不动产证分经济适用房和商品房


 发布时间:2021-01-27 14:33:19

“我怎么会有房产?如果真有房产我还能借住在别人家里?”王先生面对投诉解释道,他家里条件一直不好,先前自己在四更园租房子住,那是经过朋友介绍才过去居住的,现在从四更园搬到了外贸路,也就是现居住地,这套3房1厅的房子是表姐女婿的房子,自己和老伴住在其中一个房间,属于借住。王先生说,家

在行骗时,刘某将诸多被害人拉至一处建筑工地,并谎称在建的房就是向这些客户销售的经济适用房,并以“银行内部的团购房的情况外部人员不知道”为由,屡次阻止被害人向售楼处咨询信息。为进一步骗取被害人的信任,刘某要求其曾经的狱友张某冒充北京银行负责团购房的员工,多次安排其与被害人见面,向被害人“核实”银行团购的经济适用房的真实性。2009年,由于在约定的交房期限内迟迟不能交房,被害人纷纷向刘某催要房屋,有的被害人甚至提出了要求刘某退款的要求。据办案检察官了解,此类利用经济适用房诈骗的案件呈明显上升的趋势,且呈现出一定特点:涉案范围广泛,涉案数额较高。对此,检察官提出如下建议:购房者要尽可能多地了解申领经济适用房的相关法律法规、政策以及确切的申领条件及流程,避免产生投机取巧、设法“捡漏”的侥幸心理。此外,骗子们的骗术往往算不上高明,行骗过程中也是漏洞百出,然而却屡屡得手,其原因正是在于购房者在利益面前无法进行冷静的分析。(通讯员 杨帆)。

即拿出子君村经济适用房的60%作为商品房,另外的40%为政府保留产权的廉租房,对于困难群众购买房屋实施货币直补。通过改变房屋属性,60%的房屋可卖到3500元/平方米,加上每平方米1万多元的商铺,不仅可为项目获得大量工程回款,政府还能从中拿到相当数额的毛利。利用这笔毛利,既可顺利地以成本价回购40%的房屋作为廉租房,还可拿出剩余资金对低收入家庭买房提供货币补贴。其中,60%的房屋可优先满足“夹心层”家庭的购房需求,也可满足稍富裕的购房家庭的需求。

经济适用房的保障是一次性的,而廉租房的保障具有流动性。经济适用房补贴在一个家庭身上的钱,如果换成廉租房,可以保障更多的家庭“住有所居”。现在,廉租房却又要走经济适用房的老路,岂不荒唐?新浪博客署名“傩送”的博主指出,一旦“租售并举”,必然导致相当一部分本应享受廉租房政策的困难群体被隔离在廉租房大门之外,这显然背离了廉租房政策的制度初衷。此外,令人担心的是,“租售并举”的口子一开,类似于发生在经济适用房领域的权力寻租行为和投机乱象会不会趁机而入?资金不足钱到哪儿去了?不少网民就“地方财力不足”的说法提出质疑。

除去征地、拆迁、补偿、税费等成本,净收益一般至少在40%以上,至少有400亿元。但这一数据建立在过去几年各地房地产价格快速上涨、各地“地王”频现的基础上。今年,受房地产市场成交低迷的影响,各地土地交易急剧萎缩,一些去年的“地王”也遭退地。相应的,土地出让收益和净收益均大幅下降。齐骥认为,按照今年土地市场的情况,土地出让净收益的10%对未来大规模的廉租房建设而言,“杯水车薪”。投资重担还是落在各级财政上。中央财政主要支持对象是中西部财政困难的地区。

这是土地所有权的特殊性和土地财政的取向性所带来的必然结果,也是高房价的一个主要原因。限价房与经济适用房成为开发商竞相追逐的东西,本身也是政府干预市场过多的一种怪现象。在有些地方,限价房甚至成了推高房价的帮凶,比如广州某地,其平均房价只有5000多元,但政府推出的“限价房”却定价在6000元/米,大有“恨价不上涨”之嫌。由此观之,在全社会的个人收入核查和征信体系尚未完善的前提下,限价房与经济适用房不仅不能很好地发挥其作用,有时还会适得其反。

一个住在17号楼,搞装修出身的住户说“他们弄的这装修,成本不到每平方米200元。”对此,西安珠江投资有限公司副总经理赵朋在接受采访时说,珠江新城项目的户型比例在2004、2005年审批时是符合国家政策的,对于业主反映的精装修问题他们已妥善解决,从去年起已经全部取消装修了。至于销售价格,赵朋说:“按照惯例,一些配套设施如道路、自来水、供暖等,物价部门在核算成本时都会考虑。至于我们的房子会稍稍高于指导价,因为我们在取得土地时每亩地缴纳了六七十万元,物价部门核定成本时已经认定。”随后,赵朋表示,他们会给记者提供物价部门认定的土地成本以及当时审批的依据。然而过去了10多天,该公司的一名负责人总是以主管这些材料的人出差了为由在推脱。这些超大面积复式楼的主人都是谁?物价部门又依据哪些成本对珠江新城经济适用房销售价格做出的批复?希望西安市有关部门能给广大市民一个满意的答复,本报将继续予以关注。

中新网南京二月五日电(朱晓颖 崔佳明)民生问题仍是今日江苏省十一届人大二次会议中政府工作报告的重头戏。江苏省省长罗志军说:今年该省要新开工经济适用房达五万套,新增廉租房达一点二万套,要完成五百五十万平方米以上危旧房改造,发展公共租赁住房。金融危机来袭,使得全国房地产及配套产业“入冬”。江苏省内,房屋成交量下滑、超半数房企上半年购地减少、十种钢材价半年内跌价百分之三十五、电煤价格降约三成。为此,该省于去年十二月发布《关于促进房地产市场健康发展的意见》之十条政策措施,以加大保障性住房建设、鼓励支持住房消费、促进房地产市场健康发展。罗志军说,二〇〇八年,江苏新开工建设经济适用房六点一一万套,新增廉租房一点三一万套,廉租住房保障实物配租、租金补贴等累计超过五万户。罗志军表示,今年将全力保持经济平稳较快发展,促进房地产市场稳定健康发展等优惠政策,拓展国内建筑市场,力争使建筑业总产值突破一万亿元。(完)。

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