万科郁亮回应任志强:有赚钱机会当然要拿地


 发布时间:2021-05-10 13:35:37

大的方面,万科目前的职业经理人制度或改变为合伙人制度,以更好地激励职工,为股东创造价值。不过,对于房子会不会降价甚至免费,郁亮称这是他对互联网有所怀疑的原因之一,“我不相信免费模式,满足客户需要的是商业逻辑,赚到钱同样是商业逻辑。你可以免费一时,但怎么长久,是要告诉大家这个盈利渠

郁亮在这封邮件中写道,不必以悲观的眼光来看待市场环境的变化,不必以悲观的心境来面对调整的到来。调整必然要经历一段时间,在这段时间里万科的增长可能会暂时减速,但对此我们需要更加冷静的长期视角——调整其实并不可怕,它带来的可能是机会;但与此相对应的是,值得警惕的,可能恰好是之前短暂的过度繁荣。郁亮说道:“我们能够判断,行业资金紧张的局面在数年内不会改变,行业调整将更加强化这一特征,调整期内住宅施工和土地购置减少已经成为必然。

”他说,“如我们提供餐厅,第五食堂是我们的配套,但不是说万科会去做饭馆。”谈新模式:提高ROE是核心/万科放下长久以来的规模争夺,也把高利润率放在一旁,根据年报数据显示,万科的结算利润率已经连续3年下滑,2013年同比下降1.07个百分点至12.01%。郁亮认为,商品房的薄利多销成为这个行业变化和进步方式之一,他表示,房地产利润率下降,符合调控时代对房地产行业的总体要求,从政府到老百姓都乐于见到房企利润率下降,但万科的净资产收益率自1993年以来不断提高,2013年为19.66%,符合股东的要求。

“万科真正的存货只有一个多月的销量,”郁亮说。股东大会上有不少股东提出了万科项目的质量问题,其中最多的是上海金色雅筑,对此万科执行副总裁徐洪舸表示,万科在质量管理上实行“拉闸”制,只要在集团巡视时发现问题,一律要求停止施工,进行整改;而金色雅筑的问题在于万科采取的一种新工艺应用尚不十分成熟。“万科180个项目,出问题的非常少,只是两三个项目,”郁亮称。- 对话“找‘房托’是不合适的”万科董事局主席王石记者:有媒体报道市场出现“房托”,开发商雇人排队假装买房,你怎么看?王石:找“房托”是不合适的。

房地产已进入白银时代,这也几乎成为房地产业界的共识。从今年起,大多数房产人明显感觉到一个转变:往常房子不愁卖,现在客户很难找,卖方市场逐渐转向买方市场。在白银时代,房企该怎么活下去?在最近举行的万科30周年媒体见面会上,万科总裁郁亮提出了一个观点:对客户极致地好。郁亮说,中国的房地产行业是在“温水中长大,甜水中泡大”的。笔者了解到,在粗放发展时代,佛山很多房企根本没有精细的成本、管理体系,很多时候调价都是非常随意的。

郁亮表示,“包括王石主席在内的万科合伙人们,都认为万科应该在一线岗位上启用年轻人,虽然会有风险,毕竟他们的阅历、人生经验、资源都不够,未来成长也还有不确定性,但是我们集团合伙人愿意把风险,把未来赌在他们身上,愿意跟他们共同面对可能存在的不确定性,这是万科转型发展过程中必然做出的选择。为此,我们还确立了一个新的人事规则,即‘新老并用,以新为主’。这次我们提拔了五个副总裁,两个在万科超过20年的,剩下三个都是年轻的‘75后’干部”。

当时,行业内人士普遍把这个看作是绿地发力挑战房地产龙头老大的信号。2014年全年,绿地出海、下地,可谓是忙的不亦乐乎。国内市场上,绿地再次开发多地地标性建筑;国际方面,不断加快海外板块的布局。藉此,海外板块也成为绿地超越销售额超越万科的“制胜法宝”。根据绿地方面公布数据显示,房地产主业全年实现预销售金额2408亿元,较上年增长50%。其中,2014年绿地集团海外收入达到153亿元,较上年大幅增加467%;预销售面积42万平方米,较上年大增568%。

“不思改变的公司风险最大,今天不是选择做还是不做,而是做了之后风险大与小的问题,只有应对变化是唯一的选择”。工业化住宅便是万科及早布局、现在已体现出优势的一项创新。从上世纪开始万科便开始工业化住宅的研究,直到最近几年,工业化住宅才逐渐在万科的多个项目中落地。这种在工厂预置建筑构件,在工地像搭积木一样建房子的工业化建造方式,除了可以大幅降低人工部分外,最明显的优势在于提高建造的效率,更节能,以及大幅提高建筑的质量。

肖莉(前万科副总裁)想做互联网,万科乐见其成,也会非常支持他们。但是他们的个人发展不在万科的发展战略里。那么他们就要出去寻求发展。这也是企业应该有的新陈代谢。而岗位对换,是公司的制度要求的。也是为企业长期发展而制定的规定。但毛大庆和肖莉仍是万科的外部合伙人。未来也会和万科一起发展”。教会了他跑步 结果真跑了郁亮表示,当初从凯德花了2年时间挖他,中间吃了20多次饭,但这些都是值得的。“大庆来到万科以后,迅速扭转了北京万科的局面,让万科成为北京市场的领导者。

周东利 走易 中宏都

上一篇: 天津市内六区一楼带院房源信息

下一篇: 财政部专家:房产税试点与房地产税立法并不排斥



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.10203