郁亮:楼市并不具备大涨可能性


 发布时间:2021-05-17 21:55:17

金秋九月,万科又讲了一个动物的故事。上一次是6月5日,讲故事的人是万科总裁郁亮。郁亮通过对斑马“到底是白底黑纹的,还是黑底白纹”的追问,来阐释万科对市场的看法:在大家都乐观的时候要保持警惕、在大家都悲观的时候要有信心。郁亮认为,房地产已经度过黄金岁月,进入白银时代。这一次是9月1

据他介绍,房企最重要的就是现金流,开发商主要是看资金回笼时间,而不是算利润什么时候到。深化产品线标准化万科的产品标准化之路已走了近十年。谭华杰却向记者表示,万科做得虽久,标准化仍不够极致。他以小米和苹果举例称,这些新兴企业的同一代产品只有很少的型号,因而他认为,更少的选择项才是未来互联网变革的方向。据上述接近万科人士介绍,万科深圳目前的几个在售楼盘,只有三四种户型供选择。黄立冲认为,如果万科的户型真的减少到几个,将过滤一些持投资意向的购房者,万科服务刚需之意显露,个性化便不再是选择。

万科介绍,在与百度合作方面,未来万科社区商业、生活广场、购物中心系列业态,将尝试引入百度的LBS技术服务(即基于位置的服务),以实现因人而异、因群而筹、因景制谋、因图定略的优质服务。这是一种基于移动互联的大数据挖掘和人工智能算法等技术的万科式应用。合伙人仍将继续增持万科近期,万科的事业合伙人动作频频。从5月28日至6月4日,代表万科1320名事业合伙人的盈安合伙企业,连续4次购入万科股票,累计斥资达12.45亿元。盈安持股比例已达1.34%,成为万科第二大股东。有报道称,万科合伙人未来持股比例将达到10%,与持股15%的大股东华润、持股1.21%的最大自然人股东刘元生共同组成防范“野蛮人”收购的防火墙。不过,昨天郁亮否认万科遇到野蛮人举牌收购,对于事业合伙人未来持股比例,郁亮表示是“最高机密”,但合伙人仍将继续增持万科股票。

对于房价,他说:“非常明确地说,中国房价单边快速上涨时代已经结束了。如果房地产企业还像以前一样有地就买,不看价格的话,那么之前怎么赚的钱之后就怎么还回去。房地产企业需要把自己看成制造业、服务业,要靠双手劳动赚钱,不要再去想靠不动产价格上涨来赚钱。”他认为,目前,房地产行业已经进入了新的时代,要告别旧思维,到了必须要作出改变的时候。万科当天提出,在2012年围绕城市、围绕配套服务进行转型的基础上,公司战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”。目前,除了住宅开发和物业服务,万科业务已延伸至商业开发和运营、物流仓储服务、租赁住宅、产业城镇、冰雪度假、养老、教育等领域。(完)。

对此,郁亮在表达祝福的同时称,“万科很看好大庆未来想要做的创业工厂项目,我们会以财务投资人的身份加入”。至于为何万科看好上述项目,却不直接去做的质疑,郁亮解释道,“万科有自己的发展战略,发展战略决定了万科的发展方向,不是我们所有看好的项目都要去做的,没有体量的话,规模太小,我们去做不太好,但是我们可以进行投资。所以我们会支持大庆的创业”。同时,郁亮称,“万科不会因为一个人进行调整,毕竟万科发展是有长期规划的。

绿地:继续多元化转型日前,绿地方面在回应记者采访时表示,绿地始终不执着于名次之争。2014年,绿地集团总体业务经营收入预计超过4000亿元,2015年将继续保持增长。绿地方面称,公司发展的核心目标在于不断提高企业综合竞争力、可持续发展能力,全面完成从“中国绿地”向“世界绿地”的重大转变。这一转变的内涵包括持续成长、效益卓著、全球经营、多元发展、不断创新等。从过去几年看,绿地的多元发展理念已经结出硕果。被归纳为“上天入地出海”的业务模式仍将在今后继续。

不过,现在情况或许将有所变化。郁亮称,目前融资环境越来越宽松,万科也灵活运用了如公司债、前海REITs等金融工具,未来会进一步推进金融化。在轻重之间,万科将相对灵活,据介绍,万科的金融化并不是指拿下金融牌照,为业主提供金融化服务,而是将万科的资产通过合适方式在需要的时候变现。“在未来的万亿市值平台中,希望传统住宅销售业务占比不到一半,另一半主要来自新业务,目前考虑较为明确的几块业务是物业管理、海外业务、万科驿等,至于消费地产业务、养老业务,需待明确模式后,才会推广。”郁亮称。

郁亮  万科集团总裁央行 “9·30”房贷新政文件一出,楼市涨价之声渐起。近日,郁亮在川渝媒体峰会上首次回应了“房价上涨”一说。在他看来,万科既不会积极涨价也不会积极降价,而是坚持积极定价,建议行业“中性”地看待这个消息。当前房地产行业虽然已进入“白银时代”,但仍是一个有机会的时代,未来10-15年前景依然明朗。郁亮再次强调了万科业务新图景,即住宅地产是重中之重,同时发力消费体验地产与产业地产。与万科1.0版本的王石时代倡导的“住宅工业化”有所不同,在互联网时代,万科开始全面拥抱互联网,更注重与消费个性鲜明的 “90后”潜在客户互动,共同参与产品创新。

惠君 斯家 别盟

上一篇: 济南本土房企调控下“弯道超车” 多盘联动瓜分市场

下一篇: 陕西本土房地产开发商排名



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.10147