万达等引发商业地产井喷 业内:商业模式需创新


 发布时间:2020-09-28 11:21:12

随后笔者又来到来位于和平路的一家地产项目,当问起公摊面积时,项目部工作人员表示,目前所有商铺的公摊面积平均在65%左右。商铺有别于住宅,投资商铺是为了更好地经营,以盈利为目的,那商铺公摊系数到底在多少范围内才更适宜呢?世联怡高市场部经理梁伟表示:“公摊系数越高,表明商场的待客能力

商户方面,知名的快时尚品牌非常少,4、5、6三层几乎都是餐饮业态,儿童业态十分出彩,悦宝园等早教机构吸引了很多家庭,此外还有无印良品、单向街、红星影院等。由于儿童游乐、餐厅、电影院分布在3-6层,显得人气较高。相比之下,紧邻项目、刚刚重新装修的百盛,2层以上顾客很少。据红星商业提供的数据,爱琴海购物中心总建筑面积13万平方米,目前人流量是每月平均100万人次。其相关负责人表示,爱琴海业态调整注重儿童业态,以主力店Pororo为代表,以孩子带动家庭消费。第一太平戴维斯研究咨询部经理董月则表示,餐饮、儿童业态都能快速为商场带来人气,但缺点是租金太低,拉低运营商的回报率。中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平透露,百盛或将北京太阳宫店转型为购物中心,这将使紧邻的红星爱琴海面临更大压力。

从2009年底拿地、2010年年底奠基至今,已过去近3年,宜家商场却刚完成挖地工作。据了解,处于京南新区西红门中心,总投资50亿元的英特宜家购物中心,除了主力店宜家商场外,该购物中心还将引进百货、超市、运动、餐饮、影院等全方位消费功能。作为英特宜家与宜家在全球投资的最大项目,亦对西红门商圈有巨大的带动作用,它的一举一动备受业内关注。而宜家商场项目进程缓慢的背后,水土不服、合作不畅、坐地生财的猜测频出,宜家大兴商场的开业谜团也让人颇多担忧。

对于商场转型为写字楼,多名店员与工作人员均表示有所了解。北京商业经济学会秘书长赖阳表示,都汇天地此番调整可谓形势所迫,但由于处于优势地段,调整方向前景看好。在他看来,金融机构有较强的承租能力,燕莎地区对于商务、餐饮等服务需求较大,有较大的发展空间。据了解,商场转型写字楼早已不新鲜。此前,首都时代广场就由商业转为金融业写字楼,成为国字号金融企业总部。另一个高调入驻西单银座中心的百骏明光百货也由于缺乏零售经验,半路转型为写字楼。

黄文杰认为,高德置地商圈在功能和内容上都与老商圈不同,所以要依靠新的功能的进驻,带旺人气。“不要满广州都是广百和友谊,其实若能引进欧洲或日资等新的百货,会对商圈人气的拉动起到重要作用。重复、同质只会带来竞争。”黄文杰还透露,作为高德置地广场的主力百货店,风尚广百高楼层将转租做奥特莱斯(品牌折扣店)。“预计11月就会有新动作。”黄文杰分析认为,广百转型的可能性有两点,一是高德置地店经营不理想,二是风尚广百这一新品牌试验受挫。

”体验式消费 让消费者“变客为主”如何在电商冲击和零售商业同质化环境中得以生存和发展,是很多商业地产经理人最关心的话题。当下,随着电商压力的增加,体验式营销成为各大商场主打的营销概念。而真正做到体验式营销,让顾客在购物逛商场的过程中能够“不跳戏”、“零痛点”,则需要十足的功夫。10月25日,记者来到位于北京太阳宫区域的爱琴海购物中心,这里正在举办小黄人特展。作为爱琴海购物中心开业一周年的主角,卡通形象小黄人集体换装变身为钢铁侠、美国队长、绿巨人等,吸引了众多消费者前来。

上述负责人给记者算了一笔账:目前商场实行的是购物即可免费停车两小时的政策,算起来商场仅需要让利16元,但调整为一类收费标准的话,2小时的停车费就要40元,翻了一倍有多。商场收益变相减少的同时,对没有购物的顾客来说压力也会增大,有可能消费者会选择不开车或直接不来,客流或将受影响。上述负责人表示,未收到正式通知之前,商场仍会按照原先的收费标准收费,如果必须做调整,也会先做好详细的市场调研。现状 大部分商场购物停车优惠“新的收费方案才发布没多久,本周我们公司物管中心的人也开了会,但肯定没有这么快拿出最终方案,马上涨价的可能性不高。

被疑坐地生财在进入中国的2011年,宜家缓慢发展的市场策略一直被业界诟病,而此次“中招”的是宜家奠基后不动工的施工进程。对于英特宜家来说,这是一块升值潜力巨大的土地。根据土地交易记录,大兴区西红门地块,是英特宜家在2009年底以7.9亿元斩获的,当时的平均楼面地价为2651元/平方米。而今年5月,北京兴创置地投资有限公司拿下离宜家竞得的二期地块不远的两块商业用地。其中,三期地块楼面价折合6031元/平方米;四期地块楼面价折合7124元/平方米,分别比宜家地块2615元/平方米的楼面价高出131%和172%。

2012年,为进军商业零售市场,娃哈哈集团与几家经销商合资成立了娃哈哈商业股份有限公司,第一期投资17亿元,主要投向娃欧商场。2013年,宗庆后宣布了“百店计划”:2013年在全国开设5至10家商场,未来3至5年内在全国开设100家商场或城市综合体。有业内人士照此估算,娃哈哈旗下商场的拓展速度每年约为20家,与万达打造万达广场的速度不相上下,这样的速度让业界人士惊叹。目前,娃哈哈除了杭州娃欧商场外,并没有成型的项目落地。

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