商品房和经济适用房的区别是什么


 发布时间:2021-01-24 21:33:23

为保证组屋计划行之有效,建屋局在各个环节都设立了严密细致的制度规范。譬如,限制居民购买组屋的次数,规定户主在1年之内不能整房出租、5年之内不能转售组屋,也不能用于商业经营;一个家庭只能同时拥有一套组屋,如果要购买新房子,旧组屋必须退出来,以防投机多占等。这些规定的制定和实施,有效

另外,单套住房销售价格将根据楼层、朝向等因素,在销售基准价格基础上下浮动10%确定。销售基准价格自公布之日起,有效期为1年。根据《上海市经济适用住房管理试行办法》规定,经济适用房属有限产权性质,取得房地产权证5年后才能转让,且转让收益要与政府按比例分配。对此,上海房管局表示,本次试点供应的3处房源,均将购房家庭今后上市转让总价款的分配比例设定为70%,其余30%上缴政府。而自今天起,两试点区将开展为期7天的经济适用房“政策咨询周”活动,本月18日起则开始受理购房申请,受理期为1个月。

据了解,北京至今没有因出售、出租、闲置、出借导致经济适用住房被收回的案例。可能自卖自买避出租受限专家预计,出租经济适用房市场可能收紧,买卖市场可能会升温。经济适用房可能自卖自买避出租受限。因为没有再交易的限制,很多经济适用房的业主都可以通过自己家庭内部再交易避免受到房屋属性的影响。举例来说,回龙观地区指导价为3600元/平方米,这样,一套120万元的过5年经济适用房本来是父母的,3600×10%×120=43200(元)(综合地价款),3600×120×1.5%=6480(元),合计49680元,只需要交纳不到5万元的税费就可以将100%的商品房房屋产权过户给孩子。

他告诉记者,知道经济适用房不能向外出租,但他们小区向外租房的业主有很多,觉得偷着租出去没人知道。记者查询58同城房屋出租信息后发现,在网站上登记出租信息的裕康小区房源很多,大都是2室1厅65平方米,带部分家具,有些甚至是精装修,月租金600元-1800元不等。然而根据有关规定,经济适用住房只允许自住,不得出售、出租、闲置、出借,也不得擅自改变住房用途。随后,记者又来到位于衡水市经济开发区隆康路的隆康小区,发现该小区也有部分经适房向外出租。

违规出租调查:"经适房"禁租令为啥沦为一纸空文中新网8月17日电 住房和城乡建设部住房保障司司长侯淅珉17日在接受新华社记者专访时表示,经济适用房违规出租问题的出现,反映出部分主管部门对保障性住房的后续管理不重视、不到位。侯淅珉指出,对于部分地区出现的出租问题,要结合购房当时的政策规定加以处理。2004年规定,经济适用住房在未缴政府土地收益的情况下,不得用于出租。按照2007年规定,经济适用房5年后才能上市交易,并有收益分成制度等限制条件。对于在这之前取得经济适用房的住户,要按各个城市出台的具体规定来处理。侯淅珉强调,违规出租问题的出现,反映出部分主管部门对保障性住房的后续管理不重视、不到位。同时,这与各地住房保障机构不健全、人员严重不足密切相关。此前有媒体报道,近一段时间以来,北京市场上有相当一部分经济适用房一直在违规出租,并存在有钱有房的人拥有经济适用房、没钱没房的人却要排队等房的局面。

6月12日武汉五千一百多名困难家庭参加了一个经济适用房小区的公开摇号。结果,供求比高达1比40的公开摇号竟然罕见地摇出6个编号相连的申购人。这个结果一公布立即引发质疑。22日武汉市政府就此事件召开新闻通气会。六连号事件备受关注,昨天几十家媒体参加了新闻通气会。武汉市政府新闻办、市监察局、市国土房产局、市公安局四家单位负责人都出现在了会场。“对调查发现的违法违纪问题将严格依法依规进行处理,决不姑息。并举一反三,完善制度,严格管理和监控,确保我市经济适用房销售工作切实做到公开、公平、公正。

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