万科半年销售额首破千亿 不否认将继续降价促销


 发布时间:2021-05-17 22:09:43

郁亮说,据万科测算,住宅业务未来每年增长个位数的可能性很大,即使不增长,其年销售额约为8万亿元,5%的利润就是4000亿元,10%的利润则是8000亿元。今年年销售额有望超过2000亿元的万科,仍把住宅视作是最主要的主营业务。“未来10年,万科依然会做房地产,万科的住宅业务依然是

现在很多人给跑步赋予了它更多的意义,比如说意志力等更多的意义,我不这么想,人们只会因为乐趣而去做一件事,而不是因为坚持。我认为跑步就是一种乐趣。于是,我们看到了,在郁亮的“高压”下,他的同事毛大庆不得已开始练习跑步;而在毛大庆的反复鼓动下,信心不足的潘石屹也参加了兰州马拉松赛;在潘石屹身边,当然还有张欣跑步的身影。除了地产圈之外,互联网圈,体育圈的名人们,都在跑步。比如说,新任新浪高级副总裁魏江雷每周要跑50公里左右,湛庐文化总经理陈晓辉有3小时56分的马拉松跑成绩,探路者创始人王静,跑完了雾霾中的北京马拉松。

截至2009年年末,规划中项目按万科权益计算的建筑面积为2436万平方米。郁亮表示,万科坚持“不囤地”的原则,获取项目是为了满足开发和增长的需要,并不追求过多的土地储备,目前项目资源基本可满足未来二至三年的开发需要,是一个比较合适的水平。2009年房地产市场的迅速回暖,企业资金状况明显改善,补充项目资源的意愿较强,部分地区土地市场也表现出了更强的竞争性,“地王”频现。而万科新获取项目则多位于房价上涨较少、自住需求占主导地位的二三线城市,主动规避了部分热点城市争夺过于激烈的土地。郁亮表示,在项目获取上,万科将继续坚持“宁可错过,决不拿错”的原则,综合考虑土地价格、收益空间和开发风险,发挥战略纵深优势灵活腾挪,综合利用多种方式获取地价合理、投资回报好的项目。由于销售良好,而在土地市场出手稳健,截至2009年末,万科持有货币资金230亿元,净负债率19.7%,较2008年末降低13.4个百分点,财务状况更趋稳定。

有意思的是,去年曾号称超过万科的绿城地产,由于一再被曝出资金链恶化,为保财务“健康”而寻求金主,此间传出其正与中投旗下公司建银投资以及全球知名的私募股权基金公司黑石展开合作,拟成立合资公司。与此同时,继在温州区域出现“欠薪”风波之后,21世纪中国不动产为“健康”着想,近日获得易居中国和21世纪不动产创始人2500万美元的注资。不预测房价不提销售目标面对当下较严峻的房地产市场形势,万科总裁郁亮在接受媒体采访时坦言,度过“冬天”,万科必须做好准备,首先是积极卖楼、慎重买地,然后控制运营预算,此外要加强员工培训,不断提升管理本领。

今天职业经理人不高兴了,一生气明天每平方米涨价1000元,居然也卖得很好。因为非常赚钱,很多房产人花钱也大手大脚。所以,面对今年的淡市,很多房产人觉得“手紧”,觉得日子非常难过。见面会上,郁亮指出房地产进入白银时代,但谁都没拿到下一个时代的入场券,包括万科在内。万科转型做城市配套服务商、做事业合伙人、学习互联网做法,做这么多变革,都是为了在下一个时代活下去。他表示,在白银时代,媒体的思维也不要停在黄金时代。白银时代,意味着在黄金时代稳赚不赔的生意没了,风险加大、利润下降,游戏规则变了。

郁亮说,他对互联网的免费模式有些怀疑,互联网对有些行业改变很大,但地产行业有自身的特点,万科最重要的还是要专注做好自己的主业。对于万科的股价,郁亮坦言很不满意,他也不理解公司经营得这么好,却得不到证券市场认同。他开玩笑说,每年给女儿的压岁钱都按万科股价折算,如今连他女儿都对此提出了抗议。今年房价如何走?万科董秘谭华杰给出的答案是平稳。谭华杰称,万科主要关注的14个城市,2013年成交批售比整体保持在1以下水平,市场供应较为充足。但他也认为,2013年一、二线城市的土地成交溢价率偏高,有一定的过热迹象。对于近期李嘉诚的大陆地产“面粉贵过面包”的论调,郁亮认为外界解读有误,李嘉诚所指的是国内某些城市,并非整体情况。他个人认为,国内地产行业还有多年的好日子。发布会上,万科澄清了与腾讯设立前海银行的传言。郁亮称,万科没有资金去设立一个银行,去年万科参股徽商银行,主要想法是为公司上下游的客户,提供供应链的金融服务。

万科总裁郁亮认为,互联网带给企业战略的改变,是要建立一个生态系统,眼下倡导互联网思维是大势所趋。图/东方IC郁亮表示,在万科推行“乐跑”,一个重要目的是为了提高部门协同能力。资料图片“4年前,一个胖子要说登珠峰、跑马拉松,是不是让人觉得匪夷所思?”11月19日,万科总裁郁亮接受本报独家专访时这样问道。上述在常人看来匪夷所思的两件事情,只用了不过3年多的时间,郁亮都做到了。与此类似,当十年前万科房地产销售只有24亿水平的时候,郁亮提出千亿目标的想法,让很多人觉得不能理解。

但只看城市化率的话,日本1974年的城市化率也已经是74.9%。我们现在比他那个时候还低得多。网文:从现在重点关注的50个城市看,已明显出现分化的特征,一个是以二线城市为代表的,由于土地供应过多,带来了对未来市场去化能力的或销售能力的透支,二是还有一些城市,市场还在,需求也还挺多,但是他的波动在于土地的价格在过去的一年里由于上涨过快,带来了对市场价格上涨空间的透支。回应:市场分化是没有任何疑问的,既然是分化,就不存在都好或都坏,而是既有坏的,也有好的一面。

郁亮说,互联网正在影响经济社会发展的方方面面,传统行业都面临着互联网的改造,海尔、小米都是其中成功的典范。“今后的房企将不是靠资产去赚钱,不是靠拥有黄金地段的物业去赚钱,而是靠拥有经营物业的能力去赚钱,这才是靠谱的事情。”郁亮认为。第三是房地产业的金融化趋势会很明显。郁亮说,房地产企业要发展,必须要能解决支撑发展的钱从哪里来的问题。找到什么钱,决定你能做什么事,这在以前“钱松”的时代根本不是房企需要考虑的问题。

如今,这个梦想已经从他们的蓝图走入现实,东莞万科已经习以为常“月光盘”、“高去化”,而位于东莞长安镇的第一个商业地产项目——万科广场,开业当天迎来23万人次的客流、日进账营业额千万元,每一个数据都热火朝天地向人们证实,万科的转型有了好开头。长沙万科蓄势待发“万科是个草根企业,为普通人盖好房子,用互联网思维武装自己。”就在郁亮来张家界的一周前,他又一次去了小米,而互联网的思维告诉他,要对用户极致好。对于有300万建筑面积土地储备的长沙公司来说,这个思维是一样的,而这个思维的发力点,预计在2015年-2016年。

郑大新 利家 刘森峰

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