78家央企退出房地产市场 卖家利好买家利空?


 发布时间:2021-04-17 09:56:25

《证券日报》报道,2010年3月国务院国资委发布78家央企“退房令”以来,各种博弈从来就没有停止过。有媒体统计,到2012年年底,除了21家被允许继续从事房地产业务的央企外,只有不到20家央企通过剥离或者转让方式,完成了从房地产市场的退出。在刚刚过去的2012年,3家央企或国资背

遗憾的是,无论是从理论还是现实因素考虑,目前形势下,央企都难以真正退出房地产市场。从地位和分量上讲,还能继续从事房地产业务的16家央企的地产总额,占全部中央企业房地产板块资产总额的85%,净利润占全部中央企业房地产业务净利润的94%;而要求退出的78家不以房地产为主业的央企下属三级以上房地产子企业共227户,虽然数量上约占总数的60%,但销售收入仅占到15%,利润只占7%。也就是说,被勒令退出的企业在房地产市场上可有可无,央企大量的房地产业务并没有退出,剩余的16家央企照样可以凭借其垄断地位和庞大的资源,称雄房地产市场。

中新社北京3月22日电(记者 赵建华)中国国务院国资委主任李荣融强调,78户不以房地产为主业的中央企业,要加快结构调整步伐,15个工作日内制订有序退出的方案。国务院国资委22日对外公布消息说,国资委19日召集16户以房地产为主业和78户不以房地产为主业的中央企业主要负责人开会。在此次会议上,李荣融作了上述表示。此次会议上,李荣融指出,中央企业要充分认识当前经济形势的复杂性,加强风险意识,把防范风险放在首要位置,加强成本控制,密切关注国家有关政策的调整变化,及时调整企业经营策略。

相比黯然神伤退出一级市场的任志强,央企显然从容得多,大方得多。最后,从年度财务报表的好看程度分析,拿地也不失为把报表做得漂亮的方法之一。央企主业很多属于产能过剩行业,房地产业的去库存化进度远比其他行业理想,央企自然急于扩大地产比重。而且,央企大多是垄断性行业,完全可以用垄断行业的利润来弥补房地产业短期的占压资金压力,以更快的扩大地产份额。从市场经济的角度看,央企这么做,符合企业利益最大化的要求。但央企自己恐怕都忘记了,它们从来就不是纯粹的自由竞争主体,在中国市场中,央企原本应该扮演的角色是市场守望者和定海神针。(赵晶)。

而对于78家央企的名单,也应该早日向公众公布,从而让退出的时间和对象都清晰起来。其实,不愿意向公众公布78家央企名单根本没有必要。一方面,哪些央企经营房地产,同时已经被国资委界定为“不务正业”而必须退出,这些都是需要公开落实的情况,没有必要向公众保密,这样的信息公开也不会产生什么副作用;另一方面,公布78家央企名单的好处是显而易见的,既有利于公众了解相关央企退出房地产工作的情况和进度,也有利于借助监督监督的力量,促使企业提高认识,早日完成退出任务。殷国安。

据央广经济之声《天下财经》15日报道,楼市依然故事不断,《中国房地产报》报道,国资委正在推进管理新政,78家央企将加速退出房地产市场。央企玩房地产,被不少人认为是不务正业。应该说,这不是第一次央企喊着要退出了,尽管如此,也不乏叫好声。有网友评论,国资委顺应民意,让央企退出地产业,应该是一石二鸟,能够惠及国民经济和央企本身。不过,另外一种解读认为:长期在楼市挖矿淘金的央企,面对着巨大的利润诱惑,它的退出只能说明房地产市场形势堪忧。

重庆市佳朋房地产开发有限公司日前成功转让了该公司95%的股权,该项目的出让方是一家中央企业,该项目被四川省一家国有独资的房地产开发有限责任公司收购,成交价格3000万元。北交所相关人士昨日预计说,按照以往的经验,市场对政策变化还需要一定的时间来消化。但在国资委的“退房令”要求下,近期北交所央企房地产项目很可能会出现一个挂牌高峰,而交易的爆发期则有可能会在未来3到6个月出现。他还透露,近期来已经有多家央企同北交所进行了深入接触,初步达成合作意向,北京产权交易所已渐成央企首选的退房平台。国资委在发出“退房”指令时,并未提供78家央企的详细名单以及其旗下房地产子企业的最新数目。据国资委提供的数据显示,2008年,78家不以房地产为主业的央企下属三级以上房地产子企业共227家,约占央企全部三级以上房地产企业数量的60%。业内人士据此分析称,按照退出计划,涉及到的央企子公司从数量上来看并不大。(李木子)。

利润丰厚,真正退出存疑就在国资委发出要求的第二天,中远集团率先作出反应,称中远集团下属二级子公司中远香港集团,在半年内退出所间接持有的远洋地产约8%的股权。这是在国资委下达“清退令”后首家明确给出退出时间表的央企。很少直接评论国家政策的万科董事长王石表示,去年,央企房屋销售面积为2807万平方米,虽然仅占全国商品房销售面积的3%,但其“血拼”地王的疯狂,却表现了对房地产泡沫化的无所顾忌,在市场导向上,缺失大公司应有的风范和节制。

如今,中交地产已是绿城中国的第一大股东。今年7月初,绿城中国披露了公司新的董事会成员,其中“中交系”占4个席位,分别为朱碧新(中交集团总法律顾问、绿城中国董事会联席主席)、孙国强(中交地产董事长、绿城中国执行董事)、李青岸、刘文生。3个月前,中交地产刚进行管理层“换血”,时任中交副总裁的朱碧新要求中交地产加快推进房地产板块整合进度,尤其是与绿城的融合。业内人士曾猜测,中交地产要打造“A+H”资本平台,但至今中交方面并无相关的公开表态。

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