小区一楼属于开发商还是业主


 发布时间:2020-11-25 15:52:55

李先生新房卫生间位置,大概0.8平方米的使用面积被邻居占据。信息时报记者康健摄家住番禺的李先生近日遇到了一件烦心事,他买了一套房子,装修时才发现户型和图纸有些不符,一些原本属于自己的空间竟成了邻居的地盘。李先生跟邻居、物管、开发商均沟通无果后,目前考虑从法律途径寻求解决。李先生介

近日,市民李先生拨打本报热线反映,他所居住的马家海子西街8号楼住宅楼一层住户随意搭建,导致自家的“固定车位”被占。无处停车只能停在马路上,车也多次被划。25日,记者来到马家海子8号楼,该楼共10户,在楼下有一排10间储藏室,储藏室和住宅楼围成了一个小院。此外,该8号楼一楼住户搭建起一间简易板房,与一楼住户屋内相通,在板房西侧还有一个卷帘门的车库。“原本小院里可以停放四五辆车,但是多了一间板房和一间车库之后车就停放不开了,只能将车停到路边。

“老旧小区改造是好事,但有个别居民趁机翻整土地小开荒,将公用绿地变成菜园子。我们担心,长此下去,土壤一旦沙化后,想种树都难。”7月29日,接到读者爆料后,沈阳晚报、沈阳网记者赶到现场进行了调查核实。路面铺新砖有人忙开荒当日,有读者反映:“大东区的梧桐园小区的社区改造工程快竣工了,但小区内10号楼前仍有一楼住户私自‘圈地’现象,占用公共用地,影响小区绿化。”接到线索后,记者赶到位于大东区合作街122-1号的梧桐园小区。

张先生买了紫林居一楼带花园单位,签约后才发现原来自家花园底下藏化粪池。别让美景蒙蔽双眼 花园下面分分钟变化粪池、变电房和水泵房新闻追踪推门进院子,闲来侍花弄草,春播夏种秋收冬藏,分外有一份居住的舒适感……都市人难得有一个属于自己的庭院,家里有老人家的改善型住户也非常青睐这种房型。有人说,买平台或一楼带花园的单位最担心楼上扔垃圾,不过,楼上扔垃圾也是可以清理扫除的,最怕的是花园底下藏化粪池,旁边是电房或水泵房,几年一次的化粪池清理或突然发生的溢漏,以及低频嗡嗡的电机转动,都可以给宜人舒适的生活平添烦恼。

“开发商通常会在一楼附近留出一块地作为私家花园,购买一楼的住户可以使用。”业内人士表示,相比之下,买别墅赠送花园的花园部分,一般具有产权证。记者了解到,在楼盘销售过程中,开发商为了能够将一楼卖出去,通常会说“可以免费使用”、“赠送”等话语,但对于绿地的使用权究竟属于一楼购房者还是全体业主所有并不明确,有不少购房者认为当初开发商许诺赠送,尽管没有产权证,但属于自家所有。而实际上,没有取得产权证,也没有在合同上注明,绿地通常都是属于公共的。因此,业内人士称,“买一楼送花园”存在风险。针对这种情况,律师蔺存宝表示,小区楼房的面积除非是明确写在合同里,并且办了房产证登记的面积,它是属于房屋所有权人,其他的面积作为绿地、花园、道路都是属于公用部分,按照法律规定是属于全体业主共用。“作为开发商无权把这栋楼的公用面积单独赠送给某一业主,不管是口头或是书面上答应的赠送都是无效的。”。

在其隔壁,由于阳台也裂口子了,担心老鼠进出,居民周女士正用泡沫胶补墙。“不仅墙裂了,玻璃也碎了,险些砸到人。”指着家中阳台上刚补好的墙体,40栋1单元1楼王婆婆仍后怕。20多天前,王婆婆正准备晾衣服,阳台上的玻璃突然向内倒下来,碎了一地,差点砸她身上,她再一看,墙体也裂了。据悉,这些房子建于1993年,此前该处地基为池塘;北苑共12栋,大部分楼栋一楼的阳台,都出现不同程度的裂缝。不仅如此,小区内道路,也出现了多处裂缝。

”一位楼盘销售经理介绍,赠送花园就是提升产品附加值其中的一种方式。据了解,很多住宅都实行“赠送花园”的政策,有了这么一个花园,业主便有很多的机会和场地与室外直接“对话”,院子对于人们的吸引是很大的,可以为自己创造出一个更宽敞、更舒适的生活空间。除了“赠送花园”,还有部分楼盘实行买一楼赠送地下室的策略,且地下室的面积与一楼住宅面积几乎相等,这使得一楼住宅更具有诱惑力。去年秋季开盘的恒基·都市森林项目一期,也拥有一批一楼带院子的户型。

由于房产部门没有强制执法权,一般只能下一张整改通知书。该市城管局相关负责人称,根据有关规定,城管部门负责拆除未经规划审批的建筑物,但挖地是在审批建房后发生的,不属城管管辖。该市建委相关人员则认为,建委管的是建设过程中的违法行为,建成后也不应由建委管。武汉市房产局张四维科长称,挖地三尺的行为,涉及规划、建委、房管、城管等四个部门,但每个部门管起来都有难度:规划部门审批图纸时,明确规定房屋应建多少面积,业主挖地实际是改变了规划;挖地造成安全隐患,房产部门非管不可,但房产部门没有执法队伍;而挖地行为多在装修期间发生,房屋装修由建委对口管理;挖地三尺,增加房屋面积,实际是违法建设的另一种形式,城管执法队伍也可以管。但因职能部门分工不明确,管理难度很大。呼吁据了解,武汉市众多一楼业主挖地三尺,大多没有受到处罚,他们只需付出远低于买房价格的人工材料费,就可以享受挖地拓展空间带来的“好处”。为此,有关人士呼吁,为了广大业主的生命财产安全,政府应尽快明确管理主体,刹住这股歪风。

温先生于2005年入住该楼盘一期,是第一批业主。他家对面是二期住房,业主多数在2007年入住。据他观察,“挖地风”始于39号住宅,那是去年年末的事情,至少6户人家在今年内陆续改造完工,工程也就需要2个月左右。不仅住宅业主如此,连商店也加入挖地。35号除了居民住宅外,另有一家商铺建在路边,目前也正在施工中。业主担忧:楼上住户受威胁住在3楼的温先生就不无忧虑地表示,楼宇设计原本就是有着定则,循规蹈矩而建,如今,底层的业主们相继将地基改动,难免让人为随之而来的后果感到担忧。

王谦辉 惠仟 名兴

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