央企抢地冲动从哪里来?


 发布时间:2021-04-17 11:24:16

”中国建材集团人士透露,集团高层这两天准备开会研究国资委清退令,目前正在准备相关材料。不过,从地产在该集团所占的微小比例来看,退出势在必行。政策不明致观望气氛浓除了上述企业外,其余企业并没有明显动作。记者多次联系神华集团、武钢等数十家央企,对方都是闭口不谈。某央企中层对《每日经济

保利地产在拿地上也豪气十足,近3个月共用了50亿元拿地。上半年,保利地产已斥资214亿元拿地;华侨城在3月26日和7月1日两次拿地,分别高达43亿元和37亿元。进入6月底以来,央企拿地的速度有加快之势,仅6月29日到7月1日之间的短短3天,首开股份、北辰实业、中国铁建、华侨城等国企在贵阳、北京、广州、天津等城市疯狂拿地,金额合计约130亿元。在此期间,招商地产携手中冶集团也分别在福建和成都拿地。6月30日,招商地产通过挂牌方式以总价9000万元取得了福建漳州一块面积为5万平方米的项目;7月20日,招商地产发布公告称,与合作方以总价5.24亿元共同获得了佛山市南海区一地块。

从近期上海、北京等地“地王”现象的频频出现可以看出,许多央企在房地产行业高额的利润诱惑下,又开始偏离主业投身其中。与此同时,国资委则在“保增长”的第一目标下,对于央企的整合重组以及主辅分离工作可能有所放松,推进的速度也慢了一些。李曙光表示,虽然目前国资委处于一个两难的境地,但国资委推动结构调整和重组的决心不能变。对于央企房地产业的重组,国家一直是有设想有规划的,但下一步的难度是,一些原来不做房地产业务的央企现在也进入到这个领域,这将给结构调整和房地产业的重组带来很大的困难。因此,国资委要更进一步推动央企主辅业分离工作,从风险上加强预警与监管,禁止“保增长”的资金投入到房地产业务等高风险业务中。(刘丽靓)。

他同时也担忧,过去国资委也强调过央企要做强做大主业,但100多家央企却大多数都涉足了房地产业。因此他希望国资委此次应不单单只要求央企递交一个时间表,而要有更具体的后续执行措施,让该条例真正落实到位。而21世纪不动产高级分析师孟奇也指出,78家央企递交退出房地产业务的时间表,并不意味着房价从此应声而落,因为推动房价上涨的主导因素并非央企勇敢拍地,而主要是两大因素:一是整个经济领域的资金充沛,包括信贷天量资金进入楼市、社会资金涌入楼市寻找机会和外资赌人民币升值等;二是土地招拍挂制度的不健全,因此78家央企此番的退出,对于整个房地产市场恐怕心理影响要大于实际影响。“而且从以往的拿地情况看,16家主业为房地产的央企才是高价地块的有力竞争者,未来他们很有可能成为最大受益者。”(记者 齐琳)。

国资委内心很焦虑,不过央企大佬们可不一定愿意割肉,因为在对“主业”一词的定义上,他们和国资委有“代沟”。现实情况是,炒股、倒地、开酒店并称央企三大主业。2009年1-10月,央企中涉及建筑业的利润总额累计同比增长44.5%。有数据显示,央企中仅母公司和二级企业设立房地产公司的房地产资产总量,目前已高达1800亿元。而相当国有企业70%的利润都来自于非主营业务的投资收益。不倒地不建房,已经不是割肉的问题,而是断炊的问题。

2013年,中房集团退出中房股份,将所持的全部股份转让予“汇金系”,旗下仅剩下中房地产一家上市平台,寄望于中交集团注入优质地产资产。7月10日,中房地产控股股东中住地产被无偿从中房集团划转至中交地产名下,从而间接控制了中房地产53.3%的股权。而中房集团旗下的中国城乡建设有限公司则被划入中交地产。实际上,中房集团当前地产业务核心就是中房地产。在业内人士看来,中交集团将中房集团进一步边缘化,未来“中房”品牌的去留仍是一个问题。

因此,一个时期以来社会上对一些央企频繁拿地颇有微词,甚至认为是他们制造了一个又一个的“地王”。国资委在关键时刻及时出手警告央企“一律不当地王”是完全必要和正确的。但是,内部警告只是第一步,还应该出台更加严厉和有效的举措。对不听警告继续疯狂拿地、不计成本创造“地王”的行为要严肃处理主要负责人;对已经创造出的“地王”要严格监督其开发、效益情况,与其主要负责人业绩严格挂钩考核,造成严重亏损的,要追究其责任。此外,2010年3月国务院国资委发布央企退出房地产行业的通知至今已将近三年,“退房令”不能不了了之,应该坚定不移执行下去,没有退出房地产市场的,要勒令其坚决退出。一些央企或大型房企凶猛拿地影响着业内及购房者对2013年房价上涨的预期,楼市调控又一次走到了十字路口。相关部门应考虑适时出台更加严厉的调控新政,不能让此前的调控成果半途而废。(财经评论员 余丰慧)。

”中国水电地产公司副总经理薛志勇表示。国资委研究中心宏观部部长王志钢也说:“此次央企地产退出,从难易程度来说,中央企业接盘是最容易的方式,其次是退给地方国有企业,交给民营企业难度最大。”78家央企如何退出房地产业?国资委相关人士表示,目前正在对企业提交的退出方案中涉及到的资产总额以及退出方式进行汇总和研究。该人士还透露,也不排除78家央企通过土地入股实现退出,“也就是说,主业里面没有房地产的央企,可以将土地交给16家主业为地产的央企,同时持有这些土地的股份并且享有分红权,但是并不参与地产项目的实际管理和开发。”(新闻晚报 作者杨冬)。

熟悉中房集团的重庆大学房地产MBA教育中心一位资深教授介绍说,“上个世纪90年代,中房集团几乎在各地都有分公司,很多分公司的控股股东是地方建委,他们愿意挂着中房的牌子,主要是中房集团原本直属于建设部,可享受政策等优惠。”新世纪以来,中房集团旗下一度曾控制着中房地产和中房股份两大上市平台,这让不少房企羡慕不已。不过,世事难料。2010年,国资委将中房集团并入以建筑为主业的中交集团,这让原本的平行关系变成了上下级关系。

板花 乐峰 黄章林

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