武汉五家国企将逐步退出房地产业


 发布时间:2021-04-17 09:57:08

中国烟草隶属工信部,其已经对媒体表态,不受国资委“退出令”影响;由保监会主管、中国人寿投资的“嫡系”房地产企业“国寿地产有限公司”开始“招兵买马”,逐鹿市场。对于这些企业的圈地行为,国资委也只能望洋兴叹了。第三,如果没有强硬的外界约束的话,央企不可能轻易放弃到手的肥肉、退出房地产

对于这些企业的圈地行为,相信国资委也只能望洋兴叹了。另外,对一个企业而言,由于利益的路径依赖作用,在巨大的经济利益面前,有关国家利益和政策要求难以起到真正的约束和威慑作用,这些央企不排除会换一个马甲,以另外一种形式出现在房地产市场。获得暴利后,如果没有强硬的外界约束的话,央企不可能轻易放弃到手的肥肉,退出房地产市场的!即使78家央企同意按要求退出,它们也会恋恋不舍的,甚至会以另外的形式“变相”杀回来:首先,许多央企是以企业集团的形式存在,一般都有子公司、孙公司甚至还有曾孙公司。

第三,央企实际上是这一轮地价和房价上涨的罪魁祸首。仔细回想这一轮房价上涨的契机和诱因,以及上涨的时间点,不难发现央企和地方政府扮演了“操纵者”的角色。金融危机后,中国的房价稍微有所回落,那些长期依靠高价卖地为生的地方政府就着急了,纷纷出来托市,他们托市的办法是四处游说“有钱”的央企通过制造“地王”的方式来稳定楼市信心,再加上对当时形势的误判,出台了一些刺激房地产市场的政策,从而酿成了这一轮房价大幅上涨的诱因。央企拥有巨大的资金优势,但要想完成国资委布置的利润目标,在传统行业很难找到利润增长点,于是就纷纷投身房地产,从而导致一些央企的主业转移。当务之急,应该让这些“不务正业”的央企尽快退出商品房市场。(苏培科 作者系中央电视台证券资讯频道新闻主编、财经评论员)。

希望有关部门排除万难、动真格,给央企退出房市设定“倒计时”,明确央企退出房市的具体时间表,来倒逼公共政策的尽快落实和实施2010年3月国务院国资委发布78家央企“退房令”以来,各种博弈就没有停止过。三年来,伴随着整个房地产行业的起伏变迁,央企地产格局也重新洗牌。在刚刚过去的2012年,3家央企或国资背景的房地产企业追上万科,全年销售额突破千亿元。央企“退房令”为何成为了一场“未了局”?央企到底给房地产市场带来了什么?(1月22日《证券日报》)面对央企房地产业务遍地开花和“国进民退”的态势,国家发改委于2010年3月,终于针对央企“插足”房地产,郑重其事地发布了“清退令”。

数据显示,整个央企地产销售业务占房地产市场的比例为5%,而退出的78家地产业务占整个房地产市场份额的1%都不到。2008年,78家不以房地产为主业的中央企业下属三级以上房地产子企业共227家。房地产业务规模小且分散,是这78家中央企业所存在的共性问题之一,这就决定了退出房地产对一些大块头的央企并没有太多影响。陈国强就此分析指出,虽然以上数据未必精确,但是可以确定是允许经营房地产的16家央企,在房地产领域介入很深,市场地位也很高。

不过当时并未给出具体的退出时间表。面对外界关于国资委要求78家央企退出房地产业“诚意”的质疑,国资委主任李荣融在19日的会议上也首次明确要求,16家以房地产为主业的中央企业,要在促进房地产行业健康发展中发挥骨干作用,78家不以房地产为主业的中央企业,15个工作日内制定有序退出的方案。“央企退出房地产运作很复杂,不是一刀切的问题, 15天只是上交方案,究竟怎么退出后续的问题还很多。”在北京大学房地产研究所所长陈国强看来,国资委要求退出房地产行业的78家央企各有各的情况,有自有土地,有的已经拿了很多地,有的项目已经在建了,一下子叫停非常困难。

“退出通道有很多种,挂牌转让只是其中之一,是他们愿意公开的部分。其它方式还包括可以通过企业之间的私下协议来实现转让。”北京大学房地产研究所所长陈国强在接受《经济参考报》记者采访时表示。陈国强说,公布方案和采取实际举措是不同的概念。他们可以先向国资委报告包含退出方式、退出期限和步骤的具体方案,但是并不意味着15天内就要采取很实际的措施。比如一些在建项目,可能就不通过产权交易所挂牌,也许在三五年或者更长时间才能逐步退出。

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