经济适用房满了5年但没拿房产证


 发布时间:2021-01-16 07:14:56

深圳市住建局介绍调整房源的去向,除了部分转向社会群体配租外,拟配售的经济适用房房源将从原定的1811套调整为2727套,增加了916套。记者了解到,增加的916套经适房房源中,116套为原面向社会群体公开配租的龙悦居四期两房一厅,800套为原面向人才群体公开配租的龙悦居二期两房一

从2007年底到今年一季度,房地产市场出现波动,商品房价格下降。尽管今年二季度房地产市场量价齐升,但二线城市回暖仍然较慢。因此,近期石家庄交付的经济适用房价格与周边商品房价格相差无几,失去了明显的价格优势。同时,客观来讲,经济适用房的建筑质量和社区品质,比商品住宅有一定差距。加之经济适用房只拥有“有限产权”,在出租、上市交易方面限制很多。在价格差不多的情况下,原来摇中号的购房者放弃购买资格,转向商品房市场,也是情理之中。

相关部门快速出动,严厉查处购买产权不清房源,后果很严重经济适用房属于政府保障性用房,土地性质为划拨用地,在房源符合预售条件后由市房管局按照相关规定,进行公开摇号选房,销售给符合申购条件的特定对象。开发商没有擅自出售的资格。记者把情况反映给了杭州市建委。“这样的房子不能交易。”杭州市建委相关负责人表示,这样的情况以前没有发生过。建委对此十分重视,马上联合杭州市房管部门,约谈开发商立即停止私下出租(出售)房源的行为,并共同前往该租赁中心查处。

住房和城乡建设部近日对外公布《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》,该通知规定,对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房,或者擅自改变住房用途且拒不整改的,将按照有关规定或者合同约定收回,并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。中原地产专家表示,为使经适房合理出租,将经适房交易后转化为商品房的家庭会增多。因此,买卖交易或将升温。北京经适房出租现象非常普遍,特别是天通苑、回龙观地区经适房出租十分活跃,而近些年投入使用的百环家园、三环新城也都有经适房出租。

对于买房者来说,“价格”仍然是权衡考虑的重要因素。因此,很多人把目标放在了经济适用房、两限房这些相对便宜的国家政策性住房上。2007年至2009年底,管辖回龙观和天通苑两地的昌平检察院办理涉及经济适用房的犯罪案件8件,包括诈骗、合同诈骗等罪名。有3起案件的涉案金额达到百万元以上,单起案件最高涉案金额高达225.3万元,被害人多达58人。检察官称,被告人多通过炒股、赌博等挥霍赃款,被害人的损失无法弥补。因此,购买经适房不能走捷径,否则就意味着掉进陷阱。

尽管一些地方的经济适用房出现了弃购、停建的问题,但在“保增长、促发展”、改善民生的宏观背景下,经济适用房建设在2009年被寄予厚望。住房城乡建设部提出未来3年内将投入巨资建设400万套经济适用房,经济适用房建设再次提速。2008年11月,住房城乡建设部按照国务院关于加大保障性住房建设规模的要求,提出2009年至2011年三年间,通过投资9000亿元,将增加200多万套的廉租住房、400多万套的经济适用住房,另外还有220多万户林业、农垦、矿区的棚户区的改造。

对比之下,紧邻深圳的香港隐瞒财产骗取公屋(廉租房)的代价十分高昂,如果申报有虚假情况,会受到很严厉的惩处,终身进入信用“黑名单”,还会被公之于众。长期从事住房政策研究的中山大学政治与公共事务管理学院副教授朱亚鹏接受媒体采访时说,当前对骗购经适房行为的处理程度,无法遏阻在新的经适房分配中出现类似问题。对于“骗资格”的惩处仍然存在法律真空,我国经济适用房实施过程中出现骗购、腐败等种种乱象,与惩处力度不够有着直接的关系。

据悉,东莞市属廉租房和经济适用房小区将规划有幼儿园、小学、菜市场等配套设施。目前市城建局正对小区市政道路配套工程进行招标,分为一号路、二号路和三号路及三号路延长线,分别延伸连接到东城和南城的环城路及九龙路,拟于2010年1月8日竣工。年底前进入租售程序“目前选房方案在做,售价也在等待市政府批下来。”昨日上午东莞市房管局相关负责人表示,通过市政府审批后,将公布选房方案,争取年底前进行选房,进入租售程序。届时已通过审批的困难家庭可以通过电脑选号的形式进行选房。

“越符合标准越无力买房”是目前大多数地区经济适用房的焦点问题。此前,在云南昆明的子君村经济适用房小区,一期共5300套经济适用房仅有2578户交了订金,由于不允许公积金贷款,有近半低收入家庭放弃购房。为获得申购资格,这些低收入家庭绞尽脑汁、四处奔走,最终落得个竹篮打水一场空的局面。而此次上海的经济适用房申请方案中所规定的40-50万元,又与此前确定的2300元月收入相矛盾。如果严格按照要求,合格申请者只能是那些拥有不多不少7万元存款,每月收入2000元以上2300元以下的狭窄人群,唯此才有力承担每月1500月左右的月供。不难想象,部分低收入家庭将以私人借款、共同购买形式凑满40-50万元的购房款,并由此引发经适房的产权问题。诚然,从地方政府“卖地”和房地产商“卖房”的角度出发:经济适用房数量卖得越少越好,价格卖得越高越好,申请条件越严越好,申请方案越“玄乎”越好。对此,我们不禁要大声呼吁:人民群众需要实实在在的经济适用房,而不是看得见、摸不着的“水中月”和“镜中花”。(张若斌)。

我们谁也不希望经适房最后死于“不可控制的感染”,因为还有很多买不起商品房的低收入者真正需要它!有困难群体存在的现实,政策性地让利于低收入者的经适房,就有存在的合理性和必要性。但是不能让它进入“权力魔方”,转来转去,转成了强势群体的“政策性”得益。该受益的没受益,不该受益的却广受益,在权力腐败利爪下,经适房确实是一道可口美食。对于出现的种种问题,住房和城乡建设部表示,经济适用房还要适度发展,目前面临的关键问题是如何加强准入和监督管理。

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