长沙世联兴业房地产顾问有限公司


 发布时间:2021-03-06 23:19:40

世联地产(002285)在最新一份报告中表示,2013年房价在不同城市出现显著分化,预计2014年房价将上涨5%,城市间分化的局面还将加剧。世联地产表示,2013年以来,核心城市主流产品价格上涨明显与三四线城市去库存并行,北京五环的房价已经迈入5万/平方米时代,这反映出一线城市的

根据世联调查资料,2011年上半年,国内房地产企业通过债券、信托等多种方式融资,融资规模为2010年的一倍。这一方面反映出收缩的贷款规模给开发企业制造了资金难题,开发商资金链不容乐观,而另一方面也反映出开发企业认为未来市场有极大不确定性。资金趋紧直接导致开发商拿地热情骤减,拿地更加谨慎,统计数据显示,今年上半年35个大中城市拿地平均溢价率下降至12.7%,流拍率提升至28.9%。综合上述迹象,世联认为,继续收紧的调控政策为房价下行提供了可能,当潜在供应量在今年第四季度最晚到明年第一季度集中放量后,包括我省济南和青岛在内的楼市,成交将有巨大压力,迫于资金链条紧张等各方面原因,适当进行价格回调将是众多开发企业一种最可能的选择。但业内人士也表示,即便是楼市价格下行实现,但在市场上更多出现的将是一种明升暗降。(记者 张璐)。

事实上,除了北京,世联地产在其他城市也遭遇了各种原因的“退出”。据公开报道,位于东莞的万科紫台和翡丽山项目,于今年初引入联合代理。但在代理过程中几家公司因争夺客源发生不同程度的冲突,7月初合富辉煌退出紫台、8月世联退出翡丽山,两楼盘现由中原独家代理。而在此前不久,世联在武汉也曾与思源发生类似的争抢客源事件。“一方面可能是由于开发商对销售的进度不满意,但同时也可能是代理公司对项目进行的主动舍弃”,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,“譬如对于死活不降价的项目、拖欠代理佣金的项目以及成交太少代理成本过高的项目,代理商在年底也会进行一轮筛选。”。

世联地产最新发布报告称,2011年下半年以来,房地产市场在政策调控下进入供求主导的阶段,而在2012年,市场将积极响应购房者预期,以6月为拐点,探底回暖。企业也将加速去库存。根据世联地产的调查,购房者期望降价的幅度主要集中在30%以上,而2011年各楼盘降价幅度与之相去甚远,从而导致购房者预期发生变化。世联地产集团市场研究部总监吴志辉判断,2012年在国内外经济环境和房地产市场调控环境两方面影响下,上半年,楼市会出现从局部降价向全面降价的走势。

公司表示,“祥云战略”作为世联行未来10年发展纲领,其核心O2M模式正式启动。O代表线下组织能力的建设与打造;M代表移动互联解决方案。O2M即是基于地域的线下专业销售团队的有效集合,与线上中台为客户订制服务能力相结合的全新服务体系。世联将以强大线下实力为发展基础,依托移动互联技术,整合多种业务为客户提供一站式、平台化、交叉交互式的轻资产房地产服务。中国证券报记者在世联行深圳总部看到,公司委托IBM开发的IT系统服务器机房已经投入运营。世联行副董事长周晓华表示,中国房地产市场已结束价格和总量增速单边上扬的时代,并步入下半场。其主要表现为移动互联网时代快速到来,金融服务业务快速普及;开发商资产从单边溢价变为收益、变现和管理;开发商集中度提高,中小开发商竞争压力大;房地产资产证券化需求迫切,房地产金融市场加速形成和完善。“基于市场趋势及未来10年战略发展需要,世联开始逐步实施转型计划”。记者 张昊。

”世联地产研究总监王海斌告诉记者,实际需要征收的金额肯定远超过预交款,所以才存在清算问题。世联地产指出,2009年,全国商品住宅销售额达38150亿元。按照最低税率30%来计算开发商应缴的土地增值税,2009年应缴土地增值税额为2641亿元。以最高的预征比例2%来计算,2009年预付款为763亿元,也就是2009年全国土地增值税至少还有1878亿元没有收缴。以此计算,北京、上海、广州、深圳2009年土地增值税征收的缺口分别为125.8亿元、152.8亿元、42.1亿元、48.4亿元。业内人士指出,上述数额还只是一年的欠款,而土地增值税欠款多年都存在,所以如果严格清算,金额将很大,对于那些未作相关预提的企业,尤其是小型开发企业,将会形成较大冲击。⊙记者 潘建。

而在市场表现上看:房价方面,各地房价持续不断大涨,全国房地产价格进入了全面上涨的阶段;成交量方面,全国总体商品房销售仍在加速,大部城市同比增幅巨大;供求关系方面,消化率持续保持在100%以上,供不应求仍主导市场;土地市场方面,各地地王频出,市场热度不断上升;开发商那边金融环境宽松,销售回款猛增,现金充裕,并且各路融资大门重新向房地产行业开启;政策方面,房地产行业依然在享受着各种优惠政策,虽然政策收紧逐步展开,部分优惠政策行将到期。

上周,世联地产在逸豪酒店举办2012年江门房地产市场交流分享会,与江门众多媒体代表及发展商交流市场看法。世联集团高级研究总监吴志辉作精彩演讲,分析下半年楼市走势。佛山世联董事总经理葛朴则与大家分享“淡市营销制胜”(如上图,谢凯龙摄)。分享会上,世联地产分析认为,在经历了2010年“越调越涨”的尴尬局面后,中央政府于2011年初推出了“史上最严”的调控政策,使购房信心步入下行通道,进而带来了房地产市场的量跌齐跌。

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