中国楼市断供潮来袭 奉行"现金为王"提前过冬


 发布时间:2021-04-15 03:07:01

成也现金流,败也现金流。房地产业过冬秉持现金为王,有相当的合理性和必要性。香港首富李嘉诚又何尝不是?现在再回想一下,在过去短短一年时间,李氏家族四笔物业出售,去意决绝,难道不是“落袋为安”的策略呢?中国“买金潮”降温香港黄金销量下跌手中有粮,心中不慌。“现金为王”也应是时下普通投

一是想办法提供一些较低价或者是低价出租的房子;另外一种办法就是给低收入者以住房补贴。第一财经:政府工作报告也谈到要分类调控楼市,所以老百姓觉得可能又是限购。您怎么看这个分类调控?吴敬琏:我不大懂为什么要调控,不知道为什么要调控。第一财经:您觉得还是应该用市场这只看不见的手?吴敬琏:那是一只看不见的手,货币发行量要尽量下去。另外一个就是政府提供准公共品。因为这是政府的一个基本职责。这是你的基本职责,政府要出手解决这个问题。

据经济之声《天下财经》报道,“不动产登记成熟后,房产税必定会推出。”这是财经评论员叶檀的最新观点。叶檀认为,一方面,不动产登记会使得腐败官员、企事业单位领导将房产大量抛售套现,加剧市场的不平衡。另一方面,不动产登记会提升房产税预期,对房地产市场影响不明朗。不动产登记成熟后,房产税必定会推出,从理论上说,越是投资性房产、非自住性房产,房产税越高。叶檀说,未来征税门槛的制定将会对中国的中产收入阶层有极大影响,中产收入阶层中财富的大部分以房产形式存在,一旦房地产成为负资产,中国中产收入阶层可能在一夜之间被消灭。所以,成也房地产,败也房地产,房地产征税改革必须伴随中国中产收入阶层的崛起,必须使财富分配更加合理,使民间投资更加活跃,而不是相反。

对于中国而言,明年是否会出现通胀的关键因素在于猪肉。在吴晓波看来,对付通胀最好的武器是房产,因为五年内房产必将再翻一番,“成都的房价当然也不会例外。”明年是否通胀要看猪肉“通货膨胀是不可遏止的。”吴晓波分析:从经济周期上看,1994年到2007年可以看作是一个经济周期,在这之后,中国已进入到一个长期通胀的周期里;从政策上看,通胀也是投资性经济拉动政策的必然结果;从资源上看,中国紧缺全球性能源,中国的问题已是全球的问题。

翻看过往的地产旧闻,我们不难发觉“地王”这个词从几乎是伴随着中国房地产的大发展一路走来。遥想去年下半年,北京、上海、天津、杭州、苏州等地土地交易市场极其活跃,单价、总价“地王”频频出现。就在去年同一时期,南京、杭州、武汉等地却纷纷曝出前一年拍出的“地王”纷纷退地的新闻。以屡创“地王”事迹的雅戈尔为例,公司自2010年拿到杭州申花地块,之后便逐步陷入资金泥潭,最终还是在去年宣布无力开发而退回地块。回想起来,那仍是在几年以前,房地产的景气程度仍处巅峰之时。

央广网财经北京8月27日消息 据经济之声《天下财经》报道,“房地产黄金时代已经结束。”这是万科董事会主席王石的最新言论。王石说,最近一段时间,房地产形势正在发生微妙变化,但他依然对市场保持谨慎乐观。中国房地产行业的“黄金时代”已经结束,“白银时代”到来。“白银时代”消费者对产品和服务要求更高,开发商不再“低头遍地是黄金”,而是需要动一番脑筋、费一番功夫,才能寻找到机会。而作为“白银时代”重要的转型举措,王石说,万科新十年定位将由房地产开发商转为城市配套服务商,其中重要内容之一,就是开始进军滑雪度假区产业。

换个视角看房价:未来房价谁说了算?陈伟鸿(主持人):我们来看看三四线城市的这些网友,他们对于目前的房价持什么样的态度,来,认为价格偏高的占了49%,勉强可以接受的是26%,比较合理的是16%,价格偏低的是9%,对于这样的一些城市,未来他们的房价走势会是什么?马光远(财经评论员):房子品质决定价格走势我觉得价格事实上来讲,价格最终还是数量说了算,如果量多,价格自然会调,但是如果说量不够,大家以后的预期仍然说这个房子会走这个价格,它肯定还会稳住,但是我觉得还是刚才我们讨论这个基本逻辑,我们回到品质上来讲的话,三四线城市尽管房子很多,但是品质好的房子并不多,品质好的房子价格还会往上走。张春蔚(财经评论员):品质好的房子是追捧的对象品质影响大家的购买力,所以我觉得如果你是第一次购房,量力而为,但是到第二次、第三次购房的时候,很多人开始重新思考房子对他意味着什么,是说这房子我真喜欢,我爱上了这座房子以及它带给我的感受。

“人既是天使又是魔鬼”第一财经:我们都知道民以食为天,但还有一句话叫病从口入。大家对食品安全问题,现在已经到了一个谈虎色变的状态。很多父母亲在为孩子选择食品时相当头疼。您怎么看待食品安全?吴敬琏:这是一个非常复杂的问题。它需要有一个系统的解决,因为食品安全问题难在信息不对称,就是每一个消费者很难知道这个食品到底是安全的,还是不安全的。每一个消费者要消费成千上万种产品,他没有这个可能性去了解每一个产品的制造过程、含量等。

从今年3月份开始,《第一财经周刊》从《财富》500强企业和中国100强企业中抽取了285家大公司进行了走访调查,考察了它们在中国的区域布局和未来的战略重点区域,以及它们对中国城市未来成长性的认识。与大公司密切相关,还调查了银行、房地产、汽车、奢侈品、零售连锁、酒店等多个领域的140个一线品牌在全国的城市分布,考察了它们进入的城市的数量和开店的数量。此外,《第一财经周刊》搜集整理了反映400个城市经济发展水平、居民消费能力、教育资源和经济活跃程度的数据:2012年GDP规模、居民人均收入、《财富》500强企业落户的数量等。

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