广州经适房“失宠”:廉租房更易成为保障房主角


 发布时间:2021-01-18 23:46:39

对于骗取经济适用房的租者等等的,缺乏处罚的力度,处罚的力度非常轻,也没有完全按照2007年住建部出台的经济适用房的申购程序。很多问题不是经济适用房本身的问题,是我们执行层面的问题。对于政策本身规定的一系列程序没有严格执行,相应的政策落到实处的话,怎么会有那么多的问题呢?虽然啓福集

日前召开的上海市区县长座谈会上传出信息,上海市将加快经济适用房建设进度,扩大供应规模,确保到2012年建设30万套经济适用房。上海市委副书记、市长韩正在会上强调,要从全局工作的高度思考和谋划,以维护人民群众切身利益为根本,在上海形成工作合力,抓落实、抓推进,让更多普通百姓得到实惠。韩正指出,住房问题是人民群众高度关注的民生重点,市区两级政府必须以高度负责的精神加快经济适用房的建设。政府有责任完善住房保障体系,让更多普通百姓在住房问题上得到实惠、感受到党和政府的关怀。

这位负责人表示,该部门已经受理此事,并进一步进行调查,如果真的不符合相关规定,会派相关人员依法办理,但涉及到商业性质的扰民,干涉居民正常生活,他们可以将此事移交给公安或是有关部门协调处理此事。法律解读:在规定范围内不允许擅自出租记者了解到,所谓的经济适用房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭(即人均可支配收入低于全市人均可支配收入50%,且人均居住面积低于全市人均居住面积40%的家庭)供应,具有保障性质的政策性住房。

该地块总用地面积66775.6平方米,拟建总建筑面积约172173平方米,折合楼面价格(单位土地面积内可建的建筑平方米数)1472.42元/平方米,折合土地单价为253.11万元/亩。拥有上海最大湿地的新江湾地区目前是上海楼市热度最高地区之一,合生珠江、华润集团、仁恒集团、美国汉斯等国内外一线房地产企业早已蜂拥介入。美国铁狮门曾以7500元/平方米楼面价拿下这里的F地块,新加坡仁恒集团则投资13亿元在此拿下“地王”D3地块,折合楼面价2万元/平方米和1608万元/亩。

“空窗期”买了经适房照样可买商品房对经济适用房的回购,最早追溯到2007年9月。当年,杭州出台《市政府关于印发杭州市区经济适用住房管理办法的通知》 杭政〔2007〕9号。其中通知的二十三条对于“回购”的说法是:已经购买经济适用住房的家庭,如购买其它住房,原经济适用住房由政府按规定回购。“回购的具体办法,由市房产行政主管部门会同市价格、财政等行政主管部门另行制定。”通知最后明确:办法自公布之日起施行。这是关于经适房首次提出的“回购”,但具体办法之后很长一段时间都没有出台。

所以,这种简单“并轨”,不仅没有让中国住房保障思路清晰起来,反而陷入混乱。笔者认为,有关方面要针对限价房和经济适用房弃购、滞销等现象,拿出积极科学的办法去解决,而不是停建或者“并轨”。如果这两种政策性住房没有价格优势,就通过制定灵活科学的价格调整机制来解决;如果是因为位置不好,应该在规划新的政策性住房时,将配套齐全、交通方便的的地段让位于政策性住房。更重要的是,需要降低准入门槛、扩大覆盖面。在笔者看来,一些地方之所以停建经济适用房,或者推行“并轨”,目的既是想让楼市回暖,又是想通过“并轨”来减少自己的麻烦。但是,有关方面必须要认识到,多层次的住房保障体系,不仅利于最大化保障,而且利于最大化建设。(冯海宁)。

东丽区津汉公路北的顶秀欣园经济适用住房,四期对外销售住宅建筑面积92228.59平方米,平均每建筑平方米不超过3846元,最高售价不得超过每建筑平方米4046元。北辰区姚江路东侧的淮和园为限价商品住房,对外销售住宅建筑面积75054.33平方米,平均每建筑平方米不超过5449元,最高售价不得超过每建筑平方米6266元。北辰区姚江路东侧的宸欣家园限价商品住房,对外销售住宅建筑面积113457.88平方米,平均每建筑平方米不超过5449元,最高售价不得超过每建筑平方米6266元。

最后是按照国家相关规定,经济适用房单套面积不得大于60平方米,而对于许多申购者来说,这样的面积相对较小,且很多为一室户型,不能满足其家庭居住的需要。在采访中,一些市民表示现行经济适用房的申购资格门槛过高。西安市一位姓陆的市民在网上算了一笔账:2011年西安市申购经济适用房的人均家庭月收入标准约1040元。这位陆姓市民每月收入1718元,加上其母的退休金家庭月收入3098元,超过了西安市的申购标准。但实际上其家庭月生活支出就要1800多元。

按照这样的面积来换算,杭州经济适用房的平均套型面积在85平方米左右,而从历次的房源清单来看,套型基本控制在50~90平方米。而随着2006年开始实行的商品房市场“90/70”政策,90平方米以下户型已成为目前商品房市场上供应量最集中的户型。普通中小户型商品房的销售是否会因此受到严重影响?李蕾(房产中介公司市场研究员):经济适用房的套型面积集中在50~90平方米,我觉得这是应该的。作为保障性住房的经济适用房,本身就应该符合保障对象的需求。

深圳市东部集团经济师 彭仲辉2008岁末以来,全国各地楼市成交量出现放大,尤其是珠三角地区,看楼人数明显增多、成交日趋活跃,房地产发展形势出现好转。针对一直以来特别是2005年热潮以来房地产行业备受社会各界的诟病和非议,身在地产界前沿,我觉得当前可以乐观看待房地产行业的回暖。楼市如同股市,一旦趋势形成会持续一段时期。近期行业数据和现象支持楼市成交活跃的趋势。有数据称,2月份国内大部分城市成交量环比上升,一线城市中,北京、上海和深圳成交面积环比增长28%、53%、25%。

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