媒体称寄望央企退出解决高房价问题不现实


 发布时间:2021-04-18 10:12:13

而对于78家央企的名单,也应该早日向公众公布,从而让退出的时间和对象都清晰起来。其实,不愿意向公众公布78家央企名单根本没有必要。一方面,哪些央企经营房地产,同时已经被国资委界定为“不务正业”而必须退出,这些都是需要公开落实的情况,没有必要向公众保密,这样的信息公开也不会产生什么

也就是说,“地王”的出现,与央企是否参与没有必然的因果关系。事实上,即使欧美、日本等国没有央企,也照样出现了房地产泡沫。与此同时,央企作为市场经济的主体之一,虽然有必要承担起国有经济骨干和中坚的历史使命,但这也不能抹去营利法人的特点,是营利法人就必然追求国有资产的保值和增值。何况,随着国企改革的深化,国资委通过各种考核制度不断强化其营利法人的特点。企业利润的增长已经成为国资委考核央企负责人的一个重要指标。在此情况下,央企追逐“地王”,追逐利润的增长也是一种非常正常的企业行为。

是造码头、修铁路、上项目的投资回报周期短,还是盖商品房的周期短?是从事老本行投资收益高,还是买卖楼盘赚价差收益高?不用企业的财务总监算,老百姓都知道央企的算盘怎么打。其次,除了考核办法推动之外,央企疯狂抢地还因为没有了对手。3月10日晚,国土资源部在其官方网站上发布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》。这则《通知》直接收紧了房地产商的资金链,导致很多民营地产商开始退出土地拍卖的角逐。显然,央企没受资金的困扰,它们不光融资能力强,而且融资成本低。

来自上海联合产权交易所的信息显示,在“清退令”发布后,燕山石化将持有的珠海市华瑞物业建设有限公司50%的股权及1000多万元债权予以挂牌转让。资料显示,燕山石化属于中石化直属的特大石化企业,在该项目产权转让批准单位一栏中,也注明为“中国石化集团资产经营管理有限公司”。珠海市华瑞物业建设有限公司在珠海三灶管理区金海岸西南端,按西区总体规划的要求建设、销售、出租工业厂房及其配套的写字楼、住宅楼。据转让受托机构上海徐汇产权经纪有限公司针对该项目的联系人李营表示,该项目并没有完全开发,并留有部分烂尾楼,而且根据此次国资委的清退令,燕山石化属于清理的范围。

到此为止,国资委承诺的央企退出房地产有两个未知数:一是退出时间是未知数。3月18日,国资委新闻发言人说,78家不以房地产为主业的央企正在加快进行调整重组,国资退出房地产只是“有序”退出,却无退出时间表。二是退出对象也是未知数。我们现在知道了已经打算退出的4家央企,但其余74家央企都有谁,仍是不得而知。针对央企退出房地产的两个未知数,此前的舆论已经指出,央企退出房地产需要一份时间表,不能让“有序”变成“无限”。

3月18日,国资委要求,78家不以房地产为主业的中央企业,在完成自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后,退出房地产业务,并确定16家主业为房地产的央企。中远集团不在16家之列。昨日,魏家福表示,中远将把间接持有的8%的远洋地产股权在半年内退出,彻底退出房地产市场。资料显示,中远集团以航运和物流为主业。中远集团下属的三级子公司中远国际持有远洋地产16.85%的股份。而中远香港集团拥有中远国际51%的股权。据此测算,中远集团间接持有远洋地产约8%的股份。

利润丰厚,真正退出存疑就在国资委发出要求的第二天,中远集团率先作出反应,称中远集团下属二级子公司中远香港集团,在半年内退出所间接持有的远洋地产约8%的股权。这是在国资委下达“清退令”后首家明确给出退出时间表的央企。很少直接评论国家政策的万科董事长王石表示,去年,央企房屋销售面积为2807万平方米,虽然仅占全国商品房销售面积的3%,但其“血拼”地王的疯狂,却表现了对房地产泡沫化的无所顾忌,在市场导向上,缺失大公司应有的风范和节制。

对此,我建议商品房开发领域应该彻底清退所有央企,16家以房地产开发为主业的地产央企可以参与政府的保障性住房或限价房建设,以保障这些住房质量。当然保障性住房建设绝对不是搞分蛋糕游戏,应该进行公开的项目招标,切勿交给一些关联交易、利欲熏心的开发商进行偷工减料式的开发建设。所以,这16家以地产为主业的央企应该主要以承担保障性住房为主,否则这些央企存在的战略意义何在?如果继续保留他们的垄断地位,这些央企会拿着全民所有制的资产不计成本地拉抬地价,炒高房价,获取垄断利润,与民争利、国进民退等都是我们不愿看到的。

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