商品房一楼是属于业主的吗


 发布时间:2020-11-24 14:22:02

饭馆、便利店、超市、保健品店、网吧……在皇姑区百花山路6号,“经适房小区”门口两侧,五花八门的门市遍地开花。小区居民发出无奈的感叹:岁数大的人、老病号、残疾人根本住不上一楼,一楼全被各式各样的门市包了!11月24日,沈阳晚报、沈阳网记者通过采访发现,这些门市的产权至今仍是“谜”。

经走访,记者得知,小区内特困、低保住户中,有一部分是孤寡老人、重症患者、残疾人等。在历经一系列审核合格后,他们才获得经适房的分配机会。按照相关规定,具体楼层、单元等位置,他们必须通过“摇号”来决定。当“摇号”工作临近尾声时,众多居民发现了同一个问题:毗邻百花山路的这栋居民楼中,一楼没有被任何一位居民“摇”中。后来,这栋居民楼一楼相继开了各式各样的门市,广大居民才弄明白是怎么一回事:这些房子早就被“预留”当作门市,根本没有参加“摇号”!门市暂无产权登记 相关部门正调查随后,记者又去小区内部开设的“麻将社”等询问,店主都表示,房子是自己的,改成经商门脸是迫不得已,“为了养家糊口啊!”这些一楼门市的产权人到底是谁?24日,皇姑区房产局相关负责人接受采访时称,由于自己所在的部门只负责经适房、廉租房资格认定、办理入住手续等,开发建设由其他部门负责,因此自己不太清楚。

■窗户变成了超市门。□文/图 社区记者 卞静 实习生 何伯聪 韩立洲8月22日,本报曾以《公司开在单元楼 居民愁》为题,在A20版报道了宝曼家园和新苑南区有人租赁小区单元楼一楼开公司扰民一事,见报后引起不少业主关注。其中有一位业主通过新浪微博 @燕赵晚报社区新闻,吐槽自家高层一楼最近也有人破窗砸墙开起小超市,他担心存在安全隐患。■报料“高层(27层),一楼住户把外墙砸掉开小卖部,楼门口放置冰柜,门厅放置一些杂物,砸掉的墙体有没有安全隐患?小卖部就在去物业的必经之路上……”那位业主在微博中这样写道。

“恢复原状”一直未执行业主们透露,为了搞清楚北栋一楼的公用面积属性,他们先后走访了房管部门、规划部门以及设计单位,结果都显示一楼原有的设计被开发商单方面改变。业主们向记者出示的楼宇设计图纸显示,富多来花园二区北栋原设计工程图纸上就有电梯设计的位置。但是按原图设计的电梯位置现在恰恰被一层的商铺占用。据悉,早在2005年,该楼一楼的改建就被规划部门认定,并且发出了违法建设行政处罚决定书。而在去年,白云区规划部门又再认定,北栋首层违法改变使用性质部分罚款后只作临时使用,国家建设或城市管理需要时无条件恢复原报建使用功能,因此北栋建筑首层的使用功能仍需按原报建批准的使用功能控制。

温先生于2005年入住该楼盘一期,是第一批业主。他家对面是二期住房,业主多数在2007年入住。据他观察,“挖地风”始于39号住宅,那是去年年末的事情,至少6户人家在今年内陆续改造完工,工程也就需要2个月左右。不仅住宅业主如此,连商店也加入挖地。35号除了居民住宅外,另有一家商铺建在路边,目前也正在施工中。业主担忧:楼上住户受威胁住在3楼的温先生就不无忧虑地表示,楼宇设计原本就是有着定则,循规蹈矩而建,如今,底层的业主们相继将地基改动,难免让人为随之而来的后果感到担忧。

“这样做我们三楼住户最闹心。”吴先生说,私自扩建的二层小楼房顶就在三楼的窗台下,若爬上去人,都能自由地在他家窗前行走。吴先生说,他家的房子花个三楼价却住出一楼的感觉。记者在吴先生家看到,吴先生家的窗户前,安着厚重的铁栅栏。从众效应 纷纷效仿搞起施工昨天下午,记者在太湖国际花园内走访了一下,初略统计有近20家的住户已经扩建或正在扩建小楼。小区内一片施工繁忙的景象,而墙上就挂着禁止私改乱建的标语,施工的工人对此熟视无睹。

无奈之下,物业管理处只好采取了“白天停电”的措施,但不少业主干脆在晚上偷偷施工;而且,停电还招来投诉,“有违建的业主甚至从自家门口一路骂到物业管理处”。一些蛮横的业主甚至指使工人用水管激射物管人员,“双方发生了不少冲突,管理处只得打110叫警察过来处理。”郑女士说,从2012年开始,就不断有城管部门的执法人员过来拍照取证,并且向违建的业主发过好几次整改通知单,但直到如今,“还是该拆掉的没有拆,不该建的依然在改建”。

原告指着院内塌陷处,认为是邻居挖地下室所致因一层私挖地下室、搭建简易房、外扩大门等问题,家住通州天润小区的李先生将楼下邻居王女士(化名)告到了法院,要求对方立即停止施工,并拆除违建,恢复原状。昨天上午,这起邻里纠纷案在通州法院宋庄法庭开庭。开庭现场,被告并未出庭,庭审过程中被告代理人承认掏挖地下室、搭建简易房等事实,但否认对楼房主体结构及对二楼李先生家造成影响,称并未收到之前通州区城市管理综合行政执法监察局所作的责令改正及停工通知书。

记者咨询了壹加壹房产、金线房产等中介公司的工作人员,在二手房方面,同一个小区里,一楼带院子的房子要比其他楼层的房子贵不少,比如傲徕峰路的壹加壹房产工作人员介绍,科山路上有个二手房,63.88平方米两室两厅还带30平方米的院子,售价75万。新建商品房方面,无论是新兴园还是恒基·都市森林,其带院子的户型均价也都要比其他户型高1千元左右。私家花园成一楼招牌卖点庭院生活催生“底层新贵”恒地·天境70套带院子的别墅,加上地下室赠送面积最大高达150平方米,目前只剩下4套。

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