评论:谨防央企“换马甲”重返房地产市场


 发布时间:2021-04-15 05:04:51

国资委下发非地产主业央企“劝退令”至今一周时间内,78家央企当中的两家已经开始行动,退出房地产行业。但大多数非地产主业央企的房地产业务还在正常运作当中。(3月28日《扬子晚报》)78∶2,这是一个相当悬殊的比例,也是可以预想的结果。国资委虽然是国企的行政主管部门,但其管辖范围局限

相对于保利地产,保利置业扩张步伐较小一些,从今年以来的公告来看,其并未披露拿地事项,同时近日公告预计上半年利润同比下滑90%,其原因是收入减少,销售毛利率下降,投资物业重估收益减少。与“保利系”相比,“中建系”去年就在加速推进中建地产与中海地产的合并步骤。今年3月,中海地产公告称,公司控股股东中国建筑拟将其持有的30个相关物业注入中海地产,对应的支付对价为338亿元。上述披露事项的出炉,意味着“中建系”早在2013年就开始启动的中国建筑拟将旗下房地产事业部、中建地产及中建国际运营的房地产业务注入中海地产画上了一个句号。

除了上述3家行动和一家表态的央企外,剩余74家央企到底是何种态度?本报记者找寻答案时却发现,这78家央企名单仍是一个谜团。国资委只表示有78家央企从事房地产业务是“不务正业”,却没有公布具体名单,而本报记者检索了包括国务院国资委的各方网站,均无78家央企的具体名单。据3月28日出版的经济观察报报道:“国资委并未同意提供给本报上述78家央企的具体名单,也没有就可能的退出方案做进一步的说明。”本报北京3月28日讯(记者王松才)。

此外,按照国资委五年前制订主辅分离方案时的初步测算,“十二五”规划完成之后,国资委还将进一步对16家以“房地产开发与经营”为主业的央企进行精简集中、强强联合,初拟目标是缩减到5至10家,未来央企地产业务整合将加速,行业集中度将进一步提升。记者日前获悉,中交建设拟收购中房资产,目前正在洽谈中。此前,有媒体曾报道,中国交通建设股份有限公司董事长周纪昌在香港出席业绩发布会时透露,母公司正与16家允许从事房地产的央企之一,以及国资委进行洽商,期望通过全资收购方式将对方注入中交建集团旗下,从而使其可以中交建子公司的“身份”从事房地产业务。主要是由于中交建的专业团队及技术水平符合房地产发展,投入物业市场有助国家的遏抑楼价飙升政策,相关重组有可能在今年上半年落实。周纪昌称,第一阶段,这一从事地产业务的央企会被划拨至中交建集团名下,如果条件及项目发展成熟,可能会将地产业务注入上市公司。业内人士认为,这一思路符合国资委缩减央企数量的目标。78家央企退出房地产意味着房地产行业将面临着重新洗牌,而央企整合将进一步提高行业集中度。本报记者 刘丽靓。

《证券日报》记者日前从知情人士处获悉,目前中国交通建设集团或将重组中房的资产,据悉,此次收购将以股权划拨方式进行,不涉及并购资金。随着国资委近年来的大力推进,目前央企家数已经减少至126家,按照之前国资委要求今年年末要至少整合至80-100家的硬性规定,今年余下时间的硬性指标是26家,央企整合大潮来临,而房地产业的重组整合也加快了步伐。实际上,早在2004年,央企就曾掀起过一场声势浩大的房地产业务大重组,涉及企业达191家之多。

作为上市企业的国企完全可以言之凿凿:“我拿什么向董事会及全体股东交代?”何况,目前国企退出房地产领域也可能面临骑虎难下的局面。为争夺地王所投入的资金,其中可能包含了比例不低的银行信贷,一旦退出则会出现资金循环链条崩盘的后果。由于地王的土地要素价格泡沫化现象,国企所付出的高昂代价或许已超过其实际经济承受力,出现严重亏损甚至破产的危险性也就会同步放大。继续追求暴利的利益诉求也好,基于先期投入过大不得已继续的代价捆绑也好,国企与房地产正在形成“一荣俱荣、一损俱损”的利益共同体关系,这恐怕正是造成“劝退令”劝而不退的原因所在。(毕舸)。

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