青岛世联兴业房地产顾问有限公司


 发布时间:2021-03-07 07:52:59

世联地产(002285)在最新一份报告中表示,2013年房价在不同城市出现显著分化,预计2014年房价将上涨5%,城市间分化的局面还将加剧。世联地产表示,2013年以来,核心城市主流产品价格上涨明显与三四线城市去库存并行,北京五环的房价已经迈入5万/平方米时代,这反映出一线城市的

我们发现,在广州市中心区域,价格豪宅化时代已经来临。”崔登科表示,作为主流产品的中小户型房价,今年有可能进一步上涨。“未来一年半的时间内,房价上升的压力点主要集中在2013年的二、三季度,价格上行的压力达到峰值。”建议房企仍需快速跑量会上,也有专家对过分乐观的预期泼了冷水。知名地产专家韩世同认为,未来经济完全向好的基础并不牢固,仍会存在一定的下行风险。广州市房协专家委员黄穗诚提醒,库存居高不下是一枚定时炸弹,高库存将成为高风险。

成交量预期在6月份触底后开始快速回升,随后带动价格回暖。他认为2012年房地产业的关键词是“去库存”。在存货减值和资金流转的压力下,如何快速消化库存应当会成为地产企业当下的要务。世联数据显示,2010年全国土地成交面积为73098.37万平方米,比上年增加36.1%;2011年全国土地成交面积为74862.55万平方米,仅比2010年增加2.4%,增幅显著放缓,土地流拍不断增多,而保障房尚未能大量推出。吴志辉表示,调控持续,增量放缓,去库存加速,因此2013年或出现一个供应的缺口,地产业也会重现生机。除了企业,地方政府也需要应对调控产生的压力。报告称,未来调控政策被打折的可能性最高的城市集中于二三线城市,这些地区共同的特征在于对土地财政的依赖程度特别高。世联地产华东区总经理袁鸿昌表示,近来华东部分三四线城市频频与上海互动,取长补短,资源互补,很好发挥了土地资源优势,这些三四线城市未来或会成为新的增长极,富有投资价值。记者 魏宗凯 朱而皓。

“重庆房产中介行业要做优、做久、做强,就必须走整合之路。世联与纬联结成战略联盟,这显示出重庆中介行业的发展趋势。”4月12日,在世联地产控股重庆纬联战略发布会上,与会人士得出了如是感想。据了解,近日世联地产以2800万元收购重庆纬联地产顾问有限公司51%的股权。这是深圳世联继去年底收购四川嘉联之后,在西南片区的又一并购。世联地产于2009年在深交所成功挂牌上市,成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。2010年世联已实现代理销售额达到1200多亿元,成为著名的全国品牌。而成立于1997年的重庆纬联,在重庆本地也具有较强竞争力,2010年其全年净利润达到939多万元。两家的结盟,有助于双方的资源互补和优势发挥。(记者 栾玉树)。

楼市大调控背景下,出现资金饥渴的不仅是开发商,代理行也面临同样的难题。世联地产连续数月代理额增速下滑,先后退出多个在售新房项目的代理销售业务,涉及北京、东莞、武汉等多地。再加上年初居善网上线难产、三季度净利润下滑超三成,股价暴跌,世联地产可谓“流年不利”。世联地产董事长陈劲松表示,退出多个代理项目,主要是为应对不理想的市场,“开发商要‘猫冬’,总不能把我们也‘冻死’”。但业内人士认为,世联连连受挫,除了大环境的因素,也与世联过去一年多以来的大肆扩张有关,扩张让世联地产费用大增,但收效甚微,不得不“节衣缩食”,应对寒冬。

上周,世联地产在逸豪酒店举办2012年江门房地产市场交流分享会,与江门众多媒体代表及发展商交流市场看法。世联集团高级研究总监吴志辉作精彩演讲,分析下半年楼市走势。佛山世联董事总经理葛朴则与大家分享“淡市营销制胜”(如上图,谢凯龙摄)。分享会上,世联地产分析认为,在经历了2010年“越调越涨”的尴尬局面后,中央政府于2011年初推出了“史上最严”的调控政策,使购房信心步入下行通道,进而带来了房地产市场的量跌齐跌。

在全球在建购物中心面积前十强城市中,有七个在中国。福田5年内1公里内将新增五个“万象城”商业地产的“高烧”意味着未来投资商竞争的白热化。世联地产称,到2017年,福田中心区在1公里范围内,将有供应量规模达90万平方米的购物中心。换句话说,在走路15到20分钟的距离内,就有四到五个万象城扎堆在一起。商业地产的沸腾不止发生在福田。南山、罗湖也正在迎头赶上,有望下一步晋升为第一梯队。而龙岗、宝安5年后将升级为城市“副中心”,从而全面打破深圳“单中心”的商业格局。未来5年,深圳商业中心泛化将成为必然,世联地产研究人员告诉记者。商业地产的常态化将使跨区域消费减少,这给购物中心运营方提出了更为严峻的课题。据世联地产统计,包括万象城、益田假日等深圳五大购物中心间的品牌重叠度介于18%到30%之间,品牌同质化竞争十分严重。而在深圳各区加紧开发进度的大环境下,商业地产这一大蛋糕的抢夺将更加激烈。(记者/曲广宁 实习生/马化展)。

不过,据了解,并非所有由世联代理的地产项目都“没有动作”。仅以华业东方玫瑰为例,根据北京市房地产管理交易网统计,该项目今年内共有两批房源入市,今年4月底开盘的首批1478套,截至12月13日签约率为44%,成交均价为15633元/平方米;而最近一批房源于11月25日入市的277套,目前已签约28套,开盘仅半月签约率为10%,成交均价为12890元/平方米。可以看出,华业东方玫瑰“低价跑量”的策略已经取得一定的成效,在市场整体惨淡的背景下,成交量已出现回升势头。

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