东莞世联地产顾问有限公司


 发布时间:2021-03-06 00:52:15

世联地产(002285)在最新一份报告中表示,2013年房价在不同城市出现显著分化,预计2014年房价将上涨5%,城市间分化的局面还将加剧。世联地产表示,2013年以来,核心城市主流产品价格上涨明显与三四线城市去库存并行,北京五环的房价已经迈入5万/平方米时代,这反映出一线城市的

此外,政府对城市形象的需求升级,以及住宅开发商企业形象的诉求,也是商业地产开发提速的推力。深圳商业有重大变局深圳市场方面,据世联统计,未来5年深圳1万平方米以上集中商业供应量将达504万平方米,总量由现有的577万平方米增加到1081万平方米,体量翻倍。其中,宝安中心区未来1万平方米以上商业总量达158万平方米,增长率为177%;龙岗中心城商业总量达195万平方米,增长率为160%;福田区商业总量248万平方米,增长率为77%;南山这一数据为197万平方米,增长率为60%。此外罗湖、龙坂片区也都有30%以上的增长。世联预计,随着体量的迅猛增加,深圳商业中心泛化将成为必然,宝安、龙岗将升级为城市商业的副中心。龙岗中心城、宝安中心区商业规模的爆发式增长,将导致区域内供应短期过剩,各购物中心业绩分化会大幅加剧。此外,商业购物中心的品牌同质化竞争也会大幅加剧,购物中心的运营能力将受到全面挑战。(卢 青)。

他表示,世联地产在“十一”期间监控了广州48个指标盘的情况。数据显示,48个指标盘成交25亿元,“十一”七天销售过5000万元以上的楼盘16个,占比33%,主要集中在南沙、番禺、增城三区,销售过亿的楼盘6个,占比12%,主要集中在荔湾、番禺、白云三区。“从广州连续39周的成交看,经过三次反弹后市场处于平稳期。”崔登科说,“进入8月后,随着政策有所收紧,降价楼盘个数增长较快。”他说,根据世联地产监测,目前,广州降价促销楼盘继续增加,但增长幅度收窄,“大范围的全面降价阶段已过,稳价走量的市场趋势明显”。

上周,世联地产在逸豪酒店举办2012年江门房地产市场交流分享会,与江门众多媒体代表及发展商交流市场看法。世联集团高级研究总监吴志辉作精彩演讲,分析下半年楼市走势。佛山世联董事总经理葛朴则与大家分享“淡市营销制胜”(如上图,谢凯龙摄)。分享会上,世联地产分析认为,在经历了2010年“越调越涨”的尴尬局面后,中央政府于2011年初推出了“史上最严”的调控政策,使购房信心步入下行通道,进而带来了房地产市场的量跌齐跌。

世联地产发布上半年研究报告称,上半年全国房地产市场销售情况逐渐好转,两次降息效果较为明显,同时,超四成的购房者看涨下半年房价。报告显示,上半年全国房地产市场销售情况好转,世联地产第二季度累计实现代理销售金额552亿元,比上年同期增长41.18%。其中,一线城市北京、深圳、上海、广州3月份以来成交量大幅上涨,均价高位运行;二线城市南宁、西安、武汉、南京成交量持续回暖,价格平稳。三线城市佛山、东莞、临沂、惠州成交量明显上升,价格比较平稳。

昨日,世联地产召媒体发布会称,步入2012年,经济不确定性增加,央行货币政策有所松动,在一定程度上改善了深圳购房者的心理预期,并拉动购房信心连续两个季度提升。2012年2季度世联购房者信心指数为55.2,较上季度明显提升2.6。专家分析说,这表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度较年初持续改善。世联地产调查显示,从购房者对当前房价的感知来看,尽管购房者对当前房价依旧非常不满,但表示“当前房价非常高,完全不能接受”的购房者占比却在不断下降,由去年一季度的46.3%下降到今年二季度的30.8%,显示出调控政策在抑制房价方面发挥了一定的作用,但仍与购房者的心理价位有较大差距。世联地产市场研究部认为,从购房者对未来房价的走势来看,2季度是近一年来房价看涨者人数首度超过看跌者,超四成购房者认为未来房价将出现不同程度的上涨。(记者 陈骁鹏)。

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