万科:合伙人制度将涵盖上下游企业


 发布时间:2021-05-17 21:55:53

现在有些地产项目推出“三年后原价回购”,郁亮称,万科绝不可能实施此举。即使对于今年万科在销售千亿元之后的目标数字,郁亮也只是“打太极”:“这个嘛,不知道。”“踏空”后重新布阵广州郁亮向媒体正式确认,万科在组织架构上,将深圳区域更名为广深区域,主要办公地点移师广州,搬迁工作将在明年

文/潘昭晖12月23日夜间,万科总裁郁亮对外修书一封,以《勇敢探路坚定转型》为题的该信,引来无数点赞。尽管当日,万科完成了年度回款2000亿元的目标,但郁亮透露,以回款为目标,这将是最后一次。在信中,郁亮告白大家,房地产已由黄金时代正式进入白银时代。“我们已经有很多年,不再用一个固化的数字作为年度经营目标。‘两千亿回款’的意义,不在于‘两千亿’,而在于‘回款’。只有获得回款才是真正的销售,当我们的传统业务进入白银时代,尤其当市场处于调整期的时候,我们需要加倍重视经营性现金流的健康,需要用更严谨的尺度来测度我们取得的销售业绩。

郁亮大笔增持,不过是万科近期利好之一。在此之前,万科刚刚宣布“B转H”顺利推进,即将进入上市聆讯。万科虽未披露具体的上市时间表,但H股平台的上市显然使万科加快海外拓展如虎添翼。3月6日,万科公布2013年度业绩,令市场吃惊的是,公司一改往年稳健的派息水平,每10股派送现金股息4.1元(含税)。大比例提高分红成为市场焦点,也催涨了万科股价,6日以来至昨天,万科A股价涨幅约11%。地产股市盈率创五年新低根据万科新鲜出炉的2013年年报,公司去年实现净利润151.2亿元,同比增两成;净资产收益率19.66%,与2012年持平,为1993年以来的历史性高位。

有媒体问到,收入增长和利润增长相比,利润放缓的原因,碧桂园执行董事兼首席财务官吴建斌坦言,收入增长的确是要快一些,大概是40%,利润增长是20%左右,“房地产公司都存在这样的问题。过去房地产的毛利率比较高,现在基本上是25%到26%的水平”。与碧桂园一样,万科的利润率水平增幅也有所下降,郁亮则将其提升到整个行业的角度进行回答。郁亮认为房地产行业此前一直因为高利润而背负骂名,“一个行业的发展,偏离社会平均利润是不应该的,早晚要回到社会平均利润,这是行业参与者都要非常清楚的事情”。因此,他指出毛利率水平下降是大概率事件,行业也不应该赚那么多钱了。有意思的是,对于备受关注的马来西亚等海外项目,吴建斌表示,受市场影响,今年新开工确实有所调整,以后海外投资市场比重占比总投资10%,从毛利率来看相比国内项目要高,预计35%。羊城晚报记者 赵燕华。

如今,万科又要为蓝领盖房子,解决1亿进城务工人员的市民化问题。与这种去精英化同时进行的,是万科组织内部的去层级化。2014年5月28日,万科开启“事业合伙人制”,这是地产界的尝鲜之举,将员工和股东融为一体。郁亮透露,万科马上会推跟投2.0制度,权责利更清晰。3.0版本、4.0版本,万科会将合作方、社会合作伙伴变成合伙人,类似互联网所说的众筹。地产业以个位数增长可能性更大今年长沙万科的新项目,包括万科魅力之城、万科金域滨江等,万科里社区商业的打造一直在低调进行。

郁亮提出,白银时代,领跑者的责任在于率先找到新的出路。在这个过程中,“必须主动卸下黄金时代的一切光环。”或许可以认为,万科仍然希望做白银时代的老大,只不过在黄金时代向白银时代的切换中,需要一定时间的转型准备期,来保证规模增长的自然结果。于是,2014年年底,万科又去互联网公司学习了。这一次,郁亮选择了百度。从目前透露出的信息看,互联网企业的创新、奖励机制、盈利模式,都成为万科关注的重点。随后,万科2014年年会的主题确定为:转型落地、有质量增长。

”谭华杰认为,目前房企社区App繁多,但真正做起来的很少,“一个手机有这么多App,很难吸引用户使用社区App,相比而言,微信公共账号更加方便。”不过,对于具体推出时间,谭华杰表示目前难以确定,“腾讯太忙了,我们还需要时间一起坐下来再研究。”目前,万科对于互联网给出了明确的态度:互联网将改变世界,但短期内互联网还无法威胁到房企的业务层面,万科将向互联网学习极致思维、专业化、扁平化管理,用好互联网这个工具。

斯家 唐泽 祖洪

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