经适房换证排长队 保障房能否成为楼市主流?


 发布时间:2021-01-22 20:00:50

“失宠”的经济适用房张阿姨的选择并非个案。2008年12月广州市推出了首批2145套经济适用房。本该热烈动人的故事却变得相当乏味,全市取得申购资格的3600多户家庭中,只有不到1500户登记了购房意向,有647套经济适用房无人认购。同样的尴尬在全国各地都在上演。同一时间,武汉也推

30年前开始的经济改革,因为政府不堪大包大揽的重负,主要是甩包袱式改革,住房也是如此,而过度的市场化又使得社会问题堆积如山,直到今天,我们才不得不开始建设和谐社会,回过头来补政府缺的课程。30年河东,30年河西,房地产这艘船没有在主航道上航行,30年后,我们才懂得政府和市场两者不能偏颇,缺一不可,政府该保障弱势群体的住房,市场该保护强势人群的需求,让天下寒士显贵尽欢颜。作为一个特殊行业,房地产关系着上下游很多产业,关系着国家金融安全,关系着整个国民经济兴衰,关系着广大中低收入家庭,关系着社会政治稳定。

广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为,原本金沙洲新社区周边新建楼盘价格每平方米都在七八千元甚至万元以上,但是目前开发商为了促销,纷纷大幅下调新建商品房价格,而经济适用房基本没有降价空间,从而使其价格与商品房价格构不成竞争优势,进而导致申购者弃购经济适用房。其次,由于经济适用房受国家政策限制属于有限产权。按照规定,这些保障性住房不得出租、出借,五年内不得上市交易,满五年后才可上市流通,但要补交相关税费,这让不少家庭宁可选择二手房市场或者租赁市场,也不愿意选择经济适用房。

经济适用房项目达到预售条件方可统一销售,并实行销售合同联机备案制度。凡未建立电子楼盘表、未经批准擅自销售或预订房源的,停止办理相关手续。禁止任何机构、个人代售经适房经济适用房由政府统一组织销售,禁止开发企业利用中介机构、单位和个人代理销售经济适用房。禁止开发企业未经批准擅自销售或预订房源的违规销售行为,禁止开发企业利用中介机构、单位和个人代理销售经济适用房。同时,对全市房地产中介服务机构开展专项整顿,严肃查处中介机构发布虚假信息、代理销售经济适用房以及欺骗消费者等违法违规行为。

但当地百姓认为,“经济适用房建成别墅”事件背后,存在着众多政府部门明显的错误甚至违法行为,为何没有对他们进行处罚呢?继郑州市建委开出首张罚单后不久,郑州市规划局也就“经适房变别墅”事件下达一份277.5054万元的行政处罚决定书,同时责令开发商对相关问题别墅进行限期整改。这也是迄今为止郑州市就此事件开出的最大一笔罚单。处罚决定依然没有对相关部门进行责任追究。对于这样的处理结果,当地群众十分不满。老百姓不满意的是对政府某些官员的问责处理不满意。

但是,与周先生同一户口的徐先生在成都已经拥有住房,并且享受过政策性住房优惠,因此周先生一家也不符合购买经济适用房的条件。部分经济适用房被拿来出租10月29日上午,记者来到兴西华公司开发的“龙华阳光”经济适用房小区,涉嫌违规购买的经济适用房就在这个小区。与小区居民聊天中,记者了解到,小区于2006年正式建成,小区里的房子一部分为经济适用房,另一部分为商品房,前者价格大约是后者价格的百分之六十。按照兴西华公司起诉书上列举的信息,记者试图敲门采访一些违规购房的业主,但均未有人开门。

即使该高姓申请人的确存在一些外人无法了解和掌握的“特殊”情况,在身份证问题上存在一些不便言说的个人隐私,但相关职能部门在公示当中,为何不“退而求其次”,在家庭住址及家庭成员情况等方面作出必要的补充和说明?疑虑三,29日晚上中央电视台播出的一则新闻披露,该身份证号码为“18个1”的高姓申请者,在去年的经济适用房的摇号中,也被摇中了。如果说高某去年和今年两次都被摇中经济适用房,我们姑且还可用概率和人生幸运来解读的话,那为何去年就已摇中了经济适用房的高某,今年仍然具备申请的资格和条件?期待相关职能部门,能及时、准确地解释关于“最牛身份证号”的种种疑虑。□陈尧(职员)。

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