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 发布时间:2021-02-28 18:28:20

南沙新区规划获批的消息,让南沙楼市顿时火爆起来。对此,崔登科表示,南沙政策落实后成交量大幅上升,下一阶段价格上行是大概率事件。据分析,萝岗区两年成交住宅土地建面333万平米、金额111亿元,万科、中海等大开发商萝岗区拿地222万平米、103亿元。“大幅度的投入使得未来萝岗将成为近

世联地产认为,房地产开发商分化也在加剧,集中度正在显著提升。由于核心城市主流产品供不应求的状态,刺激资金实力雄厚的主流开发商回归一二线城市,直接推升核心城市的地价,大开发商在拿地方面较中小开发商更加有优势;同时由于利率市场化的推进,大开发商有能力从海外融入廉价资本,在行业整体利润率逐步走下坡路的趋势下,大开发商利润表现较中小开发商要好。世联地产表示,由于土地成交情况处于高位,意味着2014年开发商推盘的货值会有明显上升,行业整体供给将增加,估计面积要增加10%左右,而需求却有所衰退。今年行业整体的去化率会低于2013年,预测销售面积同比增长5%,全国均价增长5%,而销售金额增长10.2%,当前城市分化的局面仍会加剧。邓常青。

上周,世联地产在逸豪酒店举办2012年江门房地产市场交流分享会,与江门众多媒体代表及发展商交流市场看法。世联集团高级研究总监吴志辉作精彩演讲,分析下半年楼市走势。佛山世联董事总经理葛朴则与大家分享“淡市营销制胜”(如上图,谢凯龙摄)。分享会上,世联地产分析认为,在经历了2010年“越调越涨”的尴尬局面后,中央政府于2011年初推出了“史上最严”的调控政策,使购房信心步入下行通道,进而带来了房地产市场的量跌齐跌。

世联地产近日发布的一份研究报告显示,目前上市房企偿债能力已略低于2008年。面临还债高峰期和存货减值风险,房企纷纷加紧降价出货,使得3月楼市走出一波“小阳春”行情。业内人士认为,经过此轮降价后,未来房价下降空间将有所收窄,但经过此前房地产市场的深度调整,以及购房者信心回升等因素影响,成交量将触底回升,4月份楼市成交情况将较为乐观。世联地产研究报告指出,目前彰显上市房企偿债能力的指标——速动比率和现金即付比率均略低于2008年,而存货却依然在大幅攀升。

”世联地产研究总监王海斌告诉记者,实际需要征收的金额肯定远超过预交款,所以才存在清算问题。世联地产指出,2009年,全国商品住宅销售额达38150亿元。按照最低税率30%来计算开发商应缴的土地增值税,2009年应缴土地增值税额为2641亿元。以最高的预征比例2%来计算,2009年预付款为763亿元,也就是2009年全国土地增值税至少还有1878亿元没有收缴。以此计算,北京、上海、广州、深圳2009年土地增值税征收的缺口分别为125.8亿元、152.8亿元、42.1亿元、48.4亿元。业内人士指出,上述数额还只是一年的欠款,而土地增值税欠款多年都存在,所以如果严格清算,金额将很大,对于那些未作相关预提的企业,尤其是小型开发企业,将会形成较大冲击。⊙记者 潘建。

南沙新区规划获批的消息,让南沙楼市顿时火爆起来。对此,崔登科表示,南沙政策落实后成交量大幅上升,下一阶段价格上行是大概率事件。据分析,萝岗区两年成交住宅土地建面333万平米、金额111亿元,万科、中海等大开发商萝岗区拿地222万平米、103亿元。“大幅度的投入使得未来萝岗将成为近中心区最大的住宅供应区域。”崔登科说。对于后续楼市,许国碧分析说,从市国土房管局第三季度广州十区商品住宅网签数据情况看,7月、8月、9月广州新建商品住宅网签量超过70万平方米,销售火爆为近年少见,“今年成交高峰期已在第三季度出现,第四季度预计回复平淡。”“面临偿债高峰到来和库存结构性凸出等问题,积极去化大户型库存将成为房地产开发企业下一个营销部署的关注重点。”许国碧说。记者 郑佳欣。

国家税务总局日前下发通知,要求全面开展土地增值税清算审核工作。对此,世联地产认为,严格清算土地增值税有助于打击开发商囤地等行为。同时,因土地增值税的征收缺口较大,严格清算也将对那些未作相关预提的企业,尤其是小型开发企业形成一定冲击。土地增值税以土地和地上建筑物为征税对象,实行30%-60%的四级超率累进税率。成本利润率越高征收的税率越高。成本利润率低于20%不予征收。目前房地产开发基本都符合征收标准。“土地增值税一般在买卖产生收益后才能计算征收,但实际征收时大都是在项目开发之时预交土地增值税,预征额度为预售商品房收入的1%-2%。

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