业内:2010年房价继续涨 明年下半年楼市或变盘


 发布时间:2021-03-09 15:56:05

世联地产最新发布报告称,2011年下半年以来,房地产市场在政策调控下进入供求主导的阶段,而在2012年,市场将积极响应购房者预期,以6月为拐点,探底回暖。企业也将加速去库存。根据世联地产的调查,购房者期望降价的幅度主要集中在30%以上,而2011年各楼盘降价幅度与之相去甚远,从而

世联地产(002285)在最新一份报告中表示,2013年房价在不同城市出现显著分化,预计2014年房价将上涨5%,城市间分化的局面还将加剧。世联地产表示,2013年以来,核心城市主流产品价格上涨明显与三四线城市去库存并行,北京五环的房价已经迈入5万/平方米时代,这反映出一线城市的涨幅。同时,不少三四线城市,供给压力巨大而总量的需求有限,很多楼盘从年初到年底价格几乎没有怎么涨过。即使部分拥有产业集聚和人口集聚能力的二线大城市,例如武汉、重庆和成都,也是供给非常巨大而涨价压力不大。

公司表示,“祥云战略”作为世联行未来10年发展纲领,其核心O2M模式正式启动。O代表线下组织能力的建设与打造;M代表移动互联解决方案。O2M即是基于地域的线下专业销售团队的有效集合,与线上中台为客户订制服务能力相结合的全新服务体系。世联将以强大线下实力为发展基础,依托移动互联技术,整合多种业务为客户提供一站式、平台化、交叉交互式的轻资产房地产服务。中国证券报记者在世联行深圳总部看到,公司委托IBM开发的IT系统服务器机房已经投入运营。世联行副董事长周晓华表示,中国房地产市场已结束价格和总量增速单边上扬的时代,并步入下半场。其主要表现为移动互联网时代快速到来,金融服务业务快速普及;开发商资产从单边溢价变为收益、变现和管理;开发商集中度提高,中小开发商竞争压力大;房地产资产证券化需求迫切,房地产金融市场加速形成和完善。“基于市场趋势及未来10年战略发展需要,世联开始逐步实施转型计划”。记者 张昊。

明年预测降温政策或出台基于对当前市场的分析,世联地产认为,当前影响2010年楼市的核心因素有四个,分别是市场内在规律、中央政府的政策考量、开发商资金厚度与开工速度、通货膨胀预期。在市场内在规律方面,成交量和价格的变动影响着房地产的走势,世联地产分析师解释说这其中有三条规律,分别是成交量支撑成交价格,量先价后,价助涨助跌,这三条规律在2007年—2009年的楼市中得到了充分的体现。从市场内在规律方面分析后,世联认为,房价继续得到成交量的支撑,房价涨升之下成交量逐步萎缩,房价上涨的趋势也成为其自身上涨的原因之一。

不过,据了解,并非所有由世联代理的地产项目都“没有动作”。仅以华业东方玫瑰为例,根据北京市房地产管理交易网统计,该项目今年内共有两批房源入市,今年4月底开盘的首批1478套,截至12月13日签约率为44%,成交均价为15633元/平方米;而最近一批房源于11月25日入市的277套,目前已签约28套,开盘仅半月签约率为10%,成交均价为12890元/平方米。可以看出,华业东方玫瑰“低价跑量”的策略已经取得一定的成效,在市场整体惨淡的背景下,成交量已出现回升势头。

事实上,除了北京,世联地产在其他城市也遭遇了各种原因的“退出”。据公开报道,位于东莞的万科紫台和翡丽山项目,于今年初引入联合代理。但在代理过程中几家公司因争夺客源发生不同程度的冲突,7月初合富辉煌退出紫台、8月世联退出翡丽山,两楼盘现由中原独家代理。而在此前不久,世联在武汉也曾与思源发生类似的争抢客源事件。“一方面可能是由于开发商对销售的进度不满意,但同时也可能是代理公司对项目进行的主动舍弃”,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,“譬如对于死活不降价的项目、拖欠代理佣金的项目以及成交太少代理成本过高的项目,代理商在年底也会进行一轮筛选。”。

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