国资委如何批复用房产抵押担保


 发布时间:2021-04-15 04:22:14

据媒体报道,6月10日,央企地产高管们在国资委党校学习。由于78家央企退出地产行业进展缓慢,引起国资委相关人士不满,这次学习的主要目的就是为了加速央企退出。16家央企不屑“鸡肋”值得玩味的另一番景象是,16家房地产主业的央企近期频频现身全国各大中城市的卖地会,动辄上十亿元的土地投

《证券日报》记者日前从知情人士处获悉,目前中国交通建设集团或将重组中房的资产,据悉,此次收购将以股权划拨方式进行,不涉及并购资金。随着国资委近年来的大力推进,目前央企家数已经减少至126家,按照之前国资委要求今年年末要至少整合至80-100家的硬性规定,今年余下时间的硬性指标是26家,央企整合大潮来临,而房地产业的重组整合也加快了步伐。实际上,早在2004年,央企就曾掀起过一场声势浩大的房地产业务大重组,涉及企业达191家之多。

事实上,在巨大利益诱惑面前,要想真做到“节制”实属不易。据统计,截至本月18日,沪深两市公布去年净利润增幅超过200%的65家公司中,房地产企业就占了10家,在已经公布年报的53家地产上市公司当中,有23家开发商的净利润增幅超过100%。记者统计还发现,不少房企净利润的增长幅度,居然远远超过了营业收入的增长速度。如金地集团,去年营业收入增长23.9%,净利润却增长了111.2%,利润率的增长是营业收入增长幅度的4.5倍多。

6月29日,又将广州两块靓地收归囊中,翌日又拿下天津市河北区3宗地块,40天之内豪掷84.3亿元。有没有考虑接手78家央企退出的地产业务?中铁地产总经理吴仕岩坦言,也有部分央企希望将手头的土地转让给他们,“我们会关注,但我们更愿意对靓地、净地感兴趣。”事实上,中铁的选择也代表了不少央企对同门兄弟对“鸡肋”资产的敬而远之。“很多项目股权不独立,可能产生‘扯皮’问题。”保利地产一位负责人表示,这些资产即便是80%的股权,我也要去找小股东协商,谁知道他在哪儿?”“另外,部分项目资产状况偏弱,一旦涉及拆迁等问题,很容易泥足深陷。

另外,在事业单位投资的过程中,同样缺乏明确的监管主体。他表示,对经营性国有资产实行统一监管,有利于提高企业国有资产的配置效率。同时,对地方事业单位的违规投资行为,也将起到一定程度的遏制作用。9月7日,财政部发布通知,要求严格控制中央级事业单位货币性资金对外投资,不得利用财政拨款、财政拨款结余对外投资。但地方事业单位的投资管理办法由各地制定。据《每日经济新闻》记者了解,不少地方明确规定,严禁事业单位从事期货、股票、黄金和房产等方面的投资。

以至于国资委不得不出面来安抚舆论与民众,在内部已明确表态和要求,央企“一律不当地王”。就目前而言,央企不情愿退出房地产市场的因素很多。从主观上讲,央企对房地产情有独钟,对国家出台的“退房令”阳奉阴违,迟迟不愿主动“退房”,这意味着,房地产依然是暴利行业,而且,由于房地产市场潜力无限,倘若贸然退出,再次进入的门槛和成本将非常巨大。正如业内人士所言,即使目前房地产市场在宏观调控的措施下,遇到了融资销售等方面困难,但是由于看好房地产市场的未来前景,多数央企集团对退出房地产业务采取的策略是“拖一拖,瞧一瞧”,从而导致了这种“清退令”演变成“狼来了”的骗人笑话。

据媒体报道,因“地王”一事国资委还曾介入调查过该项目。但从去年起,上述南京“地王”却成了中冶集团的一个烫手山芋,试图早一点甩掉,但限于地块太大,最近才传出分割转手。早些年,很多央企曾经羡慕国资委给予中冶等央企地产身份,可以名正言顺地搞房地产,而他们似乎只能“暗渡陈仓”。2005年,国资委出于央企做大做强的考虑,要求央企在规定时间内完成主辅业分离,将辅业剥离出去,在房地产业务上,仅圈定了中建、保利、华侨城、中房、中粮、中铁、中铁建、电建、五矿、中冶、葛洲坝以及境外的华润、招商局、港中旅与南光等16家央企。

2011年12月12日,中国机械工业集团有限公司全资子公司中国国机重工集团有限公司竞得北京经济技术开发区南部新区10868.5平方米商业金融用地建设用地使用权。2011年11月2日,中国航空油料集团公司竞得北京市顺义区新城87179.45平方米多功能用地。这表明,部分非房地产主业的央企依然在坚定地从事拿地,进而直接进行新一轮的房地产开发。中国房地产研究会副会长陈国强在接受《国际金融报》记者采访时表示,央企退出房地产行业进程缓慢的原因主要有二,一是利益纠葛,二是缺乏具体操作方式和时间表约束。陈国强表示,由于房地产行业的利润丰厚,以及涉及到的央企人员复杂,相关利益的考量使得部分央企不但没有退市的动力,反而会更加激进。同时,如果国务院国资委能够给出明确的退出时间和操作方法,让央企在退出房地产行业时有章可循,央企退出房地产市场才有可能出现较大的突破。(记者 卢元强)。

《意见》同时提出,要指导国家出资企业加强对其所出资企业的监管,加快探索完善国家出资企业对上市公司国有股权和境外企业国有资产的监管方式,层层落实出资人责任。今年以来,国有资本在股市和楼市中表现活跃。有统计显示,在上半年全国的总成交额“地王”中,超过半数被具有国企背景的开发商拿下。同时,金融机构在写字楼购置中占据了较大份额。在记者采访中,许多专家还指出,上半年还有大量国有资本流入资本市场。高梁表示,国有资本主要通过子公司介入房地产和资本市场,不少地方国企也通过其下属公司或以参股的形式来盈利。《意见》的上述规定包含着冷却国有资本投资房地产热情的意图,并将压缩地方国企的违规盈利渠道。高梁认为,在去年启动的经济刺激一揽子计划以及由此带动的地方配套投资中,有相当一部分投入到国有企业中,如果不对其使用情况进行监管,政策作用的效果将大打折扣。

耀远 南曹乡 南顶村

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