78家央企“退房”几乎无人接盘 3月成交仅一成


 发布时间:2021-04-15 04:38:58

省国资委将根据“十二五”规划目标,力争省属企业资产总规模每年增长200亿元以上。2011年底计划超过700亿元,力争达到750亿元。重点建设海口枢纽站等18项目今年,省国资委将继续推进省属企业新一轮战略性、集约性优化调整和兼并重组,加快公司制股份制改革,积极培育一批走向资本市场的

2011年年初,国务院国资委规划局局长王晓齐表示,主业为非房地产业务的5家央企——鲁能集团、中航工业、神华集团、中煤集团和新兴集团,将会获批保留地产业务,从而使允许从事房地产业务的央企由此前的16家扩编至21家。市场研究者发现,退市令第一年效果显著。在2011年2月22日国务院国资委举行的新闻发布会上,国务院国资委副主任邵宁针对一年来央企退地的情况进行了通报,他表示,中央企业退出房地产业务的进展比较顺利,2010年已有14家中央企业退出。

第三,央企实际上是这一轮地价和房价上涨的罪魁祸首。仔细回想这一轮房价上涨的契机和诱因,以及上涨的时间点,不难发现央企和地方政府扮演了“操纵者”的角色。金融危机后,中国的房价稍微有所回落,那些长期依靠高价卖地为生的地方政府就着急了,纷纷出来托市,他们托市的办法是四处游说“有钱”的央企通过制造“地王”的方式来稳定楼市信心,再加上对当时形势的误判,出台了一些刺激房地产市场的政策,从而酿成了这一轮房价大幅上涨的诱因。央企拥有巨大的资金优势,但要想完成国资委布置的利润目标,在传统行业很难找到利润增长点,于是就纷纷投身房地产,从而导致一些央企的主业转移。当务之急,应该让这些“不务正业”的央企尽快退出商品房市场。(苏培科 作者系中央电视台证券资讯频道新闻主编、财经评论员)。

高房价和收入分配已是目前中国社会矛盾的集中点,稍有不慎则有可能诱发火山爆发。在这个节骨眼上,央企频频竞得“地王”,变相抬高房价,引起了全社会指责。对此,国资委立即宣布78家央企将退出房地产领域,并决定在15个工作日内制订退出方案。乍一看,78家央企已占央企总数的七成以上,更是在参与房地产业的94家央企中占据八成以上,但这78家央企参与房地产的资产总额仅占全部央企地产板块的15%,而剩下的16家才是央企开发房地产市场的“大头”。

“如果真刀真枪,其处理的方式是很复杂的。”某大型房地产企业分析师认为,政策的不明晰导致了众多央企观望气氛浓烈。如何退出?谁来接盘?对央企只是参股的地产业务如何处置?他表示,开发商们更多认为,这个政策只是在“两会”期间体现出的一种姿态,“并不是想像中那么恐怖。”央企退出步伐缓慢继中远集团、航天科工、中国兵器装备集团、中国核工业集团、中航集团日前先后宣布退出地产业务之后,《每日经济新闻》记者了解,仅有包括中石化在内的几家公司现在正酝酿退出。

还有中粮集团旗下的中粮地产与中粮置业,五矿集团旗下的五矿建设与五矿置业等等,据其内部人士透露,这两家集团的地产业务整合重组目前都还在艰难进行之中。上述地产央企负责人表示,从最近的一些会议上可以判断,国资委对于央企地产业务的整合,也已经有了一些新的思考。据透露,最近国资委着重调查了解了央企在地产业务上的资产规模、资产结构、负债率、运营团队、手上的资源等等信息。按照国资委的设想,在经济企稳后,主营业务为房地产的央企数量将有所缩减。“无论是集团内部的地产业务做强还是集团间的地产业务并购重组,都是扩大自身规模,在未来国资委推进央企房地产业务重组时,获得更大的话语权,也能够在重组中获得更大的利益。”上述央企地产投资部主管坦言。

”针对近期央企“地王”频出的现象,邵宁回应说,现在的招拍挂制度必然产生地王。因为是竞争,不管是谁最后拿到,都会成为地王。同时,他认为招拍挂的制度本身是个好制度,因为它是透明的,是阳光的,是竞争性的。它可以防止暗箱操作,可以防止腐败。他指出,“地王”频出可以增加地方政府的卖地收入,这本身不是坏事,最主要的是这笔钱应该花在哪里,“正确的方法应该是,政府把这个收入中的大部分转到为低收入者建房上去。”另外,邵宁还表示,央企进行非主业投资,的确需要国资委批准,但只是管“方向”而不是批项目。

今年“两会”的好几场大会和分组会,都开成了对高地价、高房价的声讨会。很多代表委员都对“地王”频出带来的不公表示担忧和愤懑。然而,就在两会闭幕的次日,一些央企的竞价牌竟然无所顾忌地顶风举起,一口气在北京拍下了三块再创纪录的“地王”。先是远洋旗下的北京远豪置业以40.8亿元拍得朝阳区崔各庄乡大望京村1号地,随之北京中信新城经过64轮角逐,以52.4亿元将大兴亦庄住宅及商业地块拿到手,打破了远洋几小时前创下的纪录;还没等人缓过神来,中国兵器旗下的北京世博宏业又以17.6亿元拿下海淀区东升乡居住商业用地。

从近期上海、北京等地“地王”现象的频频出现可以看出,许多央企在房地产行业高额的利润诱惑下,又开始偏离主业投身其中。与此同时,国资委则在“保增长”的第一目标下,对于央企的整合重组以及主辅分离工作可能有所放松,推进的速度也慢了一些。李曙光表示,虽然目前国资委处于一个两难的境地,但国资委推动结构调整和重组的决心不能变。对于央企房地产业的重组,国家一直是有设想有规划的,但下一步的难度是,一些原来不做房地产业务的央企现在也进入到这个领域,这将给结构调整和房地产业的重组带来很大的困难。因此,国资委要更进一步推动央企主辅业分离工作,从风险上加强预警与监管,禁止“保增长”的资金投入到房地产业务等高风险业务中。(刘丽靓)。

按照国资委的计划,2008年北京奥运之后将重启停滞4年之久的央企房地产重组一事。但上述计划还未来得及实施,就赶上了席卷全球的金融海啸,稳定经济成为国资委眼中比退出房地产更要紧的事情。2009年,各地房价短期内触底反弹,部分城市甚至出现报复性上涨。在各地的土地竞拍会上,央企巨头携巨资吓退了不少地方企业,一时间“地王”频现,这也成了房价上涨的推手。针对当时那一轮房价暴涨,国资委在2010年重申了78家央企必须退出房地产,银监会也将部分央企列入了限贷名单,但部分央企动作较为迟缓。

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