万科今年继续积极定价卖房


 发布时间:2021-05-06 18:26:53

万科昨日发布半年度报告称,尽管上半年全国住宅市场销售下滑,但万科仍保持稳步增长,实现销售面积821.2万平方米,销售金额1009.1亿元,同比分别增长14.6%和20.6%。上半年万科实现净利润48.1亿元,同比增长5.6%。据万科预计,今年超过七成的竣工量将集中在下半年。由于上

同时业内有一种声音:当万科发展到一个不被同行逾越的重量级以后,如果依然不敢高床暖枕,活得更好便无可厚非。郁亮:万科正争取房地产下一个十年  过去十年,中国的房地产主旋律是住宅,在黄金时代捞得一桶金的人,往往容易把市场给他的礼物误会成自己的能力。为什么过去几年万科总爱试水自己不擅长的领域?现在回看过去,就更理解,如今他们的许多成绩都是试出来的。万科高级副总裁兼广深区首席执行官张纪文就地分享了一个故事:四年前,在房地产被誉为“黄金十年”的时间里,一个全新的社区梦想正在东莞发酵,这是“万科里”1.0版本诞生的地方,而最早参与这个梦想的万科人,就在那里努力跳出万科20几年来“拿地——开发——出售”的高周转模式,去完成一个从居住需求出发,多方面解决生活需求的首试首改生活服务社区。

今年10月,万科、方兴等大型品牌房企纷纷出手拿地。其中,10月15日,万科以6.04亿元底价取得重庆主城高新区大杨石组团一宗居住、商业用地,土地面积6.9万方,折合楼面价3605元/平米,这是万科今年在重庆首次出手拿地。10月25日,在张家界,万科举办了30周年媒体见面会。关于地产行业的发展,郁亮直言,房地产行业已经过了青春期,未来的发展将是深度和广度的延伸。“万科作老大已经太久,谁愿意拿去真的很好”,对于业内一哥的位置,郁亮这样说。此外,郁亮还正面回应了任志强的炮轰。郁亮表示:“我不满意的是他都要退休了,还要拉上万科一把。”郁亮还说,白银时代与黄金时代不可同日而语,未来10—15年还是白银时代,不是青铜时代、黑铁时代,当然有赚钱机会,要继续拿地。记者 郭晓伟。

“整个市场进入下半场后,我们更想在长沙做体验。”蔡立彬表示,比起让客户认识万科,万科更想准确地了解客户,这样才能更真实地提供给客户服务内容。蔡立彬希望用一到两年的时间,让它在各个项目里孵化得更好。■记者 刘婞大佬语录“互联网是一种思维,互联网告诉万科要对客户极致好,而这是房地产界一直没有的。”“实际上万科是个草根企业,强调‘去精英化’,眼光不能向上15度,而是要盯着普通人。”“万科要做蓝领住宅,解决1亿农民工的住房问题,他们及他们的下一代有在城市的购房需求。

一向被视作房地产行业风向标的万科,昨日公布半年营收下滑后的发展思路。8月17日,万科交出的2014年半年报显示,公司营收同比下降1%,净利同比增加5.6%,投资收益同比增2倍。这些简单的数字背后隐藏了什么,处于房地产行业拐点中的万科有何动作?昨日(8月18日),万科总裁郁亮在深圳总部向媒体解读了万科的发展思路。以价换量应对市场下行/“大公司易傲慢,傲慢则不创新;大公司易贪婪,贪婪则更倾向挣快钱。”郁亮在媒体会上透露,处于社会向互联网时代转型、行业向白银时代转型中的万科像“猫头鹰”一样始终警惕傲慢和贪婪对公司的侵蚀。

这份企业家跑步的名单可以拉得很长。用玩笑的说法,在摇号买车、吃饭等位、买房限购之后,跑步的名额也晋级成了一种稀缺资源。跑步为何热了?你为什么爱跑步?把这个问题抛给那些跑在路上的人时,有深沉的回复说“跑步是嘈杂世界中为数不多的可以自己与自己对话的安宁时刻,跑起来就放空了”,有萌萌哒回应说“跑出了人鱼线,感觉挺好的”,有陶醉的回答说“跑步让人身心得以双重舒缓,所以上瘾了”。这些各得其所的答案,让人想起33岁开始跑步的村上春树那句名言“跑步无疑大有魅力:在个人的局限性中,可以让自己有效地燃烧——哪怕是一丁点儿,这便是跑步一事的本质,也是活着一事的隐喻”。

我们把乐跑作为万科和社会交往的一个手段,所以会连续做下去。谈企业家有实力的人声音不大新京报:相对于任正非、柳传志、王石这一代企业家的传奇色彩,杨元庆、马化腾,以及你个人,传奇色彩似乎不那么强了。你怎么看不同时代企业家的特质?郁亮:每个时代都有自己的传奇,每个时代都有自己的英雄。如果给现在年轻人看,马化腾可能更是这些人的英雄。过去(上一代企业家)的传奇故事更跌宕起伏、更波澜壮阔,这是因为他们成长在一个混乱、剧烈变化的时代,因此才有更多的故事。

郁亮:如果不看好房地产,万科应该是零资产/“如果不看好行业,万科现在要做的就不是轻资产,而是零资产,退出原有的业务了。”上述郁亮的观点,来自于一份毛大庆及郁亮的采访记录。根据记录,万科认为房地产行业仍然有非常光明的发展平台。毛大庆说,不久前确实参加过一个内部分享交流活动,他的发言以提示风险为主,希望尽可能唤醒大家的危机感,没想到的是,会有人将讨论、问答的内容糅合在一起,以他个人讲话的名义对外发布,再经过一些“标题党”式的转载放大,就变成了他“看空行业”;能做到基业长青的企业往往都有强烈的危机感,很多优秀企业都在讨论“自己的冬天”“我们离死亡还有多远”,万科也一直强调“如履薄冰,如临深渊”的忧患意识,这正是万科稳健经营风格的重要来源。

报告期内,万科在中国商品房市场份额上升至3.96%,较2016年上升0.86个百分点。这是继万科创始人王石离职董事会主席后,郁亮任职万科董事会主席以来的首次年度业绩推介会。郁亮在回答记者提问时表示,中国住房全面短缺时代已结束。他解释,过去20年,中国房地产行业繁荣的根本原因是中国出现了人类历史上前所未有的一次城市化,带来了前所未有的住房短缺和旺盛的需求。而这个短缺过去主要靠商品房来解决。但经过20多年发展,中国住房套户比已经超过1,距离充裕水平已不远。

“房地产已经度过黄金岁月,进入的是白银时代。”郁亮明确表示,房地产绝不是要撞上冰山的泰坦尼克号。不久前,SOHO中国董事长潘石屹表示,中国房地产就是泰坦尼克号,就要撞上冰山。潘的观点也已经受到华远地产董事长任志强的批评。郁亮解释说,黄金时代的结束,只是人人弯下腰就能捡到黄金的时代结束;房地产进入的是白银时代,白银仍然是贵金属。虽然有人认为人口增长的拐点即将到来,但郁亮认为不能忽视另两方面的因素:人口质量与人口分布的变化趋势。

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