计,该项目今年内共有两批房源入市,今年4月底开盘的首批1478套,截至12月13日签约率为44%,成交均价为15633元/平方米;而最近一批房源于11月25日入市的277套

他表示,世联地产在“十一”期间监控了广州48个指标盘的情况。数据显示,48个指标盘成交25亿元,“十一”七天销售过5000万元以上的楼盘16个,占比33%,主要集中在南沙、番禺、增城三区,销售过亿的楼盘6个,占比12%,主要集中在荔湾、番禺、白云三区。“从广州连续39周的成交看,经过三次反弹后市场处于平稳期。”崔登科说,“进入8月后,随着政策有所收紧,降价楼盘个数增长较快。”他说,根据世联地产监测,目前,广州降价促销楼盘继续增加,但增长幅度收窄,“大范围的全面降价阶段已过,稳价走量的市场趋势明显”。

此外,政府对城市形象的需求升级,以及住宅开发商企业形象的诉求,也是商业地产开发提速的推力。深圳商业有重大变局深圳市场方面,据世联统计,未来5年深圳1万平方米以上集中商业供应量将达504万平方米,总量由现有的577万平方米增加到1081万平方米,体量翻倍。其中,宝安中心区未来1万平方米以上商业总量达158万平方米,增长率为177%;龙岗中心城商业总量达195万平方米,增长率为160%;福田区商业总量248万平方米,增长率为77%;南山这一数据为197万平方米,增长率为60%。此外罗湖、龙坂片区也都有30%以上的增长。世联预计,随着体量的迅猛增加,深圳商业中心泛化将成为必然,宝安、龙岗将升级为城市商业的副中心。龙岗中心城、宝安中心区商业规模的爆发式增长,将导致区域内供应短期过剩,各购物中心业绩分化会大幅加剧。此外,商业购物中心的品牌同质化竞争也会大幅加剧,购物中心的运营能力将受到全面挑战。(卢 青)。

根据世联调查资料,2011年上半年,国内房地产企业通过债券、信托等多种方式融资,融资规模为2010年的一倍。这一方面反映出收缩的贷款规模给开发企业制造了资金难题,开发商资金链不容乐观,而另一方面也反映出开发企业认为未来市场有极大不确定性。资金趋紧直接导致开发商拿地热情骤减,拿地更加谨慎,统计数据显示,今年上半年35个大中城市拿地平均溢价率下降至12.7%,流拍率提升至28.9%。综合上述迹象,世联认为,继续收紧的调控政策为房价下行提供了可能,当潜在供应量在今年第四季度最晚到明年第一季度集中放量后,包括我省济南和青岛在内的楼市,成交将有巨大压力,迫于资金链条紧张等各方面原因,适当进行价格回调将是众多开发企业一种最可能的选择。但业内人士也表示,即便是楼市价格下行实现,但在市场上更多出现的将是一种明升暗降。(记者 张璐)。

步入2012年,经济不确定性增加,央行货币政策有所松动,在一定程度上改善了购房者的心理预期,并拉动购房信心连续两个季度提升。进入2012年,央行两次下调存款准备金率,两次开闸降息,部分城市也对房地产调控政策进行微调以支持首次置业,银行八五折甚至更低的利率优惠政策重现,这些因素极大地改善了购房者的心理预期。2012年2季度世联购房者信心指数为55.2,较上季度明显提升2.6,表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度较年初持续改善。

公司表示,“祥云战略”作为世联行未来10年发展纲领,其核心O2M模式正式启动。O代表线下组织能力的建设与打造;M代表移动互联解决方案。O2M即是基于地域的线下专业销售团队的有效集合,与线上中台为客户订制服务能力相结合的全新服务体系。世联将以强大线下实力为发展基础,依托移动互联技术,整合多种业务为客户提供一站式、平台化、交叉交互式的轻资产房地产服务。中国证券报记者在世联行深圳总部看到,公司委托IBM开发的IT系统服务器机房已经投入运营。世联行副董事长周晓华表示,中国房地产市场已结束价格和总量增速单边上扬的时代,并步入下半场。其主要表现为移动互联网时代快速到来,金融服务业务快速普及;开发商资产从单边溢价变为收益、变现和管理;开发商集中度提高,中小开发商竞争压力大;房地产资产证券化需求迫切,房地产金融市场加速形成和完善。“基于市场趋势及未来10年战略发展需要,世联开始逐步实施转型计划”。记者 张昊。

目前,公司顾问策划业务位居全国同行业前列,代理销售业务占据珠三角区域市场的领先地位。2008 年,在全国房地产市场调整的情况下,顾问策划和代理销售业务收入分别同比增长 15.17% 和 7.8% ,继续保持增长态势。世联地产表示,成功实现境内上市,是世联地产发展历程上的重要里程碑。这次招股获得投资者的热烈响应,反映出社会各界对世联地产实力与潜力的认同,更证明了市场对房地产服务业广阔前景的充分肯定。世联地产将把握好这一历史机遇,充分运用公司独特的“咨询 + 实施”的经营模式,继续提升在稳健经营、平台共享、品牌推动、团队建设等方面的核心竞争力,努力成为中国领先的房地产综合服务提供商。(庄少文)。

“重庆房产中介行业要做优、做久、做强,就必须走整合之路。世联与纬联结成战略联盟,这显示出重庆中介行业的发展趋势。”4月12日,在世联地产控股重庆纬联战略发布会上,与会人士得出了如是感想。据了解,近日世联地产以2800万元收购重庆纬联地产顾问有限公司51%的股权。这是深圳世联继去年底收购四川嘉联之后,在西南片区的又一并购。世联地产于2009年在深交所成功挂牌上市,成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。2010年世联已实现代理销售额达到1200多亿元,成为著名的全国品牌。而成立于1997年的重庆纬联,在重庆本地也具有较强竞争力,2010年其全年净利润达到939多万元。两家的结盟,有助于双方的资源互补和优势发挥。(记者 栾玉树)。

世联地产(002285)在最新一份报告中表示,2013年房价在不同城市出现显著分化,预计2014年房价将上涨5%,城市间分化的局面还将加剧。世联地产表示,2013年以来,核心城市主流产品价格上涨明显与三四线城市去库存并行,北京五环的房价已经迈入5万/平方米时代,这反映出一线城市的涨幅。同时,不少三四线城市,供给压力巨大而总量的需求有限,很多楼盘从年初到年底价格几乎没有怎么涨过。即使部分拥有产业集聚和人口集聚能力的二线大城市,例如武汉、重庆和成都,也是供给非常巨大而涨价压力不大。

事实上,除了北京,世联地产在其他城市也遭遇了各种原因的“退出”。据公开报道,位于东莞的万科紫台和翡丽山项目,于今年初引入联合代理。但在代理过程中几家公司因争夺客源发生不同程度的冲突,7月初合富辉煌退出紫台、8月世联退出翡丽山,两楼盘现由中原独家代理。而在此前不久,世联在武汉也曾与思源发生类似的争抢客源事件。“一方面可能是由于开发商对销售的进度不满意,但同时也可能是代理公司对项目进行的主动舍弃”,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,“譬如对于死活不降价的项目、拖欠代理佣金的项目以及成交太少代理成本过高的项目,代理商在年底也会进行一轮筛选。”。

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