叶檀:投资性购房需求依然不会入市


 发布时间:2021-04-17 11:11:42

去年我们在国民经济中的第三产业比重就超过了第二产业,这是历史上第一次。所以虽然增速掉了几个百分点,但就业没有掉。但是我们现在还有问题,因为产业结构有问题,反倒是大学毕业生的就业情况很不好。原因是高附加值、高技术含量的产业比重仍然太低。我们当然需要进一步改进,但是一定要打破那种想法

◎“中上收入群体理财的重要性”对于中高收入群的个体来说,投资的核心是获益率应该保持在每年8%以上,至于是投资不动产还是基金、股票、信托产品等,那就是资产配置的问题了,关键的是要重视理财。◎“产品”和“粉丝”是互联网时代下企业的两张底牌在电商的冲击下,房地产的营销模式势必会发生变化,对房企而言,要把握好两个关键点——产品和粉丝。房子好不好,有没有办法让消费者成为你的粉丝?这都是关键的问题。因为这将会带来重复消费,可以说未来的经济将会是“粉丝经济”。

为何中国房地产企业对海外房地产市场产生了浓厚的兴趣?陈永杰:2008年以后,西方国家的房地产价格处于低谷,这两年的经济开始恢复了,房地产价格在上升,特别是在美国。反过来说,从去年到今年,中国房地产市场增长势头有所下降。相比较而言,海外投资有一定的机会。中国房企去海外投资对内地楼市是否会有影响?陈永杰:现在这个影响不大,因为我们国家的房地产投资每年是8、9万亿人民币,现在的海外投资,根据数据来看,就是160亿美元,也就是不到1000亿,只相当于国内投资的几十分之一,所以有一点影响,但影响不大。

随着房姐、房哥一系列“房多多”事件愈演愈烈,SOHO中国串通洗钱和给巨额回扣传言让潘石屹夫妻无法继续沉默了。昨天一早,SOHO中国CEO张欣发微博重申,上述说法都是造谣,会配合政府调查。同时她表示要彻查客户信息外泄的事情。前天有微博爆料称,除了龚爱爱和高引娥之外,神木农商行副行长杨利平同样也在三里屯SOHO买了房。仅龚爱爱和杨利平在潘石屹的SOHO就买下价值约9亿元的房产,而高引娥又是杨利平的丈夫。爆料有文字描述、也有SOHO业主名单的截图,均出自新浪微博上名为“财经女记者部落”的微博。对此,张欣昨天发微博,除了重申“指责我们串通洗钱和给巨额回扣都是造谣”外,还特别强调,“我们与《财经》查询,@财经女记者部落和《财经》杂志没有关系。我们大力支持反腐,但如果以不法手段得取公司客户信息,我们将报警。保护客户信息是SOHO中国的责任,也是每家企业的责任。我们无法获知客户的资金来源,但只要政府调查,我们一定配合。”。

央广网财经北京5月13日消息 据经济之声《天下财经》报道,经济学家李稻葵也对楼市降温发表观点,他说:“房地产行业的秋天来了”。房地产行业的拐点到了吗?李稻葵给出肯定回答,他说:房地产行业的确进入了一个转折点,将进入秋天。说法一出,很多网友发问:秋天来了,冬天还会远吗?李稻葵回应:房地产行业不会出现美国2007年、2008年那样大规模的下降,最主要的原因是现在已经有房子、持有房产的这部分家庭,不会像美国金融危机之前那样被迫抛售,所以整个房地产行业将进入秋天,而不是冬天。

央广网财经北京8月28日消息 据经济之声《天下财经》报道,“土地审计,比反腐更重要的是摸底。”这是财经评论员叶檀的观点。从今年8月中旬开始,国家审计署掀起全国首次土地审计,很多人预期有大批官员的“坏账”将浮出水面。但叶檀却认为,反腐并不是唯一指向,甚至不是主要指向,只是拔出萝卜带出泥的次要收获。摸底地方公共财政,改革地方财政与公务运转系统,才是主要目标。建立地方公共财政、摆脱土地依赖症,必须清楚在扣除腐败因素后,精减机构减少冗员后,地方到底需要多少财政收入,才能维持正常运转。地方债审计也好,土地审计也罢,都是为地方建立公共财政奠定基础数据库,一旦这些数据库基本建成,对吃财政饭的机构与人员等组织架构的整顿,将迅速提上议事日程。

>>专家观点为公租房建设用地找突破口伟业我爱我家集团副总裁胡景晖曾参与公租房建设课题研究。他分析,这意味着第一:对于已经出售并有人居住的小产权房,或可将其当做公租房使用和管理;第二:政府可以把已经盖得差不多或停工的小产权房项目,允许竣工后当成保障房使用和管理。社科院的建议,可能是为公租房建设用地缺乏找突破口,也在为已经建成或者开工而被叫停的小产权房找出路。胡景晖认为,小产权房可以当公租房使用,然后给农村集体一些经济补偿。

我们也看到以前说要管好企业,现在则要管好企业的资本。这样的一个改变,您觉得背后深层的原因是什么?吴敬琏:这可能是三中全会吸收产业界和经济学界的讨论后在国有企业问题上最重要的一个突破。这是一个方向性的转变,过去政府直接管企业,政府官员就变成了企业的经理人。这是不正常的,这是搞不好的。因此这是一个非常重要的变化,现在的问题就看怎么落实了。第一财经:谈到国企改革,您怎么看去年上海推出的国有企业改革20条?吴敬琏:上海特别重要,上海是一个国有企业比重特别大的城市。它的改革对全国是有影响的。我所知道的是上海以前把家化卖了去充实社保基金,我对这个事情给予很高的评价。我认为现在为了防止出现系统性危机,这件事要抓紧做。因为十八届三中全会里面讲了要拨付国有资本去充实社保基金,我们社保基金的缺口是相当大的。但现在还没有看到动作。这个决定不但是有关国有经济的改革,而且是一个防止资产负债表里负债率太高、防止出现系统性危机的有效办法。

加上我们还有一些更大的体制性问题,就是企业往往属于当地政府,于是它就有了保护。往往发生了食品的品质问题后,当地的执法机关是保护当地企业的。所以就需要把这个问题理清以后系统性地解决。比如三中全会就针对这一类问题,把县级法院的人财物升到了省一级去管,这就是防止司法地方化的一种做法。另外,我们的体制、老的观念好像阻碍了我们这方面能够做得更好。老的体制我刚才已经说了,比如企业都跟当地政府有太过密切的关系,使得它不能秉公执法。

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