央企地产整合:巨无霸如何摆脱“大而不强”


 发布时间:2021-04-15 04:30:14

至今,部分本该“退房”的央企旗下仍有房地产资产。如今随着楼市进入“白银时代”,地产央企分化加剧。记者观察到,在上述16家央企中,只有招商局、保利、华润、中粮、中建、中铁等地产业务表现较为活跃,市场占有率相对较高,其他涉房央企凭借在各地掌握的资源优势,只是零星地开发一些项目。“中房

据悉,目前对于国资委旗下80多家企业辅业涉及的房地产资产,多家实力强劲的央企均是虎视眈眈。另外,今年5月,财政部、国税总局颁布的《关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》,其重组免税的政策也极大地刺激了有意向进行重组并购的企业。央企在地产业务上的重组和整合无疑会从这项政策中极其受益。而在多家央企寻找重组对象并进行谈判的同时,一些地产央企也将目光聚焦到了集团内部的地产业务整合上。其中的典型,中信集团今年花费了很大力气整合了三大板块的地产业务,并准备将整合后的中信地产整体A股上市。

中新网3月22日电 据国资委网站消息,3月19日,国资委召开部分中央企业会议,16户以房地产为主业和78户不以房地产为主业的中央企业主要负责人参加了会议。会上,国资委主任、党委书记李荣融对中央企业房地产业务提出了明确要求,对下一步工作作出了部署。李荣融同志指出,中央企业要毫不动摇地坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度,坚持两个“毫不动摇”(毫不动摇地巩固和发展公有制经济,毫不动摇地鼓励、支持和引导非公有制经济发展),坚持发挥好国有经济在国民经济中的主导作用;要毫不动摇地承担起国有经济骨干和中坚的历史使命,继续按照科学发展观的要求,坚决贯彻落实党中央、国务院关于加快转变经济发展方式和宏观调控的政策,坚持突出主业,深化改革,优化结构,强化管理,增强活力,努力发展成为具有较强国际竞争力的大企业大集团。

因此,占有支配地位的这16家不退出,仅仅是78家退出,对国有资本在房地产领域的整体分布没有大的改观。此外,78家央企的退出,对另外16家来说,可能是一个继续做大的机会,掌握更多房地产资源。另外,国资委只管辖了央企里的一部分,其他如保监会、银监会等金融类央企,以及其他部委所属的中央企业,还有数量庞大的地方国企。“我们聚焦这78家央企,可能反而忽视了更多国企背景的地产企业。”陈国强提醒说:“78家央企退出房地产只是一个开始。

国务院国资委的一纸文件,给地方国有资产戴上了“紧箍”。昨日,国资委发布《关于进一步加强地方国有资产监管工作的若干意见》(以下简称《意见》)称,地方国资委要尽快明确国家出资企业重要子企业的范围,加强对其合并分立、增减资本、改制、解散、清算或申请破产等重大事项的监管。国家发改委经济体制与管理研究所国有资产研究中心主任高梁向《每日经济新闻》记者表示,在上半年部分国有资本通过国企子公司进入股市和楼市的背景下,《意见》包含着冷却其投资热情的意图。

然而,三年过去了,央企依然赖着房地产不走。有媒体统计,到2012年底,除了21家被允许继续从事房地产业务的央企外,只有不到20家央企通过剥离或者转让方式,完成了从房地产市场的退出。显然,三年央企退房令只留下一地鸡毛,成为“半拉子工程”,成了“烂尾”新闻。不在清退之列的央企,在楼市止跌反弹的当下,更是出现了罕见的疯癫。据不完全统计,2012年下半年,上海、广州、长沙、深圳、天津等全国主要城市的“地王”都被央企收入囊中,这些地块共计耗资250多亿元。

中新网8月10日电 国资委主任李荣融今日在记者会上表示,不少中央企业现在作为过渡的房地产主业会逐步退出。因为要降低造价,没有规模化,造价是降不下来的,因此重组、退出是必然的。有记者问,“央企确定主业的工作已经进入尾声,但是我们注意到一些企业的主业还处于高波动、高风险的行业之内,包括房地产业。我们注意到相当一部分的央企的主业都有房地产业这一项。请问,未来国资委会不会帮已经确定主业的央企进一步缩减主业,比如说一家企业如果有五项主业,未来缩减时,把房地产业剔除出它的主业序列,这样它就变成四项主业,进一步缩减主业,有没有这样的可能?”李荣融回答说,我们核准(以)房地产业作为主业的(中央企业),我印象当中不超过10户,还有相当一部分是作为一个过渡。我想不少企业现在作为过渡的房地产主业会逐步退出。因为你要降低造价,没有规模化,造价是降不下来的,因此重组、退出是必然的。

2011年12月12日,中国机械工业集团有限公司全资子公司中国国机重工集团有限公司竞得北京经济技术开发区南部新区10868.5平方米商业金融用地建设用地使用权。2011年11月2日,中国航空油料集团公司竞得北京市顺义区新城87179.45平方米多功能用地。这表明,部分非房地产主业的央企依然在坚定地从事拿地,进而直接进行新一轮的房地产开发。中国房地产研究会副会长陈国强在接受《国际金融报》记者采访时表示,央企退出房地产行业进程缓慢的原因主要有二,一是利益纠葛,二是缺乏具体操作方式和时间表约束。陈国强表示,由于房地产行业的利润丰厚,以及涉及到的央企人员复杂,相关利益的考量使得部分央企不但没有退市的动力,反而会更加激进。同时,如果国务院国资委能够给出明确的退出时间和操作方法,让央企在退出房地产行业时有章可循,央企退出房地产市场才有可能出现较大的突破。(记者 卢元强)。

截至目前,中国核工业集团、中国航天科工集团、哈电集团等多家央企已将旗下地产项目挂牌转让,但是尚无一例转让成功的案例。今年两会后,受央企地王频出的影响,78家非地产主业央企退出房地产曾被认为是国资委为响应中央抑制房价过快上涨政策的一项重要举措,赢得了舆论的广泛关注,78家房企均称已如期上报了“退出方案”,但国资委称因需要进一步审核,并没有向媒体公布这些“退出方案”,时间过去了一个多月,相对于之前78家房企均称已如期上报“退出方案”,目前挂牌转让的数量相对并不算多。

值得注意的是,上述挂牌总价格为1314.0001万元,其中50%股权挂牌价仅为1元,债权挂牌价为1314万元。据媒体报道,中国盐业总公司旗下中盐国利投资发展有限公司,有意投资开发湖北天门市三块用地。昨日(3月29日),该公司宣传部有关人士对《每日经济新闻》表示,地产在中盐是非常小的一块业务,“现在国资委的细则还没出来,我们将严格按照国资委的指示办。”“地产在集团所占比例很小,只有三级子公司往下才有地产业务。

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