万科总裁郁亮:未来10年楼市大势仍趋好


 发布时间:2021-05-10 13:01:13

对于北京自住商品房带给市场的影响,郁亮表示,刚需人群对自住商品房有较高期待完全可以理解,但最终,自住商品房不可能取代普通商品房。未来的市场一定还是以普通商品房为主。万科的产品主要面向自住客户,高端楼盘很少,“未来还是用消费者愿意接受的价格来卖房子”。新京报记者张旭■相关新闻万科前

触网:互联网时代应“做好主业”日前万科频频造访腾讯、小米、阿里巴巴、海尔等企业,令外界对于万科“触网”有很大的期待。而郁亮回应称,万科仅仅是想以互联网的思维来做好主业。而谭华杰在会后透露,万科有尝试与腾讯谈合作,做一些app平台开发方面的尝试,不过,这一合作目前“尚未有时间表”。改变:更加“轻资产、重运营”在业绩会上,“小股操盘”的轻资产模式被频频提及。“这种模式重点是操盘而不是品牌输出,用杠杆来做更多的业务,不代表万科打算输出品牌,而是用尽可能少的股东投入来创造更多的回报。”郁亮表示,以后万科会“轻资产、重运营”,一部分收入将来自于资产管理。郁亮表示,关于房地产行业的未来,“大势非常好,这个世道在十到十五年之内都会非常好。”郁亮认为,目前中国还处于快速城镇化的过程之中。“人口的数量红利已经开始变化,但是质量红利刚刚开始,这个对我们的行业支撑有足够作用。”对今年的房价,郁亮表示“不做预期”。(记者潘彧)。

“他们头几天觉得高原反应快受不了,到第4天就没事了,后面在青藏高原、阿里无人区的时候蹦蹦跳跳都没问题了,这让他们觉得登山不就这么一回事吗?熟悉了不就可以登了吗?”在登山过程中,许多人体重大降,郁亮却基本没有变化。“饭不是说可口不可口,那是活命的基础。你说今天高兴了不吃了,未来还想不想活着回来?想活着回来再难吃也要咽下去。我觉得那时候三餐就像猪吃饲料一样吃东西,在一个月之内反而长了3公斤,后来冲顶的时候把这3公斤又弄掉了。

郁亮表示,房产税确实是调控手段之一,但把首次置业纳入范围的可能性不大。昨日的发布会上,万科透露,2012年万科累计实现销售面积1295.6万平方米,销售金额1412.3亿元,并成为世界首个房地产业务年销售额超过200亿美元的公司。此外,在绿色建筑领域万科继续领跑全国。2012年万科交付房屋中装修房比例已经超过80%,万科总裁郁亮表示,从2013年开始,万科住宅产业化的重点将转向工厂化。万科董事会秘书谭华杰表示,无论政策环境或者市场景气如何变化,自住需求总是最稳定的,因此,万科始终坚持主流产品定位,去年万科售出的房屋中,90%为144平方米以下的中小套型。

谭华杰称,“万科不囤地不捂盘,只要做到可售的条件我们尽可能快的卖掉。这意味着要灵活应对市场变化,如果市场发生变化我们会实施积极的定价策略”。在28日的业绩推介会上,郁亮更加完整地表述了万科推进国际化的用意。他表示,“我们希望万科第四个十年在全球标准之下成为优秀的企业。第四个十年的万科一定是国际化视野的万科,用全球资源发展的万科”。虽然郁亮强调万科开发海外市场不是为了卖给中国人,但是当有媒体问到万科近期在哪些国家考察市场时,郁亮表示,“都是中国年轻人感兴趣的国家”。郁亮还表示,万科的国际化还处于学习的尝试的阶段。不过郁亮特别强调,万科的海外战略与对国内市场的判断无关。“万科在国内远远没有达到发展上限,目前的市场占有率也只有2.19%。”。(记者 张昊)。

根据公告,盈安财务此次购买万科股票的资金中,其中一部分来自万科事业合伙人集体委托管理的经济利润奖金集体奖金账户,剩余为引入融资杠杆融得的资金。这意味着,继项目跟投制度之后,万科的事业合伙人持股计划也正式启动。伴随这一计划的落地,万科的事业合伙人制度已全面展开。“事业合伙人的实现是希望每个人不仅是为公司打工,也是为自己工作,共同创造、共同承担分享。”郁亮告诉《每日经济新闻》记者,就半年进展来看,还是比较顺利。根据万科在9月23日发布的公告,盈安财务再购入公司4435.69万股,占公司总股本的0.4%。伴随着事业合伙人制度的建立,郁亮赋予万科新的理想——健康组织。郁亮解释称,“一家好的公司并不是用业绩用利润率来检验是否成功,我们希望公司不仅在员工的身体健康方面成绩很好,也希望整个公司是很健康,很有活力的。”但如何去实现健康组织?又该如何将其转化为公司业绩?郁亮将这一命题的答案留到了明年。

”做企业就是不同阶段关注不同的事情“做企业、登山,其实都挺容易的,就是不同阶段关注不同的事情,用不同的方法,去实现不同的目标。登山,目标是珠峰,要先从5000米的四姑娘山大峰开始,然后是6200米的启孜峰,然后是7546米的慕士塔格峰,然后是8201米的卓奥友峰,直到最后冲顶,要一步一步来,每到一个新高度,都意味着距离总目标更近。”郁亮认为,作为一个领导者来说,最重要的东西是把自个儿管好。“我们现在上很多领导人的课程培训,教你很多方法提升领导力。

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