楼市进入白银时代 房企多方探路谋求转型


 发布时间:2021-05-17 22:12:48

针对此前不久万科在深圳龙华高价地拍卖中始终没有举牌,郁亮回应,高价拿地等于过去的疯狂时代,而现在万科要适应白银时代的气候。但白银时代不代表没有机会,这还没到青铜、黑铁时代,万科仍然会拿地,行业以个位数增长的可能性更大。【对话郁亮】白银时代必须精打细算万科广深区的高管,有帆船爱好者

郁亮表示,调控政策对大企业的影响比小企业大很多,但抱怨没用,重要的是如何应对,万科实施积极的定价措施,在明年加快销售速度、加快回笼资金的同时,万科将全面向制造业学习,工业化生产在未来几年将向全国推广。郁亮特别提到,“过冬”与“冬眠”不同,“万科不是冬眠,冬眠是不作为,而我们实施积极的过冬策略,在三九天锻炼好身体,春天来了还可以大展拳脚”。尽管整个交流过程郁亮显得非常轻松,但对记者问及房价会跌多少?郁亮仍相当谨慎,他说,万科从来不会对价格进行预测,也从来不会对价格进行承诺。

SOHO中国董事长潘石屹一番“房地产犹如泰坦尼克,就要撞上冰山”的言论,再次遇上同行大佬的反对。昨日,在万科与百度战略合作协议的发布会上,万科集团总裁郁亮隔空驳斥“泰坦尼克号”的言论,表示房地产尽管已度过黄金岁月,但所处的时代仍然可以被称为“白银时代”。“你说斑马是黑底白纹,还是白底黑纹?”郁亮以斑马为喻,打开了关于房地产形势的“话匣子”。郁亮直言,房地产虽然已经度过黄金岁月,可也绝不是要撞上冰山的泰坦尼克号。

”而回款、持有现金,则是对未来可能出现更严酷情况的一种准备。应对之道不拿地王,做好产品在“冬天”里成长,需要更谨慎地对待现金流,郁亮重申万科不拿地王的理念,“2008年万科拿过3个地王,犯过错不会再犯了。”对于现在坚持均衡投资的万科来说,没有重点投资区域,下半年也不会刻意加快拿地速度。在“冬天”里成长,还需要提供更好的产品和服务。此次媒体见面会,万科没有避讳2012年出现的一系列“质量门”事件。万科透露,从今年9月起,将大规模推行客户《交付验房指引》。

郁亮说,据万科测算,住宅业务未来每年增长个位数的可能性很大,即使不增长,其年销售额约为8万亿元,5%的利润就是4000亿元,10%的利润则是8000亿元。今年年销售额有望超过2000亿元的万科,仍把住宅视作是最主要的主营业务。“未来10年,万科依然会做房地产,万科的住宅业务依然是主要业务。”郁亮说。而被万科算作是消费体验地产的这类业务,最有可能让未来的万科耳目一新。在新加坡有邻里中心,就是可供附近若干个小区公用的消费体验中心,而未来万科的这一业态将被称为“万科里”,“万科里是社区服务中心,它将解决吃喝问题,解决孩子的教育问题和老人的休闲问题,它还能解决社交问题。

中新网9月28日电(房产频道 陈璞)“你们写新闻都希望有故事,有情节冲突,但是冲突对我们来说可不是什么好事。”在万科30周年媒体答谢会上,总裁郁亮和记者开玩笑说,他希望万科没有新闻。但是事实上,作为中国最大的住宅开发商,万科的一举一动总是被媒体关注着。在中国楼市告别高增长的“黄金时代”以后,关于“万科要如何应对”的话题,更是如此。未来十年万科仍以住宅业务为主今年6月,郁亮提出房地产市场已经进入“白银时代”的概念。

“像这样手里有好牌,却不想利用它的价值,又习惯于舒适日子的公司,如果赶上市场低迷、投资被套住的时候,野蛮人就会出现。”郁亮认为,“野蛮人”如果能成为大股东,就能获得绝对控制权;如果不能获得绝对控制权,可以通过股东大会、董事会来捣乱,比如投反对票、利益要挟等等。而如果实行合伙人制度,员工持股,万科管理层对于公司的控制力就会加强。前述分析人士称,万科员工持股若达10%,再加上万科第一大股东华润股份有限公司持有的15%,以及刘元生持有的1.21%,三者共同持有约26%,鉴于华润、刘元生与王石的个人渊源很深,价值观一致,在遇到外来者“入侵”之时,三者可以成为一致行动人,共同对抗。

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