李荣融:以房地产业作过渡的中央企业会逐步退出


 发布时间:2021-04-13 15:32:47

昨日国资委通知要求央企积极参与保障性住房开发建设。这是自去年国资委对78家非房地产主业的央企下达“退房令”后,首次明确要求央企争取多种途径参与地方保障房建设。16家央企是主要对象昨日,国资委发布《关于积极参与保障性住房开发建设有关事项的通知》表示,尽管地方政府是落实和推进保障性住

数据显示,整个央企地产销售业务占房地产市场的比例为5%,而退出的78家地产业务占整个房地产市场份额的1%都不到。2008年,78家不以房地产为主业的中央企业下属三级以上房地产子企业共227家。房地产业务规模小且分散,是这78家中央企业所存在的共性问题之一,这就决定了退出房地产对一些大块头的央企并没有太多影响。陈国强就此分析指出,虽然以上数据未必精确,但是可以确定是允许经营房地产的16家央企,在房地产领域介入很深,市场地位也很高。

3月18日国资委召开新闻发布会,宣布除16家以“房地产开发与经营”为主业的央企外,其余78家不以地产为主业的央企要有序地退出房地产市场。到目前为止,已有三家央企开始行动,中国核工业集团公司挂牌转让下属的北京新润房地产开发有限公司8%股权,中国航天科工集团公司已经将其旗下三级子公司北京金中都置业有限公司80%股权挂出,中远集团也明确了退出时间表。这一强制性措施的及时出台,反映出政府去除楼市泡沫、稳定房地产市场的决心,并对前期央企在房地产市场横冲直撞、呼风唤雨的行为起到一定程度的遏制作用,对老百姓来说应该是一个利好消息。

这意味着,北京产权交易所和上海联合产权交易所将成为央企退出房地产市场的重要产权交易平台。统计数据显示,在最近的一周,房地产业成交量排名上海产权市场成交量首位。根据上海联合产权交易所提供的最新市场分析称,多家房地产企业的股权成功转让。房地产业一周成交8宗,成交金额达到6.16亿元;制造业一周成交5宗,成交金额合计达到1.12亿元。此前,在国资委下达“非地产主业央企退出房地产市场”的意见后,中国核工业集团公司、中国航天科工集团迅速在北交所挂牌转让旗下房地产项目。

《证券日报》记者日前从知情人士处获悉,目前中国交通建设集团或将重组中房的资产,据悉,此次收购将以股权划拨方式进行,不涉及并购资金。随着国资委近年来的大力推进,目前央企家数已经减少至126家,按照之前国资委要求今年年末要至少整合至80-100家的硬性规定,今年余下时间的硬性指标是26家,央企整合大潮来临,而房地产业的重组整合也加快了步伐。实际上,早在2004年,央企就曾掀起过一场声势浩大的房地产业务大重组,涉及企业达191家之多。

而另一大型央企中粮集团内部人士透露,旗下房地产上市平台中粮地产,也拟扩大合并集团商业物业,如中粮大悦城系列,做大做强地产业务。华润置地北京公司人士告诉记者,华润置地将在今年发力,战略重点是回归北京市场,加大在北京的投资力度。而华润和中粮集团均是国资委圈定主业可做房地产的央企。“4年前A股上市公司的地产公司前十位,60%是民营,4年后民营基本上已退出前十,”一地产分析师对记者表示,2008年房地产行业深度调整,国资尤其是央企地产获得资本市场青睐。

李荣融要求中央房地产企业负责人,认真吃透中共中央、国务院关于房地产业发展的政策和措施,高度关注民生和当前房地产市场走势。中央企业不仅要履行好经济责任,还要履行好政治责任和社会责任,自觉执行好国家经济政策。继李荣融之后,国务院国资委副主任邵宁表示,过高的房价是当前社会的一个不稳定因素。“地王”现象的直接受益者是地方政府,土地竞拍增加了地方政府的财政收入。问题的关键是,地方政府这笔收入的使用方向。邵宁指出,收入分配出现分化是不争的事实,中国有钱人的钱很多,也有大量低收入群体。土地财政收入的相当部分,应转向解决低收入群体的住房问题。

金浙 李桂玲 紫瑞华

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