国企收国资委划拔房产交哪些税


 发布时间:2021-04-18 10:12:59

核心提示:4月12日,国资委针对央企“退出令”的15日大限到来,78家央企已如期上报退出方案。但是,一些央企下属的地产项目却还未显示在清算表中。尽管78家非房地产主业央企的退出方案还尚未明朗,但市场各方对这块即将出炉的“大蛋糕”早已虎视眈眈。记者昨天从有关渠道了解到,16家以地产

2013年,中房集团退出中房股份,将所持的全部股份转让予“汇金系”,旗下仅剩下中房地产一家上市平台,寄望于中交集团注入优质地产资产。7月10日,中房地产控股股东中住地产被无偿从中房集团划转至中交地产名下,从而间接控制了中房地产53.3%的股权。而中房集团旗下的中国城乡建设有限公司则被划入中交地产。实际上,中房集团当前地产业务核心就是中房地产。在业内人士看来,中交集团将中房集团进一步边缘化,未来“中房”品牌的去留仍是一个问题。

我们还需要继续关注,他们的退出是否带来正面的效应,还需要关注78家之外的国有企业是否还会采取相应的行动。”“不仅这78家,所有央企都应该从房地产市场中退出。”浩华不动产机构董事局主席李淳朴在接受《经济参考报》记者采访时说,央企有其自身的定位,本来就应该固守关系国计民生的重点行业,而不应该借助政府行政资源和国家资本在房地产市场形成独大局面,与民争利。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,主业不是房地产的央企应限拿新地,主业是房地产的央企,目前数量过多,应进一步缩减。

今年则占到了62%。因此,业内人士普遍认为,这78家央企退市对市场影响并不大。业内分析制定时间表态度很重要业内人士分析,国资委此次表态很坚决。而21世纪不动产分析师却认为,由于央企资金面充足,这是一段时间以来央企多是高价地块制造者的重要原因。虽然企业竞拍高价地,更多是源于对未来房价的信心,但高价地的产生对房价有着可见的推动力,也是不争的事实,因此社会舆论反应激烈。此次国资委其实是找到了重组央企房地产业务的一个良机。(记者 何怡 张媛)。

此外,7月份房价依然持续攀升,全国商品房销售面积41755万平方米,同比增长37.1%;商品房销售额19600亿元,同比增长60.4%。另据专业机构统计数据显示,上半年,各月成交总价排行前10名的地块中有60%的高价地块由国资背景企业获得。近两个月内,国企陆续竞得近20个热门地块,涉及土地款超过265亿元。其中,刷新单价和总价的地块达到13宗,直接导致地价的爆发式上涨。根据相关媒体报道,当前国资委分管的136家央企中,逾七成企业涉足房地产业。

由于国资委目前并没有细化央企退出房地产市场的具体操作方案,78家央企退出房地产市场容易操作,而其下属的企业以各种形式参与房地产业,就难以被察觉和监管。其次,可以通过与民营企业合作甚至控股的方式,由央企投资、民企开发,“变相”进入房地产市场。对于央企名义上退出而实质上没有退出房地产市场的可能,笔者不禁联想到早前国家出台的“撤销县级驻京办”的有关规定,发现两者非常类似,都是“树倒而猢狲难散”:第一,出发点都很好,一个是为了节省政府开支,减少腐败,一个是净化和稳定房地产市场,都顺应了时代的需求和广大民众呼声。

其次,国资委有关要求只局限于其所管辖的央企范围,不含金融类企业的国有资产,对于不属于其直管的其他大型央企,无权限制其投资房地产。由此,因国资委一时鞭长莫及,在房地产市场上继续活跃的央企“大有人在”。例如,中信地产已对媒体明确表态,由于中信集团是国务院直属企业,不属于国资委管理,所以不在退出房地产78家企业之列;3月15日在竞逐大望京1号地时,远洋地产的竞争对手中维地产实为中国烟草旗下今年1月刚成立的地产公司。

“由于公司股权结构复杂,资产如何转让、以什么价格转让、资产如何分配、人员如何分流、谁来接盘、资产评估是否合理、会否造成国有资产流失等因素,都是造成央企退出房地产业务进程缓慢的重要原因。”一位不愿透露姓名的业内人士表示,实际上,从国资委成立起,做强做大主业、剥离辅业就一直是工作目标。今年以来,在央企整合大限、国资委下达的相关行业剥离任务以及央企经济增加值(EVA)考核的全面推进等多重压力下,央企剥离非主业资产正在加快步伐。

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