经济适用房 商品房哪个好


 发布时间:2021-01-16 13:06:32

作为政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房,经济适用房从开发之初,即受到低收入阶层追捧,但供与求之间的悬殊比例,让很多人对其徒唤奈何。令人欣喜的是,今年,省会的廉租住房和经济适用住房新政策陆续出台,不仅提高了保障标准,而且从一年申请一次,改为一个月申请一次,并在售房过程中采用

房主损失惨重,除了购房款,还搭进了不少装修费。承办法官王靖认为,经济适用房诈骗案屡屡发生,原因是多方面的。第一,房价上涨过快,催生了一大群“夹心层”——既不符合经济适用房的购买条件,又无力承担高额商品房房价,只能通过非正常渠道购买相对廉价的住房,因此给了骗子可乘之机。第二,经济适用房买卖机制不健全。开发、审核销售、物业管理等环节上存在诸多漏洞,更是经适房诈骗案频发的重要原因。主办此案的法官说,经济适用房是国家投入大量补贴,为低收入阶层提供的保障性住房,对购房者条件有着严格要求。购房人绕过政策规定,私下交易,往往容易上当受骗。(杨燕群)。

就像一枚硬币有两面一样,经适房在给一部分中低收入阶层带来住房好处的同时,也暴露出它在审核、分配、使用过程中出现的各种问题,比如不经济、不适用的现象。作为相对稀缺的住宅产品,经适房在规划、建设、销售和转让过程中,如果做不到全程公开透明,就难以避免暗箱操作,最终使其沦为权力寻租的对象。北京:蛋糕还是鸡肋?作者:【实习生张昊北京报道】8月21日下午,北京市海淀区政府网站公布了《关于时代新苑限价商品房项目配售的通知》。

因此,不宜认定滕女士一家涉案房屋的房产证为违法无效。和南京市中院判决相呼应的是,南京市在过去已经交付的14万套经济适用房中,11.5万套左右的经适房都分配给了拆迁户,只有2.5万套左右的经适房分配给了城市收入、住房“双困”家庭。国家住建部《经济适用住房管理办法》中明确表示,经济适用房是供应给城市低收入住房困难家庭,具有保障性质的政策性住房,购房人只拥有有限产权,而拆迁安置房则属于完全产权。“对这样的判决我当然不满,现在江苏省高院已经让南京市中院进行复核。

但尽管如此,笔者仍然对建设部动用公积金建设经济适用房的决定有两个疑问。首先的疑问是,按照2002年3月修订后的国务院《住房公积金管理条例》第三条规定:职工个人交纳与单位为职工交纳的住房公积金,属于职工个人所有。所以在法规对住房公积金所有权性质已有明文规定的前提下,如果建设部没经相关的法律程序就动用公积金,显然在法律上就缺乏相应的合法性。因为按照财产所有权属性,只有财产所有权人在法律上才享有对所属财产的占有、处分、使用与收益的权利,而未经所有权人同意,其他任何单位与个人未经法定程序不得行使,否则就是违法。

对于售楼处和郭经理的说法,本溪市经济适用房管理办公室住房保障处处长刘晓华认为不完全合理。刘晓华称,政府已经对该小区经济适用房规定了3520元的限价,即使是代售也不允许超过这个价格。东方新湖俪城是经济适用房小区,管理办公室一审是对申请购买经济适用房的家庭资格进行审核,只有通过审批、符合条件的家庭才可以购买经济适用房。二审是要对符合条件的家庭所购房的价格进行审检,即对开发商是否按照物价部门制定的价格销售进行审核。

此前,广州对廉租房和经适房划定的门槛为:家庭年人均可支配收入7680元以下的住房困难户,可申请廉租房;家庭年人均可支配收入低于18287元的住房困难户,可申请购买经适房。一直以来,不断有市民反映,年人均收入低于18287元,要购买经适房其实挺吃力,不如租房更实际。为此,广州市已提出将经适房从“以售为主”向“租售并举”转化。如今,省里拟推“政策性租赁住房”,其对象是“不能享受廉租房和经适房、且家庭收入低于当地城镇居民平均工资水平”的家庭等。有行家担心:如果市民租赁住房的成本低于经济适用房的成本,那么,大多数人都会选择租住,这等于架空了“以售为主”的经适房。而且,目前广州个别区片的限价房,售价低至4000元/平方米,与经适房相差无几,而且其销售对象、转让条件放得更宽,经适房的“政策倾斜”优势并不突出。

记者从昨天的“人大网议日”活动获悉,本市经济适用房主要解决居住困难,同时无力购买完全市场价的商品房的城市中低收入家庭居民。具体对象将由政府来确定具体的范围。有关购买经济适用房的标准,市政府有关部门正在研究制定当中,不日将会公示明确。“人大网议日”活动邀请市人大代表、市房屋土地资源管理局土地利用处处长余亮,市人大代表、上海现代建筑设计(集团)有限公司党委副书记、总经理张桦和市人大代表、普陀区房屋土地管理局曹杨新村房地办事处主任鲍吾英,与网友就“经济适用房建设”话题展开讨论。

透过价格这一表面原因,经适房大量遭弃购的背后是一些地方政府对房地产市场形势的发展缺乏判断和应变能力。如果在市场低迷,及时调整经济适用房的供应,能在很大程度上缓解上述问题。但住房建设需要两三年的周期,在这么长的周期内做出判断和调整,难度不小。今年初,长沙、常州、沈阳、大连等城市在一两年内停止经济适用房建设或减少供应量,改为向低收入家庭发放购房补贴,支持他们购买商品房。还有一些城市实行租售并举、共有产权等模式。这些调整,有助于降低建设经济适用房的风险,也有助于低收入家庭规避购买的风险。

从这个意义上说,建设经济适用房进展缓慢,很大程度上是缘于部分地方政府不愿意在土地出让与住房建设上让利于民。而更为重要的原因是,如果地方政府按要求建设经济适用房,必定会大幅增加市场房屋供应量,这样一来就会对市场房价起到平抑作用,从而降低市场整体房价,而市场房屋价格下降,就会影响到土地出让价格提高,导致地方政府的土地收益减少。前段时期,房价下调土地出让价格降低,有些地方甚至出现了多年罕见的土地拍卖流拍的现象。

第一夫人 王义政 董永剑

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