“经适房小区”遍地 门市产权成谜


 发布时间:2020-11-25 15:58:35

去年,政府开始为小区进行老楼加固改造,改造工程一直陆续进行到今年夏天结束。“改造是好事啊,可就是有人借机给自己家私搭乱建。”一位在小区居住了40多年的老人表示,“过去也有一楼的住户在自家窗根儿外边私自接出来一间房,但这次加固改造后,几乎一楼的居民家家户户都在自家窗根儿底下盖起了房

为此,该楼住户多次向大厦物管处投诉,但广东省华侨物业发展有限公司的负责人周小姐告诉记者,“我们很早就要求一楼业主提供施工方案,但他还没交来就已经动工了。根据《物权法》规定,建筑物的共有部分为业主共同所有,擅自改变墙体外立面损害了业主的合法权利。”周小姐表示物管已经对其进行多次劝说,但施工队依然我行我素。在此期间,天河区城管执法大队也来过现场勘察,并对一楼业主开过两次处罚通知书,但没有强制执行。“由于大楼初建的规划图有部分缺失,一楼业主提供的也只是施工图,我们无法断定墙体外立面的改变会对大厦造成怎样的影响。根据众业主的提议,我们准备请工程安全专家前来鉴定,随后再采取措施。”周小姐表示,目前物管只能在发现施工时前去制止,并不能从根本上解决问题。截至发稿前,该小区所属的天河南街道办事处及当地居委也已介入调解。(记者 李丹)。

私挖地下室外景图昨日,天河兴华街时代花生雅苑小区T14栋住宅楼业主向记者反映,一楼业主私自开挖了一间深约2米、面积有近百平方的地下室,导致大楼地基出现不规则沉降。部分业主房屋地砖外翘、墙面出现裂缝。目前,在物管、街道等部门介入下,违建行为已被制止。后事如何,羊晚记者将密切关注。报料楼底地基被挖空出现一个地下室时代花生雅苑小区T14栋是2006年建成的一栋九层高住宅楼,其中负一层为架空层。据住在该栋四楼的业主苏女士回忆,2013年底,一楼102房迎来了新一手业主,一来就开始装修。

物管的一名前台工作人员告诉记者,穆天子山庄星河湾和月亮湾两个小区共40幢楼房,几乎所有已经入住的楼房一楼都存在加建私家花园的情况。工作人员称,从2010年开始收楼以来,已有不少业主向物管反映过违建问题,物管也曾联合开发商向小区业主发过《告知函》,向违建业主提出责令整改。但似乎收效不大,违建情况还是屡禁不绝,该工作人员称,物管方对报建装修的每一户住户暂留了2000元的装修押金,向违建业主表示不整改将无法退还押金,“但只有个别业主进行整改。

她明确地记得“当初的购房合同中规定了大厅是属于全体业主共有”,在看到大厅被租赁给他人办公后,她就向物业反映过,但是物业一直没有给出明确的答复。她的另外一个朋友还直接打电话给物业公司深圳总部,物业公司称他们也是“亏本”的。律师认为,先要看产权归谁公寓楼一楼大厅到底归谁所有?对此,湖南全胜律师事务所谢长宇律师分析称,“要看该大厅的产权归谁所有,如果产权属于开发商所有,后转给物业公司,该物业公司有权进行租赁等业务并且不需要向业主公开收益;如果大厅没有产权证,即属于全体业主共有的公共面积,那么业主有权要求物业公司公开公共收益的收支情况,如果物业不公开收支明细,可以由业主委员会代替全体业主诉诸法律。”(记者 张萌 实习生 李良玉)。

无奈之下,刘女士将楼上的五户居民一并起诉到沈河区人民法院,要求楼上的五户居民承担赔偿损失。二楼、 三楼、四楼、五楼居民均承认下水管道堵塞造成漏水,同意均摊赔偿。四楼居民说,疏通管道钱是自己垫付的,也应由其他四家均摊。而六楼只愿意均摊疏通管道费用,不愿意赔偿一楼损失。责任难确定 楼上居民要均摊12月16日,沈河区人民法院作出判决,认为导致堵塞的脏物无法确定是由谁扔出的,且五户居民均不能证明未对该管道进行使用,因此,依法判决楼上五户居民分别赔偿刘女士财产损失费600元,分别赔偿刘女士鉴定费100元,其他居民分别给付四楼居民垫付的管道疏通费50元。沈河区人民法院主审法官张莹莹解释称,根据法律规定,二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为,其中一人或者数人的行为造成他人损害,能够确定具体侵权人的,由侵权人承担责任;不能确定具体侵权人的,行为人承担连带责任。连带责任人根据各自责任大小确定相应的赔偿数额;难以确定责任大小的,平均承担赔偿责任。沈阳晚报、沈阳网主任记者 王立军。

在这种老旧楼房里,有着“一楼脏、二楼乱”的说法,一楼易潮湿、私密性不强、阳光少等问题,使一楼住宅一度备受冷落。直到近几年,一种新兴的开放式庭院的出现,才改变了这种传统观念。随着近几年泰城房地产市场的不断成熟和购房者需求的多样化,人们亲近自然的需求越来越迫切,尤其是环山路沿线高端别墅倾力打造了各种豪华庭院后,以往开发商难卖、购房者不愿买的一楼住宅,纷纷圈地划院,摇身变成“抢手货”。从前几年开始,购房赠小院、购房赠地下室等一系列举措,打破了一楼乏人问津的传统。

刘家沟 图谱 同愿

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