重庆房地产开发与国资委关系


 发布时间:2021-04-13 08:49:55

我们先来看一下国资委认定的这16家“房地产”央企名单:港中旅集团有限公司、招商局集团有限公司、华润集团有限公司……让我们诧异的是,包括中粮集团、中国水利在内的央企主业居然成了房地产,他们为何不务正业?无非是这些央企已经“深陷”房地产这个暴利行业,利润的主要构成来自房地产。从这个角

3月18日,国资委要求,78家不以房地产为主业的中央企业,在完成自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后,退出房地产业务,并确定16家主业为房地产的央企。中远集团不在16家之列。昨日,魏家福表示,中远将把间接持有的8%的远洋地产股权在半年内退出,彻底退出房地产市场。资料显示,中远集团以航运和物流为主业。中远集团下属的三级子公司中远国际持有远洋地产16.85%的股份。而中远香港集团拥有中远国际51%的股权。据此测算,中远集团间接持有远洋地产约8%的股份。

如保利和招商地产,均获得大幅增长,股价跑赢大市,来源于机构投资者的热捧,而机构投资者的信心又来自于对其大股东的信心。保利地产的大股东为保利南方集团有限公司,其实际控制人中国保利集团是国资委直属的国有独资公司;招商地产的母公司招商局,也是国资委直属公司。而在香港上市地产公司中,“中字头”地产商也表现不俗,中国海外、华润置地、远洋地产等具有央企背景的地产企业,2008年的销售业绩和市场占有率皆有明显增长。“这些央企下属的地产公司具有强大的资源获取能力。

中国经济时报记者今天从北京产权交易所网站上了解到,截至3月28日下午2点,78家“不务正业”的央企中有3家迈出实质性步伐,通过产权交易所转让旗下的房地产业务。3月18日,国务院国资委要求78家央企退出地产业务并在半个月内拿出退出方案,然而从公开信息来看,被要求退出房地产业务的多数央企至今未有实际行动。北京产权交易所的网站显示:3月29日,央企招商局集团有限公司将挂牌转让旗下北京恒世华融房地产开发有限公司8%股权。

国金证券首席经济学家金岩石也表示,在房地产被列入重要支柱产业之后,国资、央企的进入进而成为主导,就成了必然的趋势。而央企间的竞争也不可避免。“要想扩张规模,一个办法就是公开土地市场上拿地,另一个办法就是企业间的并购重组。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示。在今年地王频出的背景下,在公开市场上拿地的成本已然太高。于是,并购重组成为了很多企业的更佳选择。“何况同属国资委直属,并购重组的成本不会高。”上述地产央企的负责人道出了其中的秘密。

据了解,上海国资整合从去年下半年起已开始提速,去年7月6日,上海市国资委下发了《市国资委出资监管单位改制重组工作指引》,以“推动非主业资产整合和优势资源向主业集中”。资料显示,隶属于上海市国资委监管的房地产类集团包括上海地产集团、上海城建集团、上实集团、上海城市建设投资开发总公司和上海建工集团等,而其余非地产主业公司都被要求将其房地产资产进行清理,但清理时间并未明确规定。重庆方面也传出央企撤离房地产的号角。

不过,上海地方国企似乎不甘落后于央企,在“退房令”的政策大背景下,也迅速撤离。上海产权市场方面的交易数据显示,在上海进行的房地产企业股权交易中,上海本地国企占据了相当的分量。事实上,在国资委正式下达“退房”指令前,上海国资委就有所行动,其名下的上海国际信托有限公司转让北京华南大厦有限公司9.269%股权及1463.843万元债权,挂牌价格1.06亿元。此后,还有上海国盛(集团)有限公司子公司等转让房地产资产。

记得2004年国资委曾经就清理央企的房地产投资进行过一次尝试,但也没有时间表而夭折。显然,没有时间倒逼的公共政策,不仅给央企故意拖延带来借口,也会让国家房地产调控政策屡屡蒙羞。期望国资委排除万难、动真格,给央企退出房市设定“倒计时”,明确央企退出房市的具体时间表,来倒逼公共政策的尽快落实和实施。倘若到时仍有未及时退出房市的央企,则一律严厉问责。唯此,才能让中央房地产调控政策落地生根,才能重塑公共政策的公信力。(吴睿鸫)。

核心提示:4月12日,国资委针对央企“退出令”的15日大限到来,78家央企已如期上报退出方案。但是,一些央企下属的地产项目却还未显示在清算表中。尽管78家非房地产主业央企的退出方案还尚未明朗,但市场各方对这块即将出炉的 “大蛋糕”早已虎视眈眈。记者昨天从有关渠道了解到,16家以地产为主业的央企对 “退出令”表现出极大关注,一些保留下来的央企已经开始与这些退出者接洽。“央企之间的合作会更简单容易,央企都是同一个出资人,在操作理念、程序和对项目的判断上会有更多的共同点,更容易实现两个企业之间的合作。

希望有关部门排除万难、动真格,给央企退出房市设定“倒计时”,明确央企退出房市的具体时间表,来倒逼公共政策的尽快落实和实施2010年3月国务院国资委发布78家央企“退房令”以来,各种博弈就没有停止过。三年来,伴随着整个房地产行业的起伏变迁,央企地产格局也重新洗牌。在刚刚过去的2012年,3家央企或国资背景的房地产企业追上万科,全年销售额突破千亿元。央企“退房令”为何成为了一场“未了局”?央企到底给房地产市场带来了什么?(1月22日《证券日报》)面对央企房地产业务遍地开花和“国进民退”的态势,国家发改委于2010年3月,终于针对央企“插足”房地产,郑重其事地发布了“清退令”。

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