国资委关于国有企业购置商品房


 发布时间:2021-04-13 15:25:01

由于国资委目前并没有细化央企退出房地产市场的具体操作方案,78家央企退出房地产市场容易操作,而其下属的企业以各种形式参与房地产业,就难以被察觉和监管。其次,可以通过与民营企业合作甚至控股的方式,由央企投资、民企开发,“变相”进入房地产市场。对于央企名义上退出而实质上没有退出房地产

“由于公司股权结构复杂,资产如何转让、以什么价格转让、资产如何分配、人员如何分流、谁来接盘、资产评估是否合理、会否造成国有资产流失等因素,都是造成央企退出房地产业务进程缓慢的重要原因。”一位不愿透露姓名的业内人士表示,实际上,从国资委成立起,做强做大主业、剥离辅业就一直是工作目标。今年以来,在央企整合大限、国资委下达的相关行业剥离任务以及央企经济增加值(EVA)考核的全面推进等多重压力下,央企剥离非主业资产正在加快步伐。

“挂牌只是代表拥护政策的姿态。但现实运作中,很多央企只退骨头不退肉。好的项目想办法藏着掖着,有瑕疵的项目拿出来挂牌,当然没有什么企业愿意接手。”某知名民营房地产企业总裁在接受记者电话采访时透露。16家央企疯狂买地底气足与78家央企退出房地产市场时缩手缩脚的态度形成鲜明对比的是,16家房地产央企在土地市场上的疯狂大手笔。“415楼市新政”以来,房地产市场一直处于紧绷状态,楼市成交量快速下降,土地市场也陷入冷清,“流拍”一时间成为各地媒体报道的关键词之一。

到此为止,国资委承诺的央企退出房地产有两个未知数:一是退出时间是未知数。3月18日,国资委新闻发言人说,78家不以房地产为主业的央企正在加快进行调整重组,国资退出房地产只是“有序”退出,却无退出时间表。二是退出对象也是未知数。我们现在知道了已经打算退出的4家央企,但其余74家央企都有谁,仍是不得而知。针对央企退出房地产的两个未知数,此前的舆论已经指出,央企退出房地产需要一份时间表,不能让“有序”变成“无限”。

昨天,国务院国有资产管理委员会副主任邵宁在“2010年中国发展高层论坛”上首次回应央企“地王”频出事件。他认为,现在的招拍挂制度必然产生地王,“不管是谁最后拿到,都会成为地王”。邵宁表示,房价是由房市的供给和需求决定的。所以,调控房价必须从供给和需求两个角度去采取措施,尤其是抑制投资性的需求。“因为投资性的需求一旦出现,这需求就没边了。那么这两个措施如果下去,必然会有好结果。如果我们对症下药,使房地产市场转向正常之后,我们会发现一个问题,就是开发商在房地产价格上的影响是非常有限的,不管是国有的,还是民营的。

不过,也有分析人士并不看好央企对遏制地王的作用。华远集团总裁任志强称,78家央企本来就不占主导地位,没有什么太大影响,起主导地位的还是这16家。数量减少几个并不解决核心问题,也解决不了国企拍天价地的问题。SOHO中国董事长潘石屹则认为,限制什么样的公司不能拿地,很难。他表示,有些央企虽不在这16家的范围内,但他与别人合资了,甚至有些上市了,在海外上市了,他们也要为自己的股东负责,怎么去限制他们不抢地王呢?万科董事长王石认为,国资委限制央企介入房地产是“不得已而为之”。王石表示,如果房价继续疯涨,民怨变成民怒,那就不是地产泡沫破裂那么简单了。王石的结论是:“不自律,必自毙。”赵亚洲。

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