万科前三季营收同比略降 郁亮隔空回应任志强炮轰


 发布时间:2021-05-06 17:33:10

领跑白银时代的愿望,或许能窥见郁亮对长远的期许。面对面采访,郁亮会平静自然地说出领跑白银时代的想法,但郁亮并不曾特别高调地喊出万科要领跑白银时代的口号。郁亮说,自己不敢随便说什么,但说了,基本就可以做到,“有了七八分把握才敢说”。转型中推崇自然生长从2013年年中到2014年9月

郁亮自信地说,他的成绩是5公里19分钟。但跑步的长短、快慢不重要,在郁亮看来,健康、快乐才是乐跑精神。长沙晚报:万科要为蓝领工人建房,会不会导致毛利率下降?郁亮:万科会坚持去精英化,眼光盯着普通人。毛利水平是个伪命题,白银时代毛利率低是很正常的,应该通过提高资金周转率去回避它。只要你有能力,就能活下去,不用担心钱的问题。长沙晚报:怎么评价万科做的事业合伙人等新的尝试?郁亮:我们能够成功是时代给我们的机会,黄金时代的做法放到白银时代是不合适的,所以必须创新。白银时代,竞争仍很激烈,必须精细化运营。合伙人解决了员工和股东的身份问题,合伙机制需要精打细算,我们很多创新也是基于此。长沙晚报:在万科全国60个区域公司中,如何看待长沙的市场?郁亮:长沙是中部重要的省会城市之一,高铁通了之后,长沙更不一样了。我们很看好长沙。假设万科有60个儿子,我们对所有的儿子都是一样的。有的儿子想吃肉,有的儿子想喝稀饭,关键是看合伙人想做什么。如果你想吃肉,我会提醒你要跑跑步。

记者:有人说,房地产的畸形发展会导致经济脱实向虚。你认为房地产业的供给侧改革应该如何推进?郁亮:房地产行业是实体经济的重要力量,但确实也存在脱实向虚的现象,主要表现在过多地利用投资工具和成为投资工具。当然。房地产行业天然具有投资属性,如何实现“恰当的平衡”?我觉得还是需要通过供给侧改革,增加供给来解决这一问题。现在来看,高房价问题突出的城市就几十个,都存在供给不足的原因。我认为一些特大城市的周边城市,是否应该限价、限购值得商榷,因为这些城市本身即是可以疏解核心城市购房需求的。

被外界视为 “简单而暴利”的房地产行业,今年或迎来一系列变革。昨日,由中国企业家俱乐部举办的2014中国绿公司年会在南宁举行,在“房地产企业转型”论坛上,国内房企老大万科总裁郁亮现身,介绍了万科目前正在进行的一系列转型以及应对措施。郁亮表示,当前互联网行业对传统行业有较大的影响,万科主要有两大应对之策,第一是要对客户做好服务;第二是推出“事业合伙人制”。万科首推项目合伙制郁亮此前在万科春季例会上表示,拟推出“事业合伙人制度”,这是我国房地产企业首次推合伙人制。

按照市场预计其今年可实现2000亿元目标,万科已完成74.5%。不过,另据媒体报道称,部分千亿房企今年要完成全年目标仍将承压。限贷松绑是否意味着房子好卖了?郁亮表示,从央行“9·30”文件之后的楼市表现来看,目前成交还可以,但能不能持续还需要观察。对于万科来说,最关键的还是要把楼卖好。大家要“中性”看待这个问题,要做好应对。近日,有媒体报道称,因为楼市刺激新政的出台,二线楼市有回暖迹象,部分大型房企后悔拿地少了。

万科总裁郁亮在发布会上承诺,万科将承担所有责任,包括现在和未来的责任。郁亮:现在25户住户里面很不幸有一位是孕妇,有两位有小孩的,我们对他们承担责任,不光是现在,包括未来我们同样存在责任。每家每户情况不太一样,补偿大的原则是一样的,更换也不能正常入住嘛,原来是可以随时入住的,影响当然一样要是赔偿,一样补偿的。所谓要承担未来的责任,即在赔偿中考虑孕妇和小孩的因素,但没有透露赔偿的具体标准。在表态担责的同时,郁亮说,万科会继续与安信地板合作。

截至昨天,地产板块内10余只个股破净,万科A市净率1.07倍,其余三大龙头股股价也距离每股净资产不远。地产高管集体增持股票面对惨淡的股价,地产大股东、高管都有些坐不住了。2月至今,增持之声不绝于耳。保利地产、新湖中宝及深振业A等房企相继发布大股东增持公告,希望以此拯救下行的股价。而不少上市房企也开始出手回购,今年1月27日至2月24日,恒大地产斥资超40亿元用于回购股票。2月26日,保利地产公告,公司实际控制人中国保利集团增持40万股,且拟在未来12个月内继续增持公司股份,累计增持比例不超过公司已发行总股份的2%。

如果达到15万,将是行业内第2名到10名体量的总和。”谭华杰表示。在郁亮看来,选择加码租房业务,与万科在万亿市值目标下的发展轨迹有关,“万亿市值是万科愿景,但如何实现这一目标现在并不完全清晰,市场随时在变,万科只能根据两条路来进行规划:一是城市发展轨迹,二是客户需求变化。”郁亮认为,过去十年,万科的成功在于解决了当时普通人的买房需求,现在,做万科驿主要是针对刚踏入社会的年轻人、城市新移民的租房需求。出租型物业大多为自持,如何解决资产沉淀问题呢?参照商业等项目,万科以前的思路一直是轻资产模式。

进入2月,54个重点城市合计新建商品住宅签约套数为13.56万套,同比下调13.8%,环比1月份下调幅度达35%。那么,在市场表现惨淡的情况下,龙头房企为何能实现高歌猛进?对此,克而瑞研究报告认为,由于部分房企在去年末留存了较多的销售业绩,部分大型企业留存的业绩高达百亿元以上,目前这部分留存的业绩逐渐在今年1~2月的销售业绩中得到体现。但龙头房企业绩的持续扩张,也就意味着其他房企的市场份额被蚕食。杨晨青向记者表示,在当今的房地产市场,规模大小对于企业的品牌、销售、融资以及拿地起着重要作用,规模越大的企业无论是拿地还是拿钱都更加容易,这也导致了中小型房企被进一步边缘化。“随着千亿级以及500亿级别的房企不断增加,房地产行业集中度在加速提高,实际上在去年回归一二线城市的浪潮中,有能力拿地的基本是全国TOP50的房企,缺乏融资渠道的中小型房企在一二线城市的生存难度越来越大。”杨晨青认为,只要不出现全国性的房地产调控政策,市场环境不出现大幅逆转,大型房企能通过提高市场占有率继续扩大销售规模,相反地,销售规模在100亿元以下的房企未来或将陷入发展困境。

秦基诚 心爱 保持高速

上一篇: 从菏泽西客站牡丹区房产局怎么走

下一篇: 商品房进房无走廊有什么避讳



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 1.88732