雷军提问郁亮:中国房价能不能跌一半?


 发布时间:2021-05-10 12:51:52

他认为,不仅一二线城市能通过降价迅速去化,看上去库存压力非常大的三四线城市也有望因为价格的下调而迅速解决销售压力。薛建雄说,三四线城市的人均居住面积需求远超一线城市,以一线城市的平均居住面积来衡量三四线城市的商品住宅供应量是不是过多,是不合理的。无论如何,如同郁亮、毛大庆所判断的

目前,除了社区商业、养老业务,万科在租房业务、物业管理、物流地产方面都提出了较明确的目标。这意味着,郁亮所谓从1到10进行推广的那个“1”已经找到。目前,万科出租公寓业务已有两个品牌:一是万科驿,二是万科派。据谭华杰介绍,万科的租房业务今年会进入正式扩张阶段,其中万科驿将被放在首要位置,眼下已开业和准备开业的业务有9个,总量共计1万套左右,目前是行业最高水平。“当然我们的增长速度远远不止1万套这个数字,万科计划2017年做到15万套。

新京报:你怎么看互联网兴起带给房地产行业的人才竞争压力?万科提倡互联网思维,肖莉投向她认为互联网基因更纯正的房多多。郁亮:我们这个行业离黄金时代远了,开始了白银时代。IT等行业处于黄金时代,我们要认识到未来人才压力巨大。房地产行业没有金灿灿的前景吸引大家,但并不代表我们没有任何吸引力。未来,新型经济和传统行业结合将是一个趋势。15年前谁有互联网基因?百度没有、阿里也没有。基因哪来的?基因是做出来的。所以不存在谁有互联网基因的问题。

未来住宅市场将由保障房和商品房两分市场,虽然人口结构也出现拐点,但房地产行业不会出现“天花板”。随着市场的变动,万科将开始往“活跃长者住宅”等老年地产方向尝试。郁亮强调,未来的20年地产行业仍有可为,万科将坚持“住宅”的方向,虽然万科再加大商业地产的投入,但万科是为了做好住宅而做商业,不是为了商业地产本身。在相当长的一段时间之内,万科将把商业地产的份额控制在20%之内。而对于万科,王石并没有“隐退”,本月底还将回来参加股东大会。

区别则在于,上半场是“给普通人盖好房子”,未来的下半场则是“盖有人住的好房子”。看似绕嘴的逻辑中,万科突出产品针对性的态度已经显露。就像其在研究中心展示的15平方米微型住宅一般,未来的推广计划已经具备雏形。但正如郁亮所说,为配合住宅产品的综合条件,商业地产必不可少,但其仅仅是住宅的配套,而不会成为主业。将“运动、健康”挂在嘴边的郁亮,无疑已经将迅速的“新陈代谢”纳入万科的发展状态。毕竟面对楼市冬季,健康必不可少。而也只有健康的房企,才能流淌着道德的血液。(记者 甘放)。

万科也表露出对全年业绩稳健增长的信心,认为一季度的下滑主要是由于房地产业务的季节性影响。此外,对于有关房地产市场在不同城市出现分化的观点,郁亮认为这已经成为业内共识。去年的分化尤其明显,大城市房价全面上涨;而很多内地三四线城市存货积压,卖得很困难。北京上海房价大涨可能性不大谈到北京、上海的房地产市场,郁亮认为,北京、上海房价进一步大涨的可能性已经不大。未来房价涨幅不应高于人均收入增幅,房价收入比将进入下行通道。

“王石和郁亮有一些理想主义”,接近万科的深圳金融投资界人士对记者说,但这不意味着,万科管理层和员工不想获得更多的收益。对此万科也在思考。“我们需要搭建更大的舞台,通过事业合伙人的机制吸引并保有更多优秀的人才。万科现在的架构是最适合做平台式架构的公司。”郁亮说。万科的制度变革,已经激发了员工的创业和参与热情。21世纪经济报道记者获悉,目前万科数个一线公司和项目已在着手制定进行跟投制度的具体方案,预计一到两个月会有第一批落地。“以我们现在800亿(截至3月中旬)市值的股票,如果我们拥有10%的份额,当万科市值达到2000亿的时候,我们就有200亿。而达成2000亿市值、300亿利润的目标,我们只需要做一件事情,仅仅通过运营效率的提升,我们就能实现200个亿万富翁的梦想。”郁亮说。(编辑 衣鹏 张凡 谭翊飞 申剑丽)。

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