商场大证和商品房房产证的区别


 发布时间:2020-09-27 12:13:48

在新光百货宣布结业的同时,周边的“同行”似乎也并不好过。放眼周边的城市广场、佳盛国际广场和时代百花广场等,店铺均出现大量空置,人流稀疏。如果把目光放眼到周边,你会发现,结业的并不止南海新光百货。在广州新塘,广州另一家本土百货公司摩登百货亦关闭了位于当地的一家门店。而在深圳的新城市

位于海口南宝路的桔利商业广场20多名商户最近有点烦:在租约还未到期的情况下,商场管理方突然贴出告示,要求所有商户在8月4日前撤出。对此,桔利商业广场管理方海南大好分享商业投资管理有限公司表示,因为商户没有按合同约定在7月25日前缴纳租金,已经违约,商场有权与其解除合同并要求其离场。而商户们则称,他们曾于7月27日前后欲向商场管理方缴纳租金,并未超出合同约定的7天宽限期,但管理方却不愿意接收租金,只想逼商户离场。

据工作人员介绍,商场2-4层已封闭20余日。绅士馆其他楼层及本馆照常营业。据一位知情人士向北京商报记者透露,SOGO百货将压缩传统的零售区域,进而将新馆以购物中心主打的租赁模式运营。这一信息也得到了商场招商部门的证实。据相关工作人员透露,商场将把百货业态置于本馆,以传统联营方式运营;新馆则将出租商铺,转型购物中心。但对于调整后商场定位、租金等细节该人士并未透露。北京商报记者随后在商场内询问品牌导购,也并未得到更多信息。

而早在去年8月,便有媒体报道称,盈石已经以逾45亿元的价格,向上海仲盛集团收购了其位于闵行莘庄地铁站南广场的仲盛世界商城;亦有媒体报道称,司徒文聪可能将携盈石的巨资,收购其原雇主——正大集团全资拥有的正大广场。然而,随着去年底全球金融危机来袭,这些收购传言也逐步淡出公众的视线。上海五合智库总经理邹毅在接受《每日经济新闻》采访时表示,当前开发商资金链普遍紧张,如果说外资想要抄底楼市的话,今年会有相对较多的机会。克而瑞(中国)研究中心的分析人士表示,从今年1月份的成交数据来看,外资投资商业项目的情况比2008年明显增多,投资方式也较多,或直接收购商业物业,或收购商业用地自建商业,或直接在中国内地成立公司,长期开发中国内地商业市场。

也就是说,随着这些商业中心全部投入使用,未来几年内,佛山中心区商业面积将在现在的基础上翻3倍以上。商业体量虽大,但质量如何?通过本月内友谊商店的歇业和7个月前星光百货南海店的撤出,不难看出佛山商业物业的日子并不好过。再以普君新城步行街为例,纵然地处祖庙商圈,紧靠地铁站,又有多条公交线路接驳,但仍然挡不住步行街的颓势:商铺空置率不低,在较远区域的二楼,甚至有连排的空置商铺。如此一来,佛山商业体量之巨大常被人诟病,“本就消费能力有限,奈何人均商业体量还比肩甚至超过广深等一线城市”?诚然,过大的商业体量的确会导致佛山多处商业物业难以旺起来,但笔者认为,这只是原因之一。

但后来事情的发展却出乎他的意料:“大概是9月份吧,我又去找他们询问进展情况,却得知不仅星巴克、H&M等品牌进不来了,就连开业日期也要延迟推后。”黎先生说,做生意都希望有个好的开始,看到亿圣和商场这样出尔反尔,存在严重的欺诈行为十分失望,于是就想退出,但当他找到商场负责人要求解除商铺租用协议并退还保证金时,却被拒绝。在亿圣和商场租用商铺准备经营鞋类产品的周小姐也和黎先生有着同样的遭遇。据她介绍,目前提出退租的商户约有三、四家,但商场方面的态度非常强硬。

定位不清晰 商圈知晓度不高除上述外界因素外,商场本身定位不清晰导致商圈不温不火也成为业内共识。记者查阅发现,2010年高德置地广场刚开放时,项目负责人曾透露,高德置地广场购物中心提倡的是一种主题娱乐化购物形式,其中的灵魂是将艺术和品位有机结合。开业时,高德置地广场甚至将《白雪公主和七个小矮人》舞台剧搬到购物中心。今年1月,高德置地集团宣布将旗下分布在广州的四个购物中心更名为“高德汇”的同时,对外高调表明“高德汇”品牌将专注于搭建服务社区的商业平台,并坚持扎根社区、服务社区,成为“社区型购物中心的倡导者和领航者”。

但目前盈石仅仅是参与运营管理,尚未深入到参股或收购的阶段。而上述项目开发商悦达地产相关人士也表示,目前,项目的商场部分与盈石有“合作”。但对于“合作”细则,该人士则表示,目前不便对外透露。根据公开资料,盈石资产管理有限公司,于2008年在上海浦东注册。成立伊始,上海有媒体报道称,盈石将得到黑石约200亿美元的注资,用于在内地的一二线城市购置商业房地产项目。昨日,盈石公司相关人士在接受《每日经济新闻》采访时表示,由于黑石在亚洲的首个商场项目“CHANNEL1调频壹”购物中心将于今年年中开业,因此,目前,公司将专注于经营管理该商场项目。

2010年底,随着广州友谊国金店和高德置地广场的风尚广百、苏宁精品等大型主力店陆续亮相,广州重金打造的珠江新城CBD商圈揭开面纱,并以其高端的定位和位处花城广场的地理优势,而被众多业界人士看好,认为其有潜力与天河商圈竞争。然而三年过去了,以高德置地广场为中心的商圈表现并不尽如人意。虽然用餐时段餐饮区人气较旺,但大面积的百货商场则相对冷清,且商家入驻率并不高。甚至有消息传出,高德置地主力百货店的高楼层将转租做奥特莱斯(品牌折扣店)。

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