河南财经政法大学工程管理与房地产学院


 发布时间:2021-04-13 14:29:55

第二,人民币汇率下跌对谁有利?对谁不利?叶檀:人民币汇率下跌其实无所谓有合理区间和非合理区间,只要市场认可的都是一个合理区间,对盈利比较明显的,像一些金融企业,一些航空企业,它显然是非常的不利的,但是对于一些制造企业它是非常有利的,那么这一次人民币急跌之后,打破了人民币单边上行的

央广网财经北京8月28日消息 据经济之声《天下财经》报道,“土地审计,比反腐更重要的是摸底。”这是财经评论员叶檀的观点。从今年8月中旬开始,国家审计署掀起全国首次土地审计,很多人预期有大批官员的“坏账”将浮出水面。但叶檀却认为,反腐并不是唯一指向,甚至不是主要指向,只是拔出萝卜带出泥的次要收获。摸底地方公共财政,改革地方财政与公务运转系统,才是主要目标。建立地方公共财政、摆脱土地依赖症,必须清楚在扣除腐败因素后,精减机构减少冗员后,地方到底需要多少财政收入,才能维持正常运转。地方债审计也好,土地审计也罢,都是为地方建立公共财政奠定基础数据库,一旦这些数据库基本建成,对吃财政饭的机构与人员等组织架构的整顿,将迅速提上议事日程。

不动产登记该向谁公开?据4月20日《法制晚报》报道,中纪委官网晒出安徽省查处违反八项规定的成绩单,经转载,在网上引发热议。这份成绩单中称,过去一年时间,100多万名安徽干部仅仅填报了大约30万套房产信息。于是有网友调侃:100多万干部住30万套房,人均0.3套,难道官员们都群居吗?不动产登记的目的,是为了解决目前全国不动产信息混乱的现状,而对官员实行不动产登记,其衍生出来的反腐、抑制房价等作用,也是让公众相当期待的。

当然,随着中国的房地产市场增长空间相对变小,而国外特别是西方国家的盈利空间相对较大之后,就会使一些房地产企业在海外进行投资,就会产生一定影响。中国房地产市场这两年增长势头有所下降,房企去海外投资是否有避险的可能性?陈永杰:即使要避险的话,空间也不是很大,因为从跨国公司投资来讲,通过房地产来进行投资避险,这在全世界是比较少的。因为房地产投资不像其他行业投资,受当地一系列的因素影响很大,房地产企业跨出去投资的话,风险实际上还比较大。从这个角度讲,我们大的房企到外面去投资,有一点吸引力,但不会把它的主要精力放在外头去。

王健林(万达集团董事长):一线城市20年内一定不断上涨中国楼市是一个分化的市场,比方说一线城市,我跟你讲,20年之内一定是不断上涨,原因就在于土地供给有限,人口还在不断流入。二线城市当中相当部分也没有问题,你看我给你讲一个数字,二线城市的一个武汉,去年销售面积2600万平方米,连续两年成为中国销售面积第一的城市,核心原因就是人口持续流入。中国的楼市应该是研究解决三线四线城市的去库存,如何去库存,对地方政府来讲是一个很大的问题,而且恰恰是三四线城市最依赖土地财政。

换个视角看房价:未来房价谁说了算?陈伟鸿(主持人):我们来看看三四线城市的这些网友,他们对于目前的房价持什么样的态度,来,认为价格偏高的占了49%,勉强可以接受的是26%,比较合理的是16%,价格偏低的是9%,对于这样的一些城市,未来他们的房价走势会是什么?马光远(财经评论员):房子品质决定价格走势我觉得价格事实上来讲,价格最终还是数量说了算,如果量多,价格自然会调,但是如果说量不够,大家以后的预期仍然说这个房子会走这个价格,它肯定还会稳住,但是我觉得还是刚才我们讨论这个基本逻辑,我们回到品质上来讲的话,三四线城市尽管房子很多,但是品质好的房子并不多,品质好的房子价格还会往上走。张春蔚(财经评论员):品质好的房子是追捧的对象品质影响大家的购买力,所以我觉得如果你是第一次购房,量力而为,但是到第二次、第三次购房的时候,很多人开始重新思考房子对他意味着什么,是说这房子我真喜欢,我爱上了这座房子以及它带给我的感受。

这是问题所在。那么怎么办?转变方式。转变方式的核心是提高效率,提高效率有些什么办法?当时讲了四个途径:一是实现农村剩余劳动力的城市市民化;二是制造业要强调向价值链的高端延伸,就是要着重在研发、设计、售后服务等方面,就是说要发展制造业内部的服务成分;三要发展服务业,发展独立的服务业,特别是生产性服务业;四是用信息化改造整个国民经济。为什么这两年的就业情况跟经济增长的情况是两个方向?最主要的一个原因就是服务业的发展终于超过了制造业,大概是从前年开始。

我们也看到以前说要管好企业,现在则要管好企业的资本。这样的一个改变,您觉得背后深层的原因是什么?吴敬琏:这可能是三中全会吸收产业界和经济学界的讨论后在国有企业问题上最重要的一个突破。这是一个方向性的转变,过去政府直接管企业,政府官员就变成了企业的经理人。这是不正常的,这是搞不好的。因此这是一个非常重要的变化,现在的问题就看怎么落实了。第一财经:谈到国企改革,您怎么看去年上海推出的国有企业改革20条?吴敬琏:上海特别重要,上海是一个国有企业比重特别大的城市。它的改革对全国是有影响的。我所知道的是上海以前把家化卖了去充实社保基金,我对这个事情给予很高的评价。我认为现在为了防止出现系统性危机,这件事要抓紧做。因为十八届三中全会里面讲了要拨付国有资本去充实社保基金,我们社保基金的缺口是相当大的。但现在还没有看到动作。这个决定不但是有关国有经济的改革,而且是一个防止资产负债表里负债率太高、防止出现系统性危机的有效办法。

第二个是2015年、2014年中国房地产市场你看到什么情况,大家纷纷说我不是一个房地产企业,你看上海的绿茵置业,他改成P2P,他说我不做房地产了,然后你会看到以前足球冠名的基本都是地产商,现在也在去,所以现在看到的情况,王健林刚才讲的情况,应该说已经老生常谈了。张春蔚(财经评论员):大型地产商更有市场定价权实际上大型房地产商在重新谋求自己市场的话语权,因为以前我们说一个大型房地产商,主要是看销售额,但是他现在是要强调市场定价权,因为大型地产商,第一他的楼盘多;第二他市场当中的引导性强,他更想以这样的一种态势逼着小地产商退出,所以我觉得这其实是从战略、战术层面都有的一个行为。

日前,中国社会科学院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心及社科文献出版社发布《住房绿皮书:中国住房发展报告(2014~2015)》,对年度中国住宅市场体系做了全面系统的分析、预测与评价,并给出相关政策建议。报告指出,明年房地产市场走势将出现二重分化:一是短期波动周期由衰退转向复苏,中长期波动周期仍处在衰退调整中;二是一、二季度市场需求不振,开发商将以价换量,市场继续走弱。而随着房产市场不景气及调控政策主要向支持住房消费转变,中国社科院财经战略研究院助理研究员邹琳华预计,仍在坚守限购的城市有望在一年内全面放开。

地府 荣业 校照

上一篇: 浑南新区世纪新城一期房价

下一篇: 葡萄牙房产交易量持续上升



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.11823